Nội dung câu hỏi:
“Tôi được biết cụm công nghiệp ô tô Đô Thành đã được gỡ bỏ quy hoạch theo quyết định 586 của Thủ Tướng ngày 3/7/2024, phụ lục II. Hiện tôi có lô đất thuộc tờ bản đồ số 27, thửa 368, diện tích 345.5m2, trong đó có 80m2 đất ở tại nông thôn.
Vậy cho tôi hỏi, quy hoạch đã được xóa, hiện khu đất này không còn quy hoạch thì tôi có được phép xây nhà để ở không? Gia đình tôi hiện không có nhà ở vậy tôi xin xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích thổ cư để ở có được không
Trong khi chờ trả lời từ UBND tỉnh, tôi xin chân thành cảm ơn ạ. Trân trọng!"
UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời tại Văn bản số 12062/UBND-VX ngày 30/9/2024 như sau:
Căn cứ Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 586/QĐ-TTg ngày 03/7/2024 thì Cụm công nghiệp ô tô Đô Thành nằm trong danh sách 07 cụm công nghiệp được quy hoạch giai đoạn 2013-2020, loại bỏ quy hoạch giai đoạn 2021- 2030. Đồng thời, Ban Thường vụ Huyện ủy Long Thành thống nhất chủ trương hủy bỏ quy hoạch Cụm công nghiệp cơ khí ô tô Đô Thành xã Long Phước tại Văn bản số 6687-CV/HU ngày 26/4/2024.
Căn cứ quy hoạch chung xây dựng xã Long Phước giai đoạn đến năm 2025, dài hạn đến năm 2030 được UBND huyện phê duyệt tại Quyết định số 8939/QĐUBND ngày 30/9/2022 thì tại khu vực thửa đất số 368, tờ bản đồ địa chính số 27 xã Long Phước (không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo) có chức năng quy hoạch xây dựng là đất ở hiện trạng.
Ông Nguyễn Đức Toàn sở hữu thửa đất số 368, tờ bản đồ địa chính số 27 xã Long Phước (trong đó có 80 m2 đất ở tại nông thôn). Tại vị trí khu vực thửa đất chưa có quy hoạch phân khu, chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng quy định: “Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt…" được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trước khi thực hiện xây dựng, đề nghị ông/bà gửi thông báo khởi công đến UBND xã Long Phước theo quy định.