Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Phạm Thị Mỹ Hạnh (Thành phố Hồ Chí Minh)

Nội dung câu hỏi:
“Tôi có ký kết Hợp đồng đặt cọc hứa chuyển nhượng và hứa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư 125 ha tại Xã Long Tân, H. Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai do Công ty Cp Free land làm chủ đầu tư (CĐT). Giao dịch được xác lập dựa trên thông tin CĐT cung cấp như: Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 08/07/2016 ; Quyết định số 911/QĐ-TTg ngày 22/06/2017 ... Theo thỏa thuận; tôi đã thanh toán 80% giá trị lô đất từ tiền tích góp bằng công sức lao động vất vả, một phần là vay mượn từ ngân hàng và đang phải trả lãi vay hàng tháng để mua dự án với mong muốn có chốn an cư. Giờ đây, vì những sai phạm của CĐT và các cá nhân liên quan mà dự án bị đình trệ không có mốc thời gian cụ thể, đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích chính đáng của tôi - người không tham gia, không hưởng lợi từ các hành vi vi phạm này - Nay tôi cần sự giúp đỡ, hướng dẫn làm thế nào để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của tôi cũng như 1 số ACE cùng mua dự án. Trân trọng!”
Sở Xây dựng có ý kiến trả lời tại Văn bản số 1041/SXD-QLN&TTBĐS ngày 26/01/2026 như sau:
I. Hồ sơ pháp lý dự án Khu dân cư 125 ha, tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
1. Về quy hoạch xây dựng
- Dự án Khu dân cư 125 ha, tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai được được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 08/7/2016.
- UBND tỉnh ban hành Quyết định số 564/QĐ-UBND ngày 22/02/2019 về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư tại xã Long Tân.
2. Về thủ tục xây dựng
- Văn bản số 3297/SXD-QLXD ngày 29/9/2017 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư A2 thuộc Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch.
Sở Xây dựng đã cấp 06 Giấy phép xây dựng:
+ Giấy phép xây dựng số 54/GPXD ngày 06/11/2018 (một phần hạ tầng kỹ thuật Phân khu A2 và nhà ở diện tích từ 500m2 trở lên).
+ Giấy phép xây dựng số 17/GPXD ngày 14/3/2019 (một phần hạ tầng kỹ thuật Phân khu A2 và nhà ở diện tích từ 500m2 trở lên).
+ Giấy phép xây dựng số 10/GPXD ngày 24/02/2020 (một phần hạ tầng kỹ thuật Phân khu A2 và nhà ở diện tích từ 500m2 trở lên).
+ Giấy phép xây dựng số 18/GPXD ngày 22/4/2021 (một phần hạ tầng kỹ thuật Khu A1, A2, C, D).
+ Giấy phép xây dựng số 27/GPXD ngày 03/6/2021 (một phần hạ tầng kỹ thuật Khu B).
+ Giấy phép xây dựng số 38/GPXD (hạ tầng kỹ thuật một phần Khu A1,C, D).
II. Về điều kiện huy động vốn
- Sở Xây dựng có Văn bản số 178/SXD-QLN-TTBĐS ngày 14/01/2019 về việc điều kiện huy động vốn một phần Khu dân cư A2 thuộc Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
- Sở Xây dựng có Văn bản số 651/SXD-QLN-TTBĐS ngày 17/3/2022 về việc điều kiện huy động vốn phân khu B, phân khu D thuộc Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
III.  Về xác nhận bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Dự án Khu dân cư 125 ha, tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (nay là xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) do Công ty Cổ phần FreeLand làm chủ đầu tư chưa được xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với bất động sản hình thành trong tương lai.
IV. Nội dung khác
Tại nội dung đặt câu hỏi của bạn đọc Phạm Thị Mỹ Hạnh gửi trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai, có nội dung: “...đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích chính đáng của tôi - người không tham gia, không hưởng lợi từ các hành vi vi phạm này - Nay tôi cần sự giúp đỡ, hướng dẫn làm thế nào để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của tôi cũng như l số ACE cùng mua dự án”.
Trường hợp bạn đọc Phạm Thị Mỹ Hạnh và Công ty Cổ phần FreeLand (chủ đầu tư dự án Khu dân cư 125 ha) không thể thương lượng, thỏa thuận thì có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật; trường hợp có chứng cứ chứng minh có hành vi vi phạm pháp luật hình sự, đáp ứng được dấu hiệu tội phạm (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản; tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản; tội lừa dối khách hàng hoặc bất kỳ tội danh nào khác được quy định trong Bộ luật hình sự hiện hành) thì có đơn kèm các tài liệu, chứng cứ có liên quan gửi đến các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm quy định tại Điều 145 Bộ luật tố tụng hình sự năm 2015 để được tiếp nhận, xem xét, xử lý theo thẩm quyền.