Nội dung câu hỏi:
“Tháng 10/2024, tôi nộp hồ sơ xin CMĐ SDĐ từ CLN sang ONT thửa đất số 259 tờ bản đồ số 21 do tôi chủ quyền. Phòng TN&MT huyện Cẩm Mỹ tiếp nhận và trả KQ như sau: thửa đất của tôi không được cho phép CMĐ sang ONT do bản đồ quy hoạch chỉ giới giao thông của tỉnh ĐN và xã sông nhạn huyện Cẩm Mỹ không khớp với nhau, phải chờ đến khi điều chỉnh lại quy hoạch khớp với nhau thì mới cho phép CMĐ sang ONT. Tôi nhận thấy sự tắc trách của các cơ quan chuyên môn đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng đất của tôi, nhất là hiện nay đang trong giai đoạn điều chỉnh giá đất, nếu đợi đến khi điều chỉnh quy hoạch mới cho tôi CMĐ thì tôi có được tính giá thuế đất như thời điểm hiện tại hay không. Tôi rất mong nhận được giải đáp và hướng dẫn giải quyết thấu tình đạt lý từ các cơ quan chuyên môn nhằm hạn chế khiếu kiện sau này. Xin chân thành cảm ơn."
UBND huyện Cẩm Mỹ có ý kiến trả lời tại Văn bản số 8609/UBND-TN&TKQ ngày 18/12/2024 như sau:
1. Nội dung giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của ông Hồ Đình Nam và bà Nguyễn Thị Thanh Loan.
Thửa đất số 259, tờ bản đồ số 21, bản đồ địa chính xã Sông Nhạn, diện tích 1.175,9m2 (Trong đó: đất ở tại nông thôn 300,0 m2 ; đất trồng cây lâu năm 875,9m2 ) được Văn Phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận có số phát hành: DP 520586, ngày 12/8/2024; Văn Phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Cẩm Mỹ ký chỉnh lý trang 3 ngày 02/10/2024, cấp cho ông Hồ Đình Nam, địa chỉ thường trú tại: 312/1-312/3 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh và bà Nguyễn Thị Thanh Loan, địa chỉ thường trú: 1K đường số 16, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 21/10/2024, ông Hồ Đình Nam và bà Nguyễn Thị Thanh Loan liên hệ Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả huyện Cẩm Mỹ nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng 654,6 m2 (đã trừ 300,0 m2 đất ở tại nông thôn và 221,3 m2 nằm 2 trong chỉ giới quy hoạch giao thông) từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn.
Sau khi kiểm tra hồ sơ, nhận thấy diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp và bản Trích lục và đo tách thửa đất bản đồ địa chính số 2444/2024, tỷ lệ 1: 500 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai ký xác nhận ngày 05/6/2024 là 106,8m2, không thống nhất với diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông thể hiện trên bản vẽ xin chuyển mục đích (bản Trích lục và biên vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 4550/2024, tỷ lệ 1/500 do Văn Phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Cẩm Mỹ ký xác nhận ngày 16/10/2024) là 221,3 m2 . Ngày 05/11/2024, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cẩm Mỹ có Văn bản số 740/TNMT, về việc ý kiến đối với hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của ông Hồ Đình Nam và bà Nguyễn Thị Thanh Loan tại xã Sông Nhạn, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai gửi ông Hồ Đình Nam, bà Nguyễn Thị Thanh Loan và Văn Phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Cẩm Mỹ. Theo đó, hướng dẫn ông Hồ Đình Nam và bà Nguyễn Thị Thanh Loan liên hệ Văn Phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Cẩm Mỹ để được hướng dẫn lập điều chỉnh thống nhất đối với diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông thể hiện giữa các tài liệu nêu trên theo đúng quy định trước khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Do vậy, UBND huyện Cẩm Mỹ đề nghị ông Hồ Đình Nam và bà Nguyễn Thị Thanh Loan liên hệ Văn Phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Cẩm Mỹ để được hướng dẫn lập điều chỉnh thống nhất đối với diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông thể hiện giữa các tài liệu nêu trên theo đúng quy định trước khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Nội dung ý kiến về thời điểm tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024 thì thời điểm tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.