Trả lời câu hỏi của bạn đọc: về Xử lý tài sản bảo đảm đã được đăng ký là quyền sử dụng đất

Nội dung câu hỏi:

Tôi đang làm thủ tục xử lý tài sản bảo đảm đã được đăng ký là quyền sử dụng đất tại chi nhánh Đồng Phú. Mặc dù theo quy định tại Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP là việc Thông báo xử lý tài sản bảo đảm chỉ đăng ký khi có yêu cầu chứ không bắt buộc, nhưng Chi nhánh Đồng Phú yêu cầu đăng ký văn bản này mới thực hiện việc xử lý tài sản theo Quyết định 18/2026 của UBND thành phố. Vậy yêu cầu của Chi nhánh có đúng với quy định của pháp luật không.

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - chi nhánh Đồng Phú có ý kiến trả lời tại Văn bản số 1220/VPĐK.ĐP-ĐK&CGN ngày 04/9/2026 như sau:

Theo ông N.T.T đã nêu tại Điều 25 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP quy định việc đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm (TSBĐ) là thủ tục thực hiện theo yêu cầu là đúng, tuy nhiên theo các quy định khác thì việc Đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm đối với hồ sơ của ông là một thủ tục phải đăng ký và thực hiện, cụ thể được quy định tại:

- Hồ sơ của ông N.T.T thuộc các trường hợp đăng ký theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ, do theo hồ sơ ông N.T.T nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất của ông P.V.N cùng vợ là bà N.T.T theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01878 do Văn phòng Công chứng Đồng Xoài công chứng ngày 07/04/2026, như vậy là hai bên đã có thỏa thuận. 

- Tại khoản 2, Điều 34, Nghị định 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ quy định: “2.Văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm (01 bản chính)”, Văn bản thông báo xử lý TSBĐ lại là tài liệu pháp lý bắt buộc phải ban hành và gửi cho bên bảo đảm trước khi tiến hành xử lý tài sản.

- Theo Điều 300, Bộ luật Dân sự quy định:

“Điều 300. Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm:

1. Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác. Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

2. Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác”; 

Như vậy việc Chi nhánh Đồng Phú đề nghị ông thực hiện việc đăng ký Thông báo xử lý tài sản bảo đảm là phù hợp với những quy định hiện nay, đề nghị ông phối hợp thực hiện.

Trên đây là nội dung trả lời ý kiến bạn đọc của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - chi nhánh Đồng Phú.