Nội dung câu hỏi:
“Năm 2011 mẹ tôi mất, để lại cho 2 anh em 2 thửa đất, tổng diện tích khoảng 1.500 m2 (trong đó có 1 thửa đất ở tiếp giáp Quốc lộ 1A, 1 thửa "đất trồng lúa nước còn lại" liền kề với thửa trước). Khu đất trong khu dân cư và đã được quy hoạch đất ở nông thôn. Năm 2019 đã được cấp sổ hồng và 2 anh em tôi cùng đứng tên đồng sở hữu. Hiện nay tôi và em tôi có nhu cầu hợp thửa và tách ra làm 2 sổ để cho con làm nhà ở (sau khi tách mới thì cả 2 đều có diện tích tiếp giáp quốc lộ 1A có mặt tiền 10 m ngang và 75 m chiều dài). Tôi đã nhiều lần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Xuân Lộc nhưng được trả lời là chưa có hướng dẫn. Hiện nay Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 11/12/2025 đã có quy định một số cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Tại sao tỉnh Đồng Nai chưa có Quy định mới thay thế Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND để giải quyết nhu cầu chính đáng của người dân. Gia đình tôi rất cần đất để con ra ở riêng.”
Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Văn bản số 2322/VPĐK-KTĐC ngày 26/3/2026 như sau:
Sau khi xem xét nội dung câu hỏi của bạn đọc Tạ Quang Bửu tại chuyên mục “Liên hệ đặt câu hỏi”, Văn phòng Đăng ký đất đai có ý kiến như sau:
Căn cứ Điều 5, Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 quy định như sau:
“Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, khoản 3 Điều 3 Quyết định này và các điều kiện cụ thể sau đây:
1. Điều kiện về cạnh thửa đất
Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải đảm bảo có cạnh thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét); trường hợp khi tách thửa không làm thay đổi cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có thì không áp dụng điều kiện về cạnh thửa đất.
2. Điều kiện về diện tích
a) Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị, kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa là 500 m2 (năm trăm mét vuông);
b) Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000 m2 (một nghìn mét vuông);
c) Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì khi tách thửa áp dụng quy định về diện tích đối với loại đất nông nghiệp theo điểm a, điểm b khoản này;
d) Diện tích tách thửa quy định tại khoản 2 Điều này bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình”.
Căn cứ quy định nêu trên thì tổng diện tích của 2 thửa đất khoảng 1.500m2 và mục đích sử dụng là đất trồng lúa nước còn lại theo câu hỏi của ông Tạ Quang Bửu là chưa đủ điều kiện về diện tích theo quy định tại Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Trường hợp ông Tạ Quang Bửu có nhu cầu tách thửa để chuyển mục đích thì căn cứ theo Điều 7, Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai được quy định như sau:
“Việc tách thửa để chuyển mục đích phải đảm bảo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và các điều kiện sau đây:
1. Trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đủ điều kiện chuyển mục đích, thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định về điều kiện quy định tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định này đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Thửa đất có một phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình, khi tách thửa để chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình được tồn tại cùng với thửa đất tách thửa xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định về điều kiện tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định này đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.”
