Trả lời câu hỏi của bạn đọc: về đền bù và cấp tái định cư khi thu hồi nhà để thực hiện Dự án Khu tái định cư tại phường Phước Tân

Nội dung câu hỏi:

Gia đình tôi đang sinh sống ổn định nhiều năm tại khu vực thu hồi để thực hiện Dự án Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân và đây là nơi ở duy nhất của gia đình tôi. Kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho biết: Trường hợp hộ dân có nhà ở thực tế, sinh sống ổn định, không có nơi ở khác, nhà xây trước lúc lập dự án, không tranh chấp, nhà có 3 trẻ nhỏ thì việc xét tái định cư được thực hiện theo tiêu chí nào? Việc sử dụng biên bản thẩm định không có sự tham gia của người dân để điều chỉnh giảm bồi thường có đúng quy định hay không? Xin trân trọng cảm ơn.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Văn bản số 1109/TTPTQĐ-BT ngày 29/7/2026 như sau:

Sau khi rà soát hồ sơ bồi thường của ông Đ.H.D bị thu hồi để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha tại phường Phước Tân, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai có ý kiến như sau:

1. Về tiêu chí xét tái định cư

Theo xác nhận của UBND phường Phước Tân tại Giấy xác nhận số 130/GXN-UBND ngày 28/8/2025 thì ông Đ.H.D là người tạo lập tài sản trên đất của ông N.M.N, cụ thể “Thửa đất số 11 tờ bản đồ số 90, diện tích 4962,0m2, mục đích sử dụng là đất trồng lúa nước còn lại. Đất có nguồn gốc do ông N.M.N được Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Đồng Nai (cũ) cấp GCNQSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 292635 ngày 17/05/2018. Ông N sử dụng đất đến năm 2019 chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông Đ.H.D sử dụng, theo Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được Văn phòng Luật sư làm chứng ngày 21/09/2019. Hiện ông Đ.H.D đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Nhà và Tài sản vật kiến trúc trên một phần thửa đất số 11 tờ bản đồ số 90 do ông Đ.H.D tạo lập năm 2019. Thời điểm tạo lập không bị lập biên bản xử lý vi phạm hành chính. Hiện ông Đ.H.D đang sử dụng ổn định, không tranh chấp.”

Theo nội dung xác nhận nêu trên thì ông Đ.H.D thuộc trường hợp tạo lập Nhà và tài sản vật kiến trúc trên một phần thửa đất số 11 tờ bản đồ số 90 của ông N.M.N. Do đó, UBND phường Phước Tân đã tổ chức xét tái định cư đối với trường hợp ông Đ.H.D tại Văn bản số 1791/UBND ngày 02/6/2026. Trong đó thể hiện “Hội đồng thống nhất không xét bố trí tái định cư cho ông Đ.H.D và bà N.T.H.N, vì hộ dân không thuộc trường hợp bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở bị thu hồi theo quy định tại khoản 4, khoản 5, Điều 111 Luật đất đai năm 2024”.

Về tiêu chí xét tái định cư đề nghị bạn đọc Đ.H.D nghiên cứu quy định tại Điều 111 Luật Đất đai và Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 được bổ sung bởi Khoản 6 Điều 2 Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 15/08/2025 để đối chiếu với kết quả xét tái định cư của UBND phường Phước Tân.

2. Trình tự thủ tục về thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp ông Đ.H.D được thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Do đó sau khi thực hiện niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và thực hiện đối thoại với ông Đ.H.D, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai đã trình thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho ông Đ.H.D và được UBND phường Phước Tân phê duyệt tại Quyết định số 1685/QĐ-UBND ngày 23/12/2025.

Đối với việc tổ chức họp thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ thuộc thẩm quyền của UBND phường Phước Tân không quy định phải có sự tham gia của hộ dân có đất và tài sản gắn liền với đất bị thu hồi tham dự họp. Do đó, đối với giá trị phương án bồi thường, hỗ trợ sau khi phê duyệt có sự thay đổi so với giá trị được niêm yết, công khai (giảm giá trị bồi thường) thì ông Đ.H.D có quyền được kiến nghị, khiếu nại đối với cơ quan ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai 2024.

Trên đây là nội dung trả lời của Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai.