Trả lời câu hỏi của bạn đọc: về đăng ký đất đai lần đầu, đất tại phường Tân Triều

Nội dung câu hỏi:

Ngày 04/8/2026, Gia đình tôi nộp hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu và cấp GCN QSDĐ tại Trung tâm HCC phường Tân Triều, mã hồ sơ H19.206-260803-2448. Ngày 21/8/2026, gia đình tôi nhận được Công văn số 802 của phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đầu tư phường Tân Triều, trả lời rằng: "Khu đất chưa có chủ trương, kế hoạch tổ chức thực hiện kê khai đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ....".

Theo tôi được biết, ngày 19/06/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Trình tự, thủ tục hành chính về đất đai kèm theo Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND của UBND thành phố Đồng Nai. Theo trình tự này, phường phải thực hiện và ban hành Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai theo quy định.

Vì vậy, tôi kính đề nghị UBND thành phố Đồng Nai hướng dẫn và cho biết phường Tân Triều không ban hành "Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai" mà lại ban hành Công văn số 802 để trả lời hồ sơ, việc phường Tân Triều thực hiện như trên có đúng trình tự, thủ tục theo Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND hay không?

UBND phường Tân Triều có ý kiến trả lời tại Văn bản số 4137/UBND-KT như sau:

Qua rà soát hồ sơ, tài liệu được bàn giao cho UBND phường Tân Triều tiếp quản từ ngày 01/7/2025 thì thửa đất của bạn đọc tại phường Tân Phong (nay phường Tân Triều) có diện tích 152,1m2 thuộc khu đất có nguồn gốc là đất quốc phòng do Lữ đoàn 26 quản lý, sử dụng đến năm 2010 được UBND tỉnh Đồng Nai thu hồi và bàn giao cho UBND thành phố Biên Hòa quản lý và thực hiện lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo Quyết định số 2836/QĐ-UBND ngày 29/10/2010. Sau đó UBND TP Biên Hòa giao UBND phường Tân Phong (nay là phường Tân Triều) quản lý theo Văn bản số 18/UBND-ĐT ngày 05/01/2011. Đến thời điểm sáp nhập, khu đất theo Quyết định trên chưa được triển khai cho người dân thực hiện kê khai, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa có cơ sở để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Căn cứ khoản 4 Điều 60 Luật Đất đai năm 2024 quy định về nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: “Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt”.

Ngày 27/02/2026, UBND tỉnh Đồng Nai (nay là Thành phố Đồng Nai) ban hành Quyết định số 779/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồng thời, theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội thì không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2026-2030 của các thành phố trực thuộc Trung ương; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện; quy hoạch sử dụng đất cấp xã, kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Do đó, Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai (thành phố Đồng Nai) phê duyệt tại Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11/01/2022 không còn phù hợp với quy định nêu trên. 

Hiện nay, UBND phường Tân Triều đang triển khai công tác lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Trong quá trình thực hiện, UBND phường sẽ tổ chức rà soát hiện trạng, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất đối với khu đất nêu trên; trên cơ sở đó, tổng hợp, đề xuất UBND thành phố Đồng Nai xem xét cập nhật, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan cho phù hợp với tình hình thực tế và quy định pháp luật, làm cơ sở xem xét, giải quyết các thủ tục về đất đai theo quy định.

Trên đây là nội dung trả lời ý kiến bạn đọc của UBND phường Tân Triều.