Trả lời câu hỏi của bạn đọc: về Xin hỏi về thủ tục tách thửa đất

Nội dung câu hỏi:

Tôi ở xã Xuân Đường, Đồng Nai hiện tôi có hơn 1 ha đất nông nghiệp nay muốn tách làm 3 cuốn sổ có được không. Điều kiện để tách sổ như thế nào, làm thủ tục tách sổ ở đâu? mức phí bao nhiêu?

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - chi nhánh Cẩm Mỹ có ý kiến trả lời tại Văn bản số 793/VPĐK.CM-ĐĐ ngày 03/9/2026 như sau:

1. Về nội dung hơn 1ha đất nông nghiệp tách ra làm 3 cuốn sổ được không, điều kiện tách sổ như thế nào?

Trường hợp của bà N.T.T.N, thửa đất xin tách có diện tích hơn 1ha (trên 10.000m²), nếu tách thành 03 thửa thì diện tích bình quân mỗi thửa (khoảng trên 3.000m²/thửa, tùy theo cách phân chia cụ thể) đều lớn hơn mức diện tích tối thiểu 1.000m², theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 5, Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai “diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000m² (một nghìn mét vuông)”. 

Như vậy, về điều kiện diện tích, thửa đất của bà đủ điều kiện để xem xét tách thành 03 thửa; tuy nhiên, việc tách thửa còn phải đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 220, Luật Đất đai 2024, và quy định cụ thể tại Quyết định số: 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024. Quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai).

2. Về nội dung làm thủ tục tách sổ ở đâu:

Theo quy định tại Mục V, Phần IV, Phụ lục I, ban hành kèm theo Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 19/6/2026, hồ sơ tách thửa đất gồm: Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định (mẫu số 29); Bản vẽ tách thửa đất lập theo mẫu quy định (mẫu số 30); các văn bản có liên quan (nếu có) như văn bản cam kết của người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng (trường hợp thửa đất không tiếp giáp đường giao thông), văn bản ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua người đại diện).

Bà N.T.T.N chọn nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Xuân Đường (theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông) hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã, phường trên địa bàn thành phố Đồng Nai để được tiếp nhận, giải quyết theo thẩm quyền.

3. Về mức phí, lệ phí:

Mức thu phí đo đạc, lập bản vẽ tách thửa và lệ phí cấp Giấy chứng nhận áp dụng theo quy định hiện hành của HĐND/UBND thành phố Đồng Nai tại thời điểm nộp hồ sơ và phụ thuộc vào diện tích, vị trí cụ thể của thửa đất. Đề nghị bà liên hệ trực tiếp Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Xuân Đường hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã, phường trên địa bàn thành phố Đồng Nai, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai – chi nhánh Cẩm Mỹ để được hướng dẫn cụ thể, chính xác theo từng trường hợp.

Trên đây là nội dung trả lời ý kiến bạn đọc của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - chi nhánh Cẩm Mỹ.