Thúc tiến độ lập quy hoạch 3 phân khu để khai thác lợi thế Sân bay Long Thành, sông Đồng Nai

Những điểm nhấn thu hút đầu tư
Nhằm khai thác tối đa lợi thế từ Dự án Sân bay Long Thành và sông Đồng Nai, tỉnh đã quy hoạch để triển khai đầu tư các khu chức năng trên địa bàn huyện Long Thành (cũ) gồm: Khu tổ hợp đổi mới sáng tạo, khu vực cửa ngõ phía Tây Sân bay Long Thành và Khu đô thị - dịch vụ Long Thành.
Trưởng phòng Quản lý quy hoạch và phát triển đô thị, Sở Xây dựng Nguyễn Thị Vĩnh An cho biết: Khu tổ hợp đổi mới sáng tạo được quy hoạch xây dựng với quy mô khoảng 300ha tại xã Bình An. Hiện nay, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh giