長期計画により有利な土地が作られる

​2021年に、「黄金の」土地を利用する計画は、省の国家収入への大きな収入源を増やし、地域の開発要件に従って適切なプロジェクトへの投資能力を持つ投資家を引き付ける事により、Dong Nai省に二重の利益をもたらしてきます。 現在、省は各地方に「黄金の」土地を作り出しています。

資源環境局によると、2019年と2020年に、Dong Naiは10近くの「黄金の」土地を競売にかけて9兆ドン以上を稼ぎました。上記の資本は、社会経済の発展及び人々の生活向上に貢献しする技術インフラに投資されます。

Long Thanh県で3兆ドン以上で競売にかけられた土地で住宅地が建設されています。

*「黄金」の土地を作り出す

計画策定を通じて、Dong Naiは有名な企業の投資を引き付ける何兆もの土地を作り出した。主要道路の計画では、省は開通または改修される道路沿いの有利な土地を開拓するよう使用計画を同時に立てています。したがって、道路が建設された後、有利な土地エリアは競売の「黄金の」土地になり、国家収入を増やし、重要なプロジェクトへのより多くの投資資本を生み出していきます。

省人民委員会のVoVan Phi副委員長は、次のように強調しました。「各建設工事やプロジェクトへの予算はごくわずかであり、実際のニーズを満たしていません。インフラ整備のプロジェクトに十分な投資資金を確保するためには、土地の競売からの稼ぐ必要があります。したがって、2021年から2030年の期間の土地利用計画では、各地方は有利な土地を使用計画に含める必要があります」。

省はまた、Long Thanh国際空港、高速道路、国道などに接続する主要道路を計画することにより、「黄金」の土地を整形しています。上記道路の両側に沿った多くの土地エリアが回収され、競売の手続きを完了するための省土地基金開発センターに引き渡されます。たとえば、2021年に、Nhon Trach県は、面積310ヘクタールの2つの土地エリアを競売にかけることを計画しています。これらの2つの土地エリアは、Phuoc An町、Long Tho町、Long Tan町及びHiep Phuoc町を通っているエリアです。Long Thanh県は各の面積が１ヘクタールから30ヘクタールまでの14エリアを土地使用計画に入れ、競売計画を立てています。

Long Thanh県で3兆ドン以上で競売にかけられた土地で住宅地が建設されています。

*何百もの有利な土地が計画化される

2020年に、省の計画では21の公益土地を競売にかける予定があり、競売にかけられた4つのエリアはすでに2.9兆ドン以上が回収でき、年間計画の5倍近く達成しています。一部の土地は、競売のおかげで、当初価格の1.5〜2倍の値段で売れました。企業がその土地を所有するために多額のお金（市場で取引されている地価よりも高い）を費やす理由はは、競売されたほとんどの土地がすべて詳細な使用計画（1/500図面）があり、土地使用計画と建設計画及びその他関連施設の計画が同期化されている事です。そのため、土地を所有する投資家は建設を迅速に開始でき、行政手続き及び土地買取の時間を大幅に短縮できます。

2021年と今後数年間に230の交通プロジェクトが実施される事で、Dong Naiには何百もの有利な土地エリアが競売にかけられる予定です。

資源環境局のNguyen Ngoc Thuong副局長氏は、次のように述べています。「土地使用権の競売に関して、当局は、高価値のある土地エリアを2021年～2030年の期間の土地使用計画に含め、開拓可能性を高め、競売の値段を高めるため、競売前にインフラ整備を完成する事を省人民委員会に提案していきます」。

各県、Bien Hoa市、Long Khanh市によると、今後10年間の県レベルの土地利用計画では、競売に掛けられる何百もの有利な土地エリアが含まれています。企業が注目している競売土地を持っているのは、Long Thanh県、Nhon Trach県、Trang Bom県、Long Khanh市、Bien Hoa市です。 優れたインフ整備、同期的な詳細開発計画があれば、これらの「黄金」の土地を300億〜500億VND / haで完売できる可能性があります。

Xuan Loc県人民委員会NguyenThi CatTien委員長は次のように述べています。「今後、Xuan Loc県を通過する多くの主要道路が建設されます。Xuan Loc県は、他の技術インフラプロジェクトへの投資のための資本を増やし、地域の社会経済開発におけるブレークスルーの継続、建設プログラム及び農村改革の早期終了などを図るために、道路の両側に利点がある土地を開拓できるように使用計画に入れています。