Quy định mới về nghề môi giới bất động sản

(CTT-Đồng Nai) - Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) quy định, cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải đăng ký hoạt động và có chứng chỉ hành nghề.

Vì môi giới BĐS nằm trong nhóm kinh doanh dịch vụ BĐS và cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS).

Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24-7-2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS (gọi tắt Nghị định 96, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) chỉ có quy định thuật ngữ môi giới BĐS, không quy định thuật ngữ “cò” nhà đất như dân gian thường gọi đối với những cá nhân chuyên làm công việc này.

Trao đổi về vấn đề này, luật gia Đỗ Văn Gọn, Phó trưởng ban Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục và xây dựng pháp luật (Hội Luật gia tỉnh), giải thích theo Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, thuật ngữ môi giới BĐS được giải thích là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS (khoản 11, Điều 3). Đồng thời, việc làm trung gian này được Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định, thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS và loại hình này được khoản 2, Điều 3 của luật giải thích, kinh doanh dịch vụ BĐS bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch BĐS, môi giới BĐS, tư vấn BĐS, quản lý BĐS.

 
Cũng theo luật gia Đỗ Văn Gọn, vấn đề này được khoản 2, Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định, cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải đáp ứng các điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

 
Do đó, cá nhân môi giới BĐS không được hành nghề tự do kiểu “cò”, cho dù bản chất của công việc là môi giới BĐS. Tuy nhiên, mọi người không được đánh đồng giữa thuật ngữ môi giới dịch vụ BĐS với thuật ngữ “cò” đất. Bởi vì, môi giới BĐS, môi giới dịch vụ BĐS là thuật ngữ pháp lý, được luật công nhận, điều chỉnh, còn thuật ngữ “cò” nhà đất là dân gian gọi, cá nhân tự nhận mình làm công việc này. “Cò” nhà đất là hành vi bị cấm theo khoản 1, Điều 8, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, do kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo quy định.