Trả lời câu hỏi của bạn đọc: về công nhận diện tích đã bỏ quy hoạch

Nội dung câu hỏi:

Thửa đất của tôi có một phần diện tích trước đây thuộc quy hoạch mở đường nhưng nay đã hủy bỏ. Năm 2026, tôi làm thủ tục cấp đổi sổ mới cho toàn bộ diện tích đất. Dù đã làm trích lục bản đồ theo hướng dẫn, cán bộ địa chính phường vẫn từ chối giải quyết bằng miệng với lý do "chờ Nghị định năm 2026 của tỉnh" và yêu cầu tôi chờ, thời gian giải quyết vụ việc này cho tôi trong thời gian bao nhiêu lâu?

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai có ý kiến trả lời tại Văn bản số 3833/VPĐK-ĐK&CGCN ngày 31/7/2026 như sau:

Căn cứ trình tự thủ tục được quy định tại Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 19/06/2026 của UBND thành phố Đồng Nai quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai áp dụng trên địa bàn thành phố Đồng Nai tại mục Điểm c2, Khoản 1 Mục XVIII, Phần IV, phụ lục 1 kèm theo Quyết định, quy định trình tự xử lý: Đối với trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận, phần diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận đối với một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây mà nay đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đồng thời đối chiếu, quy trình để giải quyết trường hợp nêu trên theo Quyết định số 1099/QĐ-UBND ngày 27/06/2026 của UBND thành phố Đồng Nai ngày 19/06/2026 về việc phê duyệt quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành Chính mới ban hành trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của ngành Nông nghiệp và Môi trường trên địa bàn thành phố Đồng Nai, thủ tục Đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp có Mã thủ tục 1.115223.02, thuộc mục 11, Phần B. QUY TRÌNH ĐIỆN TỬ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CẤP XÃ (phần này quy định các thủ tục hành chính được giải quyết thuộc thẩm quyền cấp xã).

Căn cứ từ những nội dung nêu trên, về thẩm quyền tiếp nhận, xử lý đối với người dân có nhu cầu thực hiện thủ tục Đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận một phần diện tích vào loại đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Mã thủ tục 1.115210.01 thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã.

Trên đây là nội dung trả lời của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai.