Từ ngày 1-8-2024, Luật Đất đai năm 2024 cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất, tặng cho đất trồng lúa

(CTT-Đồng Nai) - Luật Đất đai năm 2024 (hiệu lực từ ngày 1-8-2024) cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa, đã mở ra cơ hội được trở thành nông dân của nhiều cá nhân.


Nhận chuyển nhượng đất lúa

Luật Đất đai năm 2024 đã quy định, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất​(SDĐ)​ trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai năm 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án SDĐ trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6, Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 và được UBND cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

Luật gia Nguyễn Quang Khiêm (Hội Luật gia tỉnh) cho biết, điều này có nghĩa là cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền SDĐ trồng lúa và diện tích nhận chuyển nhượng, tặng cho không bị giới hạn; đồng thời việc nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa đó nếu quá hạn mức 3 hécta cho mỗi loại đất gồm: đất trồng cây hàng năm (trong đó có đất trồng lúa), nuôi trồng thủy sản, đất làm muối đối với các tỉnh khu vực Đông Nam bộ, trong đó có tỉnh Đồng Nai thì cá nhân mới phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án SDĐ trồng lúa theo quy định.

 
Lưu ý vấn đề luật hạn chế

 
Tại khoản 8, Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 có quy định, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền SDĐ ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

 
Đồng thời, tại khoản 1, Điều 48 Luật Đất đai năm 2024 cũng có quy định, cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3, Điều 16 Luật Đất đai năm 2024 được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền SDĐ cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2, Điều 16 Luật Đất đai năm 2024.

 
Luật gia Lương Văn Hùng (Hội Luật gia tỉnh) cho biết, căn cứ theo quy định trên thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền SDĐ trồng lúa trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó. Đồng thời, cá nhân là người dân tộc thiểu số không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu không thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số, miền núi và không thuộc đối tượng thừa kế thì không được nhận tặng cho quyền SDĐ trồng lúa của nhau.

 
Ngoài ra, theo Luật Đất đai năm 2024, trường hợp sau cũng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền SDĐ nói chung, trong đó có đất trồng lúa: tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền SDĐ.