Nội dung câu hỏi:
“Tôi có mua 1 lô đất trong dự án Khu nhà ở Cát Linh, tại xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai của Công tyTNHH Kinh Doanh Bất Động Sản Cát Linh từ năm 2019. Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nghiệm thu đầy đủ, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng thuế. Tháng 11/2022, đã nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Trung tâm Hành chính công tỉnh - Sở Tài Nguyên và Môi Trường nhưng không được giải quyết. Đến 24/01/2024 nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất LẦN 2 (mã hồ sơ: 000.00.08.H19-240124-0051), giấy hẹn trả kết quả vào 20/03/2024. Nhưng tới nay sau gần 5 tháng, vẫn chưa nhận được kết quả. Mong UBND tỉnh xem xét, rà soát xem dự án còn vướng mắc gì, tại sao lại không cấp sổ cho để tôi xây nhà, an cư lạc nghiệp trong khi thời gian đã kéo dài rất lâu rồi. Cảm ơn cơ quan đã tiếp nhận thông tin."
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Công văn số 7388/STNMT-QH ngày 12/8/2024 như sau:
Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Cát Linh (gọi là Công ty Cát Linh) được UBND tỉnh giao 34.188,6m2 đất tại xã Long An, huyện Long Thành để sử dụng đất vào mục đích đầu tư dự án Khu nhà ở Cát Linh tại Quyết định số 2956/QĐ-UBND ngày 19/9/2019.
Ngày 11/07/2022, Cục Thuế tỉnh có Văn bản số 9267/CTDON-QLHKDCNTK xác nhận Công ty Cát Linh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Ngày 29/01/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh có Văn bản số 683/VPĐK-ĐKTK thông báo đến Công ty Cát Linh việc tạm ngưng xử lý hồ sơ để rà soát các nội dung liên quan đến báo cáo của Kiểm toán nhà nước tại Văn bản số 508/KTN-TH ngày 31/12/2020.
Như vậy, Dự án Khu nhà ở Cát Linh do Công ty Cát Linh làm chủ đầu tư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Công ty chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Dẫn đến, không có cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Dự án.