Nội dung câu hỏi:
“Kính gửi UBND tỉnh Đồng Nai và các cơ quan chức năng,
Chúng tôi là doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án Khu công nghiệp, cụm công nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao. Hiện tại, chúng tôi quan tâm tìm hiểu:
1. Về nhà ở xã hội:
- Tỉnh hiện đang có danh mục khu đất nào đã được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa có nhà đầu tư không?
- Có cần đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không, hay có thể chỉ định trong trường hợp đủ điều kiện theo nghị quyết 201/2025/QH15, trong trường hợp chỉ định nhà đầu tư xin được Tỉnh hướng dẫn trình tự thủ tục cụ thể.
- Nếu tự đề xuất vị trí (chưa được tỉnh công bố) thì quy trình thực hiện ra sao?
2. Về chăn nuôi (lợn thịt - quy mô lớn):
- Tỉnh có định hướng quy hoạch khu vực nào dành cho chăn nuôi tập trung với diện tích lớn (100 -300ha) không?
- Nếu có, chúng tôi muốn đề xuất dự án trang trại chăn nuôi theo mô hình khép kín, có được giới thiệu vị trí và hướng dẫn trình tự thủ tục cụ thể không?
3. Về cụm công nghiệp (CCN):
- Tỉnh hiện có quỹ đất nào đã quy hoạch CCN mà chưa có nhà đầu tư hạ tầng, hoặc đang kêu gọi đầu tư mới không?
- Nếu doanh nghiệp muốn đề xuất thành lập mới CCN theo quy hoạch phát triển CN của tỉnh, thì cần thực hiện những bước nào?
- Các tiêu chí cụ thể về vị trí, diện tích tối thiểu, điều kiện hạ tầng, trách nhiệm bồi thường GPMB ra sao?
Kính mong UBND tỉnh và các sở, ngành liên quan xem xét, phản hồi và (nếu có thể) cung cấp tài liệu định hướng phát triển hoặc danh mục quỹ đất/dự án đang chờ nhà đầu tư trong 3 lĩnh vực trên.
Trân trọng cảm ơn!?.”
Sở Tài chính có ý kiến trả lời tại Văn bản số 3592/STC-KTN ngày 17/9/2025 như sau:
1. Về nhà ở xã hội:
- Tình hiện đang có danh mục khu đất nào đã được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa có nhà đầu tư không?
Về danh mục các khu đất phát triển nhà ở xã hội: đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu Phụ lục số 2 Quyết định 1122/QĐ-UBND ngày 18/5/2023 của UBND tỉnh Đồng Nai (cũ) về phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (cũ); Phụ lục 2a Quyết định 3270/QĐ-UBND ngày 30/12/2021 của UBND tỉnh Bình Phước (cũ) về phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Phước (cũ) giai đoạn 2021-2025 và năm 2021 (
Quyết định đính kèm: Quyết định 1122/QĐ-UBND; Quyết định 3270/QĐ-UBND)
- Có cần đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không, hay có thể chỉ định trong trường hợp đủ điều kiện theo nghị quyết 201/2025/QH15, trong trường hợp chỉ định nhà đầu tư xin được Tỉnh hướng dẫn trình tự thủ tục cụ thể.
- Nếu tự đề xuất vị trí (chưa được tỉnh công bố) thì quy trình thực hiện ra sao?
- Về việc hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Căn cứ Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội: nhà nước sẽ giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công.
- Về thủ tục giao chủ đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: thực hiện theo Quyết định số 449/QĐ-UBND ngày 21/7/2025 của UBND tỉnh về việc công bố danh mục thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng Đồng Nai. Mã thủ tục: 3.000506. Nhà đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh hoặc qua dịch vụ Bưu chính công ích hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia.
- Về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội chưa được chấp thuận chủ trương đầu (kể cả trường hợp nhà đầu tư tự đề xuất vị trí chưa được tỉnh công bố): thực hiện theo Quyết định số 449/QĐ-UBND ngày 21/7/2025 của UBND tỉnh về việc công bố danh mục thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng Đồng Nai. Mã thủ tục: 3.000506. Nhà đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh hoặc qua dịch vụ Bưu chính công ích hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia.
2. Về chăn nuôi (lợn thịt - quy mô lớn):
- Tỉnh có định hướng quy hoạch khu vực nào dành cho chăn nuôi tập trung với diện tích lớn (100-300ha) không?
Nếu có, chúng tôi muốn đề xuất dự án trang trại chăn nuôi theo mô hình khép kín, có được giới thiệu vị trí và hướng dẫn trình tự thủ tục cụ thể không?
2.1. Về quy hoạch sử dụng đất phục vụ chăn nuôi: Sau sáp nhập và tổ chức chính quyền địa phương theo 02 cấp, tỉnh Đồng Nai đang rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch cho phù hợp, trong đó sẽ cập nhật, bổ sung đất chăn nuôi tập trung để phục vụ cho phát triển chăn nuôi.
2.2. Về định hướng phát triển chăn nuôi của tỉnh Đồng Nai: Phát triển chăn nuôi bền vững theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa theo chuỗi giá trị (sản xuất thức ăn, con giống, chăn nuôi, giết mổ, chế biến, tiêu thụ), thích ứng với biến đổi khí hậu, thân thiện với môi trường; bảo đảm toàn sinh học, an toàn dịch bệnh và an toàn thực phẩm (ATTP); nâng cao năng suất, chất lượng sản phẩm và giá trị gia tăng trên cơ sở ứng dụng các khoa học, công nghệ trong sản xuất với vật nuôi chủ lực là heo, gà.
2.3. Về mật độ chăn nuôi: Căn cứ quyết định số 34/2025/QĐ-UBND ngày 18/6/2025 của UBND tỉnh Bình Phước (cũ) về việc ban hành mật độ chăn nuôi trên địa bàn tỉnh Bình Phước đến năm 2030 và Quyết định 22/2021/QĐ-UBND ngày 01/6/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai (cũ) quy định mật độ chăn nuôi trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đến năm 2030 đều là 1,5 ĐVN/ha đất nông nghiệp. Mật độ chăn nuôi hiện nay trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (mới) là 1.23 ĐVN/ha đất nông nghiệp, do đó vẫn còn dư địa để tiếp nhận dự án mới.
2.4. Về thu hút đầu tư: kêu gọi, thu hút các dự án chăn nuôi ứng dụng công nghệ cao, sản xuất theo chuỗi liên kết và tiêu thụ sản phẩm tại địa bàn các xã có lợi thế về đất, như: Bù Gia Mập, Đăk Ơ, Đa Kia, Phú Nghĩa (thuộc huyện Bù Gia Mập cũ với diện tích 2.500ha), Đăk Nhau, Bom Bo, Đức Phong, Thọ Sơn, Phước Sơn, Nghĩa Trung(thuộc huyện Bù Đăng cũ với diện tích 2.000ha), Minh Tâm, Tân Khai, Tân Quan, Tân Hưng (thuộc huyện Hớn Quản cũ với diện tích 1.500 ha), Lộc Thành, Lộc Thạnh, Lộc Tấn, Lộc Quang, Lộc Ninh, Lộc Hưng (thuộc huyện Lộc Ninh cũ với diện tích 1.500ha), Bình Tân, Long Hà, Phú Riềng, Phú Trung (thuộc huyện Phú Riềng cũ với diện tích 800ha), các xã mới Tân Tiến, Thiện Hưng, Hưng Phước (thuộc huyện Bù Đốp cũ với diện tích 600ha), Thuận Lợi, Đồng Tâm, Tân Lợi (thuộc huyện Đồng Phú cũ với diện tích 600 ha).
Căn cứ định hướng phát triển chăn nuôi của tỉnh, đề nghị ông Đinh Quang Huy liên hệ các địa phương để tìm hiểu thêm về quỹ đất quy hoạch cho chăn nuôi tại địa phương. Trong quá trình tìm hiểu đầu tư nếu có nhu cầu hỗ trợ về trình tự, thủ tục thực hiện, đề nghị ông Đinh Quang Huy lên hệ các sở, ngành của tỉnh để được hướng dẫn.
3. Về cụm công nghiệp (CCN):
- Tình hiện có quỹ đất nào đã quy hoạch CCN mà chưa có nhà đầu tư hạ tầng, hoặc đang kêu gọi đầu tư mới không?
Hiện nay trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (mới) có 63 CCN được quy hoạch, diện tích khoảng 3.701,96 ha, trong đó có 32 CCN đã có nhà đầu tư, danh mục 24 cụm công nghiệp cần kêu gọi đầu tư (
đính kèm: Danh sách Cụm công nghiệp kêu gọi đầu tư).
- Nếu doanh nghiệp muốn đề xuất thành lập mới CCN theo quy hoạch phát triển CN của tỉnh, thì cần thực hiện những bước nào?
Đối với việc đề xuất thành lập mới Cụm công nghiệp theo quy hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh, đề nghị ông Đinh Quang Huy chủ động liên hệ Sở Công Thương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định tại Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp.
- Các tiêu chí cụ thể vị trí diện tích tối thiểu, điều kiện hạ tầng, trách nhiệm bồi thường GPMB ra sao?”
- Về diện tích tối thiểu: Căn cứ Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 32/2024/NĐ-CP quy định “Cụm công nghiệp có quy mô diện tích không vượt quá 75 ha và không dưới 10 ha. Riêng đối với cụm công nghiệp ở các huyện miền núi và cụm công nghiệp làng nghề có quy mô diện tích không vượt quá 75 ha và không dưới 05 ha.
- Về điều kiện hạ tầng:
Căn cứ Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 32/2024/NĐ-CP quy định “Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp là dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật của cụm công nghiệp; cho các nhà đầu tư thuê đất, thuê lại đất thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh và vận hành, quản lý công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp theo quy định của pháp luật”.
Đồng thời, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật CCN phải tuân thủ các quy định, quy chuẩn về xây dựng, PCCC, môi trường.
- Về trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng: trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án cụm công nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật Đất đai (UBND cấp tỉnh/ UBND cấp xã).
