Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Về tính đền bù đất khi GCN không thể hiện vị trí đất ở và đất nông nghiệp

Nội dung câu hỏi:

Trên GCN của tôi có đất ở và đất nông nghiệp nhưng không thể hiện vị trí đất ở và đất nông nghiệp. Trường hợp bị quy hoạch một phần diện tích và không xác định được phần diện tích bị quy hoạch này thuộc đất ở hay đất nông nghiệp thì cơ quan chức năng sẽ đền bù cho tôi đất ở hay đất nông nghiệp và dựa trên cơ sở nào.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Văn bản số 943/TTPTQĐ-BT như sau:

Tại điểm a khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2024 quy định Việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Như vậy đối với thửa đất của bạn đọc thì loại đất được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Tuy nhiên theo ý kiến của bạn đọc thì “GCN của tôi có đất ở và đất nông nghiệp nhưng không thể hiện vị trí đất ở và đất nông nghiệp”. Do đó trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích khi thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, thống kê phân loại diện tích đất bị thu hồi và tài sản gắn liền với đất cho người có đất bị thu hồi, người sở hữu tài sản gắn liền với đất Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi và các đơn vị tham gia kiểm đếm thực hiện theo quy định tại khoản 6 Điều 9 Quyết định số 30/2025/QĐ-UBND ngày 29/8/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai), cụ thể như sau: “Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp bao gồm nhiều loại đất trên cùng một thửa đất nhưng giấy chứng nhận không thể hiện diện tích, vị trí của từng loại đất và dự án chỉ thu hồi một phần diện tích của thửa đất đó thì căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất thực tế để xác định loại đất của phần diện tích thu hồi; nếu người có đất thu hồi có ý kiến đề nghị cụ thể về loại đất thu hồi, bồi thường thì phải ghi rõ ý kiến đề nghị của người có đất thu hồi vào biên bản kiểm đếm để làm cơ sở lập hồ sơ bồi thường về đất phù hợp; cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm chỉnh lý trên giấy chứng nhận đã cấp”. Cơ quan quyết định việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với phần diện tích đất nêu trên là UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi được UBND thành phố Đồng Nai ủy quyền tại Quyết định số 1370/QĐ-UBND ngày 06/4/2026. 

Trên đây là nội dung trả lời của Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai.