Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Về đất đã có Giấy chứng nhận, hiện trạng không thay đổi nhưng diện tích bản đồ địa chính đã có thay đổi sau khi Công ty Bauxite thực hiện đo đạc

Nội dung câu hỏi:

Tôi có thửa đất tại thôn 11, xã Thống Nhất, huyện Bù Đăng (cũ), nay thuộc xã Phước Sơn, thành phố Đồng Nai; tờ bản đồ số 62, thửa số 85, diện tích 356,7 m², trong đó có 100 m² đất ở nông thôn. Hiện tôi có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất nhưng được thông báo phải đổi sổ do diện tích trên bản đồ địa chính không khớp với sổ. Theo thông tin tôi được biết, bản đồ địa chính đã có thay đổi sau khi Công ty Bauxite thực hiện đo đạc (Dự án Bauxite Thống Nhất) và không thông qua địa phương, làm giảm diện tích thửa đất của tôi, trong khi hiện trạng sử dụng đất không thay đổi và việc đo đạc không thông qua cá nhân sở hữu. Vậy giờ tôi phải làm sao để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và thửa đất trên không bị thu hồi để làm dự án.

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Văn bản số 3563/VPĐK-ĐK&CGCN như sau:

Trên cơ sở kết quả kiểm tra, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - Chi nhánh Bù Đăng đã ban hành Công văn số 644/VPĐK.BĐA-TĐĐ trả lời bạn đọc như sau: 

Thửa đất số 85, tờ bản đồ số 62, Diện tích 356,7m²; Địa chỉ thửa đất: Thôn 11, xã Thống Nhất, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (nay là xã Phước Sơn, thành phố Đồng Nai) ngày 29/11/2024 ông L.V.L và vợ N.T.X được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Bù Đăng (nay là Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai – Chi nhánh Bù Đăng) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - Chi nhánh Bù Đăng đã phối hợp cùng Phòng Kinh tế xã Phước Sơn, Công ty TNHH TMDV Đất Đạc và ông L.V.L tiến hành xác minh hiện trạng sử dụng đất. Qua kiểm tra hiện trạng, đối chiếu với Bộ bản đồ địa chính xã Thống Nhất (cũ) năm 2014 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất ông L.V.L đang sử dụng ổn định, đúng hiện trạng, không thay đổi về diện tích và kích thước cạnh. 

Tuy nhiên, theo bản đồ dự án khai thác, tuyển quặng Bauxite Bình Phước thuộc tổ hợp khai thác Bauxite, tuyển quặng và chế biến, sản xuất Alumin thì thửa đất số 85 tờ bản đồ số 62 kích thước cạnh có thay đổi, diện tích giảm 16,8m² so với Bộ bản đồ địa chính xã Thống Nhất (cũ) năm 2014 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông L.V.L và vợ.

Qua xác minh các đơn vị đề nghị Công ty TNHH TMDV Đất Đạc lập phiếu đo đạc chỉnh lý lại thửa đất và gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - Chi nhánh Bù Đăng cập nhật, chỉnh lý bản đồ đúng theo quy định. 

Căn cứ Điều 128, 129 và 130 Luật đất đai năm 2024 thì hồ sơ địa chính là cơ sở để quan lý đất đai, đăng ký đất đai và cập nhật, chỉnh lý thông tin thửa đất theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, bản đồ dự án khai thác, tuyển quặng Bauxite Bình Phước thuộc tổ hợp khai thác Bauxite, tuyển quặng và chế biến, sản xuất Alumin có sai lệch (diện tích) không làm thay đổi giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông L.V.L và không phải căn cứ để yêu cầu ông L.V.L thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi chuyển nhượng.  

Trên đây là nội dung trả lời của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai.