Nội dung câu hỏi:
“Tôi hiện là chủ sử dụng đất của thửa đất số 140, tờ bản đồ số 104, xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Khu đất của Tôi trước đây bị quy hoạch của dự án Khu công nghiệp Sông Mây mở rộng. Quy hoạch treo hơn 10 năm rồi, không triển khai.
Xin hỏi UBND tỉnh Đồng Nai, khu đất trên của Tôi hiện nay còn nằm trong dự án trên không? Đã có quyết định thu hồi đất chưa? Hiện nay đang là quy hoạch gì? Có được chuyển nhượng hay thế chấp vay vốn ngân hàng được không?
Nếu chưa bị thu hồi đất, Tôi có liên hệ chuyển mục đích sử dụng đất qua đất sản xuất kinh doanh để làm nhà Xưởng cho thuê có được không? nếu được thì liên hệ các cơ quan nào để thực hiện?
Xin chân thành cám ơn!"
UBND huyện Vĩnh Cửu có ý kiến trả lời tại Văn bản số 588/UBND-KT ngày 10/02/2025 như sau:
- Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Vĩnh Cửu đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 5368/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 và đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Tân An được UBND huyện phê duyệt thì thửa đất số 140, tờ bản đồ số 104, xã Tân An có chức năng quy hoạch là đất: Khu công nghiệp thuộc dự án Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn 2.
Căn cứ quy định tại điểm a, Khoản 5, Điều 5, Nghị định số 102/2024/NĐCP thì “Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung". Việc sử dụng đất tại thửa đất số 140, tờ bản đồ số 104, xã Tân An được thực hiện theo quy định tại Điều 202, Luật Đất đai năm 2024.
- Căn cứ Văn bản số 3179/UBND-CNN ngày 18/4/20214 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh Thông báo thu hồi đất số 4867/TB-UBND ngày 18/7/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất để lập thủ tục đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Sông Mây – Giai đoạn 2 tại các xã Bắc Sơn, Hố Nai 3 thuộc huyện Trảng Bom và xã Tân An thuộc huyện Vĩnh Cửu, thì thửa đất số 140, tờ bản đồ số 104 xã Tân An không thuộc trường hợp thu hồi đất theo Thông báo nêu trên.
- Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 104 xã Tân An do ông Đặng Công Các Thuận sử dụng đã được chỉnh lý trang 4 Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH 614517 cấp ngày 22/5/2018. Đến thời điểm ngày 03/01/2025 thửa đất trên không bị ngăn chặn, cảnh báo, không bị kê biên, đang trong thời hạn sử dụng đất. Do đó, thửa đất trên đủ điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp ông có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, đề nghị ông liên hệ với Bộ phận Tiếp nhận & Trả kết quả huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Vĩnh Cửu để được hướng dẫn lập thủ tục, hồ sơ theo quy định.