(CTT-Đồng Nai) - Từ ngày 1-7-2024, lương cơ bản theo vùng của người lao động (NLĐ) tăng bình quân từ 200-280 ngàn đồng/tháng theo Nghị định 74/2024/NĐ-CP ngày 30-6-2024 của Chính phủ quy định mức lương tối thiểu đối với NLĐ làm việc theo hợp đồng lao động. Một số chủ nhà trọ rục rịch tính tới việc tăng giá thuê trọ đối với NLĐ.

​Các chủ nhà trọ đưa ra lý do, thu nhập của họ phụ thuộc vào việc cho thuê phòng trọ, nhà trọ và giá cả thị trường có xu hướng tăng. Do đó, việc họ quyết định điều chỉnh giá thuê phòng trọ nhằm phù hợp với mức thu nhập của người thuê, thu nhập của bản thân, giá cả thị trường…

Tuy nhiên, việc tăng giá thuê trọ đột ngột đối với người thuê trọ với lý do trên liệu có hợp lý, đúng quy định pháp luật? Bởi theo người thuê trọ, hợp đồng thuê nhà trọ của họ hiện chưa hết hạn, nếu họ không đồng tình với việc tăng giá đó thì họ có bị chủ nhà trọ đơn phương cắt hợp đồng thuê không?

Bà N.H.M (quê tỉnh Bến Tre, tạm trú tại khu phố 8, phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa) cho biết, gia đình bà có 4 người thuê nhà của ông B.V.B. (cùng địa chỉ) để ở trong thời gian 2 năm (từ ngày 1-1-2023 đến ngày 1-1-2025) với giá 2,5 triệu đồng/tháng. Chủ nhà trọ vừa thông báo, tới ngày 1-8, ông ấy sẽ hủy hợp đồng thuê nhà cũ dù chưa đến hạn, hai bên ký lại hợp đồng thuê nhà mới với thời hạn thuê 1 năm, giá thuê 3 triệu đồng/tháng. Như vậy có được không?

Phải thỏa thuận với NLĐ trước khi tăng giá cho thuê

Để giải quyết thắc mắc của NLĐ phản ánh về việc chủ nhà trọ đề nghị tăng giá cho thuê mà không bàn trước, hợp đồng thuê chưa tới hạn, luật sư Vũ Duy Nam (Đoàn Luật sư tỉnh) cho biết, hợp đồng thuê nhà trọ là giao dịch dân sự, được điều chỉnh bởi các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Nhà ở năm 2014 (từ ngày 1-8-2024 thì được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở năm 2023).

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Còn giá thuê và thời hạn thuê nhà được Điều 473 và Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định. Chẳng hạn, thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Luật sư Vũ Duy Nam hướng dẫn, với các hợp đồng thuê nhà trọ mà trong hợp đồng quy định rõ thời gian thuê, giá thuê, phương thức thanh toán… như trường hợp giữa vợ chồng bà Nguyễn Hồng Mỹ với chủ nhà trọ B.V.B. thì các bên cứ vậy thực hiện theo hợp đồng cho tới thời điểm hợp đồng hết hạn. Tức là chủ nhà trọ không được tự ý, hay lấy bất kỳ lý do nào để tăng giá thuê trái với những điều hai bên đã giao kết trong hợp đồng. Trừ trường hợp bên thuê nhà trọ đồng ý hoặc bên thuê nhà trọ vi phạm nghĩa vụ bảo quản tài sản (Điều 479), vi phạm nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích (Điều 480), vi phạm trả tiền thuê (Điều 481) của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì chủ nhà trọ mới được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.