Trả lời câu hỏi của bạn đọc: về hướng dẫn nghĩa vụ tài chính của các hộ dân tái định cư Phước An

Nội dung câu hỏi:

Điều 7 Quyết định số 32/2023/QĐ-UBND ngày 14/8/2023 của UBND tỉnh Đồng Nai, các hộ dân có nghĩa vụ thực hiện tiền sử dụng đất, tiền giá trị xây dựng căn hộ (nếu được giao căn hộ) và chi phí đầu tư hạ tầng tái định cư. Tuy nhiên, Quyết định số 32/2023/QĐ-UBND đã hết hiệu lực và được bãi bỏ theo Quyết định số 10/2025/QĐ-UBND.

Do đó, kính đề nghị UBND thành phố Đồng Nai hướng dẫn căn cứ pháp lý hiện hành và mức thu đối với các khoản nghĩa vụ tài chính nêu trên, đặc biệt là chi phí đầu tư hạ tầng tái định cư hiện được xác định và áp dụng theo văn bản nào, mức bao nhiêu; đồng thời cho biết cơ quan có thẩm quyền xác định, thông báo và thu các khoản nghĩa vụ này.

Kính đề nghị hướng dẫn thêm hồ sơ, giấy tờ và trình tự thực hiện để các hộ dân có cơ sở hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sở Tài chính thành phố Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Văn bản số 8856/STC-GCS ngày 01/10/2026 như sau:

Qua nghiên cứu, Sở Tài chính có ý kiến như sau:

- Căn cứ khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai 2024, quy định:

“Điều 110. Lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư theo quy định của pháp luật.”

Tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định:

“3. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.”

- Tại khoản 6 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, quy định:

“6. Giá đất tính tiền bồi thường về đất quy định tại khoản 2 Điều 91 của Luật Đất đai và giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Nghị quyết này.

Trường hợp bồi thường bằng đất ở tại chỗ mà giá đất tại vị trí được bồi thường chưa có trong bảng giá đất thì cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất tại vị trí tương tự để quyết định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh bổ sung vào bảng giá đất tại kỳ họp gần nhất”.

- Tại khoản 4 Điều 254 Luật Đất đai năm 2024 quy định: 

“Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành mới có quyết định giao đất tái định cư thì giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trường hợp tại thời điểm có quyết định giao đất tái định cư mà giá đất tái định cư thấp hơn giá đất trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì áp dụng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất tái định cư”.

- Tại điểm k khoản 1 Điều 14 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ, quy định:

“Điều 14. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã

… k) Tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư quy định tại khoản 6 Điều 91 và khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai;”

- Ngày 21/02/2025 UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 10/2025/QĐ UBND bãi bỏ Quyết định số 32/2023/QĐ-UBND ngày 14/8/2023 và Quyết định số 13/2024/QĐ-UBND ngày 23/02/2024 của UBND tỉnh. 

- Ngày 02/10/2025 UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 42/2025/QĐ UBND ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

- Căn cứ điểm k khoản 15 Điều 4 Quyết định số 39/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của UBND thành phố quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đồng Nai:

“…k) Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan hướng dẫn, kiểm tra, tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.”

Trường hợp có phát sinh khó khăn, vướng mắc đề nghị bạn đọc liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn theo quy định.

Trên đây là nội dung trả lời ý kiến bạn đọc của Sở Tài chính thành phố Đồng Nai.