Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Về Thời hạn bảo hành chung cư Nhà ở xã hội

Nội dung câu hỏi:

Tôi mua chung cư Nhà ở xã hội, trong hợp đồng mua bán có quy định điều khoản bảo hành nhà ở như sau: Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở. Tôi muốn hỏi là thời hạn bảo hành theo quy định của Luật nhà ở là bao lâu đối với chung cư Nhà ở xã hội và các hạng mục được bảo hành.

Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Văn bản số 4407/SXD-QLN&TTBĐS như sau:

Quy định về bảo hành nhà ở tại Điều 129 Luật nhà ở 2023.

“ Điều 129. Bảo hành nhà ở 

1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định. 

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật. 

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn sau: 

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng. 

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.” 

Theo quy định nêu trên thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà chung cư, thời hạn bảo hành đối với nhà chung cư tối thiểu là 60 tháng. 

Trên đây là nội dung trả lời của Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai.