(CTT-Đồng Nai) – Ngày 3-8, tại Trung tâm Hội nghị và Tổ chức sự kiện tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi đã chủ trì tiếp công dân định kỳ theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Luật Tiếp Công dân năm 2014; các công dân được tiếp là các khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (Khu A), huyện Trảng Bom.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi chủ trì tiếp công dân định kỳ ngày 03-8-2023
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi chủ trì tiếp công dân định kỳ ngày 03-8-2023
Cùng dự có Bà Lưu Thị Hà - Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh; ông Nguyễn Xuân Hùng - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy; ông Lê Ngọc Minh - Phó Trưởng ban Ban Nội chính Tỉnh ủy; ông Hồ Sỹ Tiến - Phó Ban Pháp chế HĐND tỉnh; ông Trần Thế Vinh - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường; ông Trần Vũ Hoài Hạ - Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư; ông Huỳnh Tấn Lộc - Phó Giám đốc Sở Xây dựng; bà Trần Thị Song Bình - Phó Chánh Thanh tra tỉnh; ông Nguyễn Tấn Khương - Phó Chánh Thanh Tra Sở Tư pháp; bà Đậu Thị Thanh Bình - Đại diện Công An tỉnh; ông Đỗ Ngọc Nam - Phó Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom; ông Lương Quang Huy - Chủ tịch UBND xã Giang Điền; ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư LDG; ông Ngô Văn Minh - Quyền Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG; ông Trần Công Luận - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (gọi tắt là Công ty LDG); cùng 520 công dân là các khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (Khu A), huyện Trảng Bom. Đại diện cho các công dân là 05 cá nhân: Ông Lê Trường Sơn, bà Nguyễn Thị Kim Thuận, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, ông Đặng Phương Quỳnh và bà Nguyễn Thanh Vân.
I. Ý kiến trình bày tại buổi tiếp công dân1. Ý kiến của người dân
* Tại buổi tiếp, ông Lê Trường Sơn đại diện các công dân trình bày:
(1) Thời gian qua, các khách hàng mua đất tại dự án đã có rất nhiều đơn thư, các cơ quan nhà nước cũng đã có nhiều buổi làm việc, nhiều văn bản nhưng vấn đề chưa được giải quyết triệt để, bà con cư dân viva chưa được giải quyết thỏa đáng về quyền lợi đó là chưa được đứng tên sổ đỏ. Các công dân mong nhận được 1 câu trả lời thỏa đáng rằng khi nào bà con được nhận sổ đỏ tên mình.
(2) Chúng tôi yêu cầu thực hiện đúng biên bản ngày 31/8/2022 với nội dung công ty cam kết đã là ký hợp đồng chuyển nhượng và sang tên sổ đỏ cho dân, nay là đầu tháng 8 kính hỏi tiến độ thực hiện 31/8 năm nay có đủ điều kiện sang tên cho khách hàng hay không? nếu không thì lý do tại sao không? công ty cam kết với người dân có chính quyền địa phương chứng kiến và đảm bảo, vậy trường hợp công ty không thực hiện cam kết thì chế tài như thế nào, tổ chức cá nhân nào phải chịu trách nhiệm.
(3) Theo dân cư biết Công ty LDG đã nộp hồ sơ xin gia hạn và phân kỳ dự án, vậy phân kỳ dự án có phải là điều kiện để Công ty LDG đủ điều kiện sang tên chuyển nhượng cho dân ? vì theo luật là không phù hợp vậy? như vậy việc phân kỳ là không có khả thi đúng hay sai, và tiến trình thời gian gia hạn dự án sẽ tương ứng với thời gian hoàn thành 100% toàn dự án nếu được nhà nước cho gia hạn, vậy sau thời gian tối đa mà luật cho phép gia hạn công ty vẫn không hoàn thành được hạ tầng hoàn chỉnh hết dự án thì nhà nước sẽ có biện pháp gì xử lý công ty đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân .
(4) Theo cư dân được biết muốn được gia hạn dự án thì Công ty LDG phải thực hiện ký quỹ. Vậy tiền ký quỹ này là bao nhiêu? và đến nay công ty cũng chưa thực hiện việc ký quỹ này, thì có sở ban ngành nào giám sát đôn đốc công ty hay không? Hay khi nào công ty bỏ tiền ký quỹ thì cho làm còn không thì thôi. Trong trường hợp Công ty LDG không có tài chính để ký quỹ, không có đủ năng lực tài chính hoặc công ty phá sản, Nhà nước có biện pháp gì để cho dân có sổ.
(5) Trong các buổi làm việc tại huyện, Ban Tiếp công dân tỉnh và theo Văn bản số 3777 ngày 20/4/2023 của UBND tỉnh trả lời cư dân rằng hợp đồng là hợp đồng nguyên tắc, chưa phải hợp đồng mua bán, chưa đủ điều kiện mua bán vậy thì cho chúng tôi hỏi tại sao chưa đủ điều kiện mua bán lại cho công ty được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại Văn bản số 896/UBND ngày 20/4/2012 của UBND huyện Trảng Bom;
(6) Bộ hợp đồng này Công ty LDG có nộp 1 bộ mẫu cho sở ban ngành nào theo quy định hay không? LDG thông báo cho khách hàng cũng như cá nhân tôi bộ hợp đồng này là bộ mẫu theo mẫu chung của bộ tài chính và nộp cho Sở Tài chính 1 bộ mẫu đúng không ? hợp đồng nguyên tắc mà công ty vẫn xuất hóa đơn vẫn thể hiện người mua người bán, bên mua bên bán.
(7) Cũng tại văn bản trên trả lời dân như sau: công ty được quyền thế chấp những sổ của dự án đứng tên LDG là đúng luật vậy LDG thế chấp giấy chứng nhận đó lấy tiền sử dụng cho mục đích gì? Tiền người dân đóng 95%-98% đã đi đâu? đây có phải là hành vi lừa đảo hay không? hiện tại còn 596 sổ đang thế chấp trong ngân hàng, biện pháp và kế hoạch khắc phục như thế nào để giải chấp lấy sổ về cho dân? Trường hợp ngân hàng phát mãi tài sản thế chế thì quyền lợi của người dân như thế nào.
(8) Tại Văn bản trả lời của UBND tỉnh về hợp đồng dân sự, khách hàng có thể khởi kiện ra tòa? Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 1172/QĐ-UBND ngày 20/4/2016 có nêu về trách nhiệm giám sát của các cơ quan nhà nước đối với dự án. Vậy nay dự án chậm trễ thì trách nhiệm như thế nào.
(9) Dự án đã ra được 1.658 sổ trên tổng dự án hơn 3.200, vậy những sổ còn lại vì sao chưa được ra sổ? còn vướng gì? khi nào sẽ được cấp sổ? có những lô đã đủ điều kiện cấp sổ nhưng chưa được cấp sổ giấy là bị vướng gì? tại sao không công khai minh bạch toàn bộ danh sách lô nào nên nào đã ra sổ? tình trạng pháp lý của từng lô đất (có đem đi thế chấp ở đâu không);
(10) Ngày 13/11/2017, UBND tỉnh ký quyết định 4050 điều chỉnh từ “chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng đối với 2.194 lô đất nền cho người dân tự xây dựng nhà ở“ thành “chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng đối với 3.237 lô đất nền cho người dân tự xây dựng nhà ở. Tại sao trước đây một số hộ dân được xây dựng nhà nay thì lại không.
(11) Kiến Nghị:
- Kiến nghị Các sở, ban ngành: Khoanh vùng lại những nền đất, phần nào đã bán và chưa bán, phần nào đã bán thì phải làm cho gọn cho hoàn chỉnh, cấp sổ, sang sổ cho dân cuốn chiếu, làm được thì cho làm tiếp. Không làm được thì phải có tổ giám sát đốc thúc và có chế tài thật mạnh tay đối với doanh nghiệp vì doanh nghiệp hoạt động dưới cơ quan quản lý nhà nước, vậy kính mong Quý cấp lãnh đạo xem xét chấp thuận chủ trương xin phân kỳ đầu tư dự án thành hai giai đoạn. Việc này sẽ thuận lợi, và tháo gỡ được khó khăn, sớm sang tên sổ cho dân, phù hợp với thực tiễn, bối cảnh, hiện trạng tại dự án;
- Đề nghị Công ty LDG nghiêm túc thực hiện việc bàn giao sổ đỏ đứng tên Công ty LDG cho người dân tạm giữ trong thời gian chờ công ty hoàn tất thủ tục sang tên, đồng thời công khai minh bạch tất cả danh sách những nền đã được cấp giấy chứng nhận và danh sách những nền đang mang đi thế chấp, mau chóng làm thủ tục giải chấp bàn giao cho người dân tạm giữ;
- Yêu cầu Công ty LDG bàn giao sổ đỏ đứng tên Công ty LDG và vẫn được chuyển nhượng (mua bán) bình thường. Vì điều kiện cuộc sống. Rất nhiều gia đình phải về quê sinh sống. Nhưng công ty không cho sang nhượng hợp đồng;
- Yêu cầu công ty bàn giao sổ hồng và đưa ra kế hoạch thực hiện hoàn thành hạ tầng dự án vào ngày nào năm nào chốt chính xác ngày tháng năm đó, không dùng từ dự kiến, dự định, chậm nhất, tối thiểu, tối đa...;
- Kính đề nghị Quý cấp lãnh đạo xem xét cho người dân chúng tôi được tiếp tục xây dựng nhà ở trên phần đất đã mua tại dự án, vì phần đông người dân chúng tôi mua đất là để xây nhà ở, an cư lạc nghiệp nhưng dự án triển khai đã quá lâu, quá chậm trễ và quá chây ì nên chưa được sang tên cho dân được;
- Về vấn đề an sinh xã hội: đề nghị cấp chính quyền tạo điều kiện xác thực giấy tờ đủ điều kiện cho người dân sinh sống, vì đã có rất nhiều nhà ở. Để con cháu được đi học….? Cấp nước sạch sinh hoạt, hiện tại cư dân đang dùng nước giếng, gần khu công nghiệp nguồn nước không được đảm bảo có nhiều phèn và tạp chất, và thêm điện đường chiếu sáng và tiện ích khác ….;
* Ngoài ý kiến của Ông Trường Sơn như trên, một số công dân khác có ý kiến thêm: (1) Về tiến độ dự án chậm, công ty thường xuyên hứa với khách hàng song không thực hiện việc đầu tư hạ tầng; (2) Chưa có thông tin chính xác về thời gian nào sẽ hoàn thành hạ tầng, khi nào thì người dân nhận được giấy chứng nhận; (3) Công ty đang xin gia hạn và phải ký quỹ, trường hợp không ty không được gia hạn, không có tiền ký quỹ mà bị thu hồi dự án thì quyền lợi của người dân như thế nào; (4) Công ty phải báo cáo rõ hơn về việc thế chấp đối với các giấy chứng nhận, cụ thể là thế chấp ở đâu; (5) Đề nghị các cơ quan nhà nước có giải pháp cụ thể để giám sát việc thực hiện dự án đối với chủ đầu tư; (6) Về xây dựng, hiện nay UBND huyện Trảng Bom không cho xây dựng nhà ở, kiến nghị cho xây dựng nhà ở do đất đã là đất ở; ngoài ra chủ đầu tư phải đảm bảo về điện, nước, thoát nước để các hộ dân ổn định cuộc sống.
2. Ý kiến của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG* Về gia hạn chủ trương đầu tư dự án:
- Ngày 18/5/2023, Công ty LDG có Văn bản số 169/2023/VB-LDG gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc xem xét hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A).
- Ngày 26/5/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư có Văn bản số 2344/SKHĐT-KTĐN về việc hướng dẫn thực hiện ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A) được tính trên tổng mức đầu tư của dự án tại Quyết định số 2884/QĐ-UBND.
- Thực hiện đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc rà soát lại tổng mức đầu tư của dự án ngày 13/6/2023 Công ty LDG có Văn bản số 200/2023/VB-LDG gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư trong đó Công ty LDG đã cập nhật lại tổng mức đầu tư theo Quyết định số 610/QĐ-BXD ngày 13/7/2022 của Bộ Xây dựng. Bên cạnh đó có kiến nghị cơ cấu tính tiền ký quỹ, trong đó loại ra phần tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Ngày 03/7/2023 Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản gửi Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét nội dung đề xuất của Công ty LDG theo Văn bản số 200/2023/VB- LDG liên quan đến cơ cấu tổng mức đầu tư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án.
* Về kế hoạch triển khai xây dựng dự án:
- Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hạ tầng kỹ thuật Giai đoạn 1 đã hoàn thành việc xây dựng các hạng mục theo giấy phép xây dựng được duyệt. Hạ tầng kỹ thuật Giai đoạn 2: Hoàn thành khoảng 70%.
- Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội: Chợ - Thương mại dịch vụ: Hoàn thành xây dựng công trình. Công viên cây xanh đã hoàn thành xây dựng 09 công viên cây xanh, bao gồm: A5, A7, B9, B13, C13, C3, D2, D12. Công trình y tế: Hiện chưa thể triển khai thi công vì vướng một phần diện tích đất 6,6 ha chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Trường mẫu giáo, trường phổ thông trung học cơ sở: Hiện nay do mật độ dân cư còn thấp nên để tránh hư hỏng, xuống cấp đối với các công trình không sử dụng, Công ty LDG chưa triển khai xây dựng vào thời điểm này. Dự kiến thời gian tới Công ty LDG sẽ cho triển khai thi công các công trình hạ tầng xã hội, với dự kiến kế hoạch như sau: Trường mẫu giáo khu A: Dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2024; Công trình công cộng tại lô E7: Dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2024; Trường mẫu giáo khu E: Dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2024; Trường Phổ thông trung học cơ sở: Dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2024; Công trình y tế: Dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2024.
* Về tình hình thế chấp và giải chấp các Giấy chứng nhận QSDĐ:
Đến tháng 6/2023, Công ty LDG còn thế chấp 569 giấy chứng nhận và đang tiếp tục triển khai thủ tục giải chấp các giấy chứng nhận còn lại. Dự kiến trong năm 2023 sẽ tiến hành giải chấp toàn bộ các giấy chứng nhận đang thế chấp. Hiện nay có khoảng hơn 70 trường hợp khách hàng đề nghị được tạm giữ các Giấy chứng nhận QSDĐ (đứng tên Công ty LDG), Công ty LDG đã tiến hành bàn giao 48 giấy chứng nhận cho khách hàng tạm giữ. Bên cạnh đó Công ty LDG vẫn rất tích cực phối hợp với sở, ban, ngành, địa phương để xử lý các khó khăn, vướng mắc cũng như phối hợp tiếp công dân khi phát sinh đoàn đông người khiếu kiện liên quan đến dự án.
* Công ty LDG trình bày ý kiến bổ sung sau khi người dân có ý kiến, cụ thể: (1) Công ty rất mong muốn xây dựng và bàn giao hạ tầng cho địa phương, công ty đã xin phân kỳ dự án đầu tư thành 2 giai đoạn từ tháng 8/2022 nhưng chưa được giải quyết; (2) Về xây dựng nhà ở tại dự án, công ty kiến nghị các cơ quan nhà nước xem xét cho phép xây dựng nhà, công ty sẽ theo dõi, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch; (3) Công ty cam kết trong năm 2023, công ty sẽ hoàn thành việc giải chấp và bàn giao sổ cho khách hàng theo yêu cầu; (4) Về tiến độ, công ty cam kết sẽ thực hiện hoàn thành theo đúng tiến độ khi được cơ quan nhà nước chi phép gia hạn.
Đại diện các công dân trình bày ý kiến tại buổi tiếp dân ngày 03-8-2023
Đại diện các công dân trình bày ý kiến tại buổi tiếp dân ngày 03-8-2023
* Ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư LDG trình bày thêm ý kiến: Gửi lời xin lỗi đến toàn thể khách hàng và các cơ quan nhà nước ở tỉnh; Dự án đã triển khai từ rất lâu, nguyện vọng của công ty là muốn hoàn thành và bàn giao đất, sổ đỏ cho khách hàng; Cam kết trong năm 2023 sẽ lấy toàn bộ các sở đang thế chấp ở ngân hàng và sẽ bàn giao cho khách hàng tạm giữ theo yêu cầu; Công ty cam kết sẽ hoàn thành đầu tư dự án theo đúng tiến độ khi được gia hạn; Công ty mong nhận được sự thông cảm, đồng hành của khách hàng, mong nhận được sự quan tâm, tháo gỡ các vướng mắc đối với dự án của các cơ quan nhà nước; Cam kết từ khi dự án được gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến khi dự án bị chấm dứt mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho các khách hàng thì sẽ lấy tài sản cá nhân của mình để chi trả và bồi thường thiệt hại cho các khách hàng.
3. Ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tưViệc rà soát năng lực đầu tư của Công ty LDG; hướng dẫn công ty thực hiện thủ tục gia hạn thực hiện dự án: Hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có Công văn số 2987/SKHĐT-KTĐN ngày 03/7/2023 về việc xin ý kiến Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường về xử lý các vấn đề liên quan đến dự án.
Trên cơ sở phản hồi của các sở, ngành và Công ty LDG, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang tiến hành tổng hợp, thống nhất nội dung, báo cáo theo ý kiến chỉ đạo UBND tỉnh.
Về việc thực hiện thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án, ngày 26/5/2023 Sở Kế hoạch và Đầu tư có Văn bản số 2344/SKHĐT-KTĐN hướng dẫn Công ty Cổ phần Đầu tư LDG thực hiện thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020. Tuy nhiên đến nay, Công ty cổ phần Đầu tư LDG chưa liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo hướng dẫn.
Lãnh đạo Sở Xây dựng phát biểu tại buổi tiếp công dân ngày 03-8-2023
Lãnh đạo Sở Xây dựng phát biểu tại buổi tiếp công dân ngày 03-8-2023
Dự án Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom tại văn bản số 3711/SXD-QLXD ngày 13/8/2018; Đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom tại văn bản số 5570/SXD-QLXD ngày 16/11/2018; Đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 72/GPXD ngày 28/12/2018 cho Công ty Cổ phần Đầu tư LDG được phép xây dựng Hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom; Đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 15/GPXD ngày 22/02/2019 cho Công ty Cổ phần Đầu tư LDG được phép xây dựng Chợ - Trung tâm thương mại thuộc dự án Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom.
* Về việc kiểm tra nghiệm thu các hạng mục công trình đã hoàn thành:
- Ngày 05/7/2022, Sở Xây dựng đã có Công văn số 1891/SXD-QLCLXD hướng dẫn Công ty cổ phần Đầu tư LDG thực hiện thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu hạng mục/công trình thuộc Dự án Khu dân cư - dịch vụ Giang Điên (khu A), huyện Trảng Bom theo nội dung đề nghị hướng dẫn của Công ty Cổ phần đầu tư LDG tại Công văn số 40/2022/CV-LDG/PLDA KV1 ngày 09/3/2022;
- Ngày 23/3/2023, Sở Xây dựng đã có Công văn số 943/SXD- TTr về việc đề nghị kiểm tra công trình theo giấy phép xây dựng của Công ty cổ phần Đầu tư LDG theo đề nghị của Công ty cổ phần đầu tư LDG tại Công văn số 70/2023/CV-LDG/BTGĐ ngày 10/3/2023;
- Ngày 20/4/2023, Sở Xây dựng đã có Công văn số 1309/SXD-TTr về việc đề nghị kiểm tra công trình theo giấy phép xây dựng theo nội dung Công văn số 91/2023/CV-LDG ngày 31/3/2023 của Công ty Cổ phần đầu tư LDG. Theo đó, yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương rà soát, tổ chức thi công hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật đã được cấp phép xây dựng, lập hồ sơ, báo cáo hoàn thành thi công công trình xây dựng gửi Sở Xây dựng để kiểm tra công tác nghiệm thu.
5. Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường
Tại buổi tiếp, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến là đã có Văn bản số 3646/STNMT ngày 15/5/2023 báo cáo UBND tỉnh về kết quả kiểm tra, rà soát, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục thông tin đến các công dân biết: Theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì khu đất dự án mà các công dân đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ là chưa đủ điều kiện để Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thông báo điều kiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/NĐ-CP).
Sau khi Công ty Cổ phần Đầu tư LDG hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt và đã được kiểm tra nghiệm thu hoàn thành theo quy định, đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư LDG nộp hồ sơ về Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/NĐ-CP) để kiểm tra hiện trạng và thông báo điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án.
Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư LDG thông tin về tiến độ dự án với khách hàng
Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư LDG thông tin về tiến độ dự án với khách hàng
II. Kết luận của Người chủ trì tiếp công dân Sau khi khi ý kiến của các công dân trình bày, ý kiến của các sở, ngành chuyên môn thuộc tỉnh và ý kiến của Thanh tra tỉnh, UBND huyện Trảng Bom, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi kết luận, chỉ đạo như sau:
- Việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc giữa Công ty LDG và các công dân là khách hàng Khu A là quan hệ pháp luật được điều chỉnh bởi pháp luật dân sự. Do vậy, để giải quyết những yêu cầu mà các công dân nêu, đề nghị Công ty LDG nghiên cứu, tiếp tục bàn bạc, thỏa thuận với công dân để cùng nhau tháo gỡ những bất đồng phát sinh, đảm bảo quyền, lợi ích phù hợp mà hai bên chấp nhận được.
