Nội dung câu hỏi:
“Tôi có thửa đất 217 tờ số 1 xã Phú Xuân, Tân Phú, Đồng Nai (nay thuộc xã Tân Phú, Đồng Nai). Thửa đất tôi trước đây là đất nông nghiệp nhưng khi tôi xem trên hệ thống là đất TMDV. Vậy thửa đó có lên thổ cư được không? Và đất TMDV là gì? Người dân có quyền sử dụng tiếp hay bị nhà nước thu hồi?”
UBND xã Tân Phú có ý kiến trả lời tại Văn bản số 2010/UBND-KT, qua xem xét câu hỏi và đối chiếu quy định pháp luật đất đai hiện hành. UBND xã Tân Phú thông tin với nội dung như sau:
1. Về “Loại đất Thương mại, dịch vụ (TMDV)”
- Đất thương mại, dịch vụ (TMDV) là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ và các công trình phục vụ cho hoạt động thương mại, dịch vụ (quy định tại Khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai năm 2024).
2. Về việc chuyển mục đích sử dụng đất
Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Tân Phú được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 5372/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 là đất “TMDV” nên việc ông Linh xin chuyển mục đích sử dụng thành Đất ở (thổ cư) phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện Tân Phú cũ (tại Điều 121, Điều 122 Luật Đất đai năm 2024).
3. Về quyền sử dụng đất và thu hồi đất
Ông Dương Văn Linh được tiếp tục sử dụng đất theo mục đích Đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận, nếu việc sử dụng đất đúng pháp luật. Nhà nước thu hồi chỉ thu hồi đất nếu thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2024) và khi bị thu hồi, công dân sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
UBND xã Tân Phú thông tin đến ông Dương Văn Linh được biết và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật
