Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Về Thủ tục hành chính về đất đai ở phường Bình Phước

Nội dung câu hỏi:

Tôi thường hay đi làm thủ tục hành chính về đất đai cho khách hàng thì thấy ở Bộ phận một cửa phường Đồng Phú cho người dân làm đồng thời việc xóa thế chấp và các thủ tục biến động khác (như chuyển nhượng, tặng cho...), tuy nhiên khi làm TTHC ở Bộ phận một cửa phường Bình Phước thì cán bộ tiếp nhận không cho làm đồng thời 2 thủ tục đất đai cùng một lúc (như xóa thế chấp và sang tên) với lý do là 2 thủ tục này tuy cùng 1 cơ quan giải quyết nhưng do 2 người tiếp nhận khác nhau nên không nộp đồng thời được làm tôi phải đi lại nhiều lần, mất nhiều thời gian. Mong bộ phận một cửa phường Bình Phước cho tôi được làm đồng thời các TTHC về đất đai theo quy định tại khoản 6 điều 18 Nghị định 101/2024.

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - Chi nhánh Đồng Phú có ý kiến trả lời tại Văn bản số 923/CNVP.ĐP như sau:

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ, đồng thời để tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức của tổ chức, cá nhân và cơ quan có thẩm quyền, góp phần cải cách thủ tục hành chính thì người sử dụng đất hoặc người có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục thì Chi nhánh Đồng Phú (Viên chức phụ trách tại Trung tâm Phục vụ hành chính công) sẽ tiếp nhận nếu đủ hồ sơ quy định tại Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 19/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai.

Tuy nhiên việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ còn phải căn cứ vào những quy định khác như Điều 45, Luật đất đai năm 2024 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; Điều 151 Luật đất đai năm 2024 quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký biến động đất đai do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp và đã đăng ký tại Chi nhánh Đồng Phú nhưng hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không có văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do bên nhận thế chấp hoặc người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật thực hiện để xử lý tài sản thế chấp thì Chi nhánh Đồng Phú sẽ từ chối theo quy định tại điểm h, khoản 2, Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại điểm b Khoản 3 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ- CP).

Trên đây là nội dung trả lời của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - Chi nhánh Đồng Phú.