- Trong quá trình thực hiện các nội dung hợp đồng đã ký kết, nếu phát hiện chứng cứ chứng minh Công ty có hành vi vi phạm pháp luật hình sự, đáp ứng được dấu hiệu tội phạm (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, tội lừa dối khách hàng hoặc bất kỳ tội danh nào khác được quy định trong Bộ luật hình sự) thì có đơn kèm theo các tài liệu, chứng cứ có liên quan gửi đến các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm quy định tại Điều 145 Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2015 để được tiếp nhận, xem xét xử lý theo thẩm quyền.
* Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi giao:
- Sở Kế hoạch và Đầu tư: Theo dõi đôn đốc chủ đầu tư thực hiện thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án, việc thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định; Rà soát cơ cấu tổng mức đầu tư của dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư theo đúng quy định; Sau khi chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục nêu trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm xử lý hồ sơ gia hạn dự án Khu dân cư – dịch vụ Giang Điền khu A của Công ty cổ phần Đầu tư LDG theo quy định.
- Sở Tài nguyên và Môi trường: Kiểm tra, rà soát toàn bộ hồ sơ, thủ tục pháp lý về đất đai liên quan đến dự án; theo dõi hồ sơ đã đăng ký thế chấp, đang thế chấp, đã giải chấp và thực hiện các nội dung này theo đúng quy định pháp luật; Tham mưu UBND tỉnh xử lý việc thu hồi đất, giao đất đối với diện tích khoảng 0,9ha đất giao thông, suối do UBND xã Giang Điền quản lý theo quy định; Xem xét các quy định liên quan và đề xuất của chủ đầu tư tại Văn bản số 200/2023/VB-LDG ngày 13/6/2023 có ý kiến về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Công ty cổ phần Đầu tư LDG phải nộp cho Nhà nước; Tiếp nhận hồ sơ của Công ty gửi Sở Tài nguyên và Môi trường trong trường hợp thuộc chức năng nhiệm vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường để xử lý theo quy định.
- Sở Xây dựng: Tiếp tục kiểm tra, đôn đốc Công ty LDG khẩn trương hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật đã được cấp phép xây dựng, lập hồ sơ, báo cáo hoàn thành thi công công trình xây dựng gửi Sở Xây dựng để kiểm tra công tác nghiệm thu; kiểm tra, xử lý nghiêm việc không chấp hành quy định về pháp luật kinh doanh bất động sản. Khẩn trương rà soát chi phí xây dựng các công trình thuộc dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nghĩa vụ bàn giao cho nhà nước quản lý sau khi hoàn thành (xác định cụ thể các công trình phải bàn giao cho nhà nước), có văn bản thông tin đến Sở Kế hoạch và Đầu tư để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo xử lý theo quy định. Tiếp nhận hồ sơ của Công ty gửi Sở Xây dựng trong trường hợp thuộc chức năng nhiệm vụ của Sở Xây dựng để xử lý theo quy định.
- UBND huyện Trảng Bom: Tiếp tục chỉ đạo UBND xã Giang Điền và các cơ quan liên quan phối hợp các ban, ngành, đoàn thể, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG kịp thời nắm bắt tâm tư, nguyện vọng của công dân, thuyết phục, vận động các công dân không tổ chức tập trung đông người di chuyển lên các trụ sở cơ quan Đảng, Nhà nước tỉnh (thực hiện tốt phương châm 04 tại chỗ). Tiếp tục theo dõi, giám sát, không để phát sinh mới công trình nhà ở tại dự án, không phát sinh hộ sinh sống tại dự án do dự án đến nay chưa đủ điều kiện kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; rà soát xử lý các tồn tại, vướng mắc trong công tác bồi thường, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất ở dự án (nếu có); xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng nếu thuộc thẩm quyền của huyện.
- Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư LDG: Thực hiện đúng các nội dung đã cam kết (như phần trên); định kỳ có báo cáo tình hình, tiến độ thực hiện dự án, thực hiện các nội dung đã cam kết; Khẩn trương liên hệ với cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ đầu tư của dự án, thực hiện ký quỹ để bảo đảm việc thực hiện dự án. Có cam kết rõ ràng với các công dân là khách hàng của dự án, có trách nhiệm tiếp, làm việc với công dân để giải thích, trả lời các nội dung phản ánh kiến nghị liên quan đến quá trình triển khai thực hiện dự án, không để phát sinh đoàn đông người, khiếu kiện liên quan đến dự án.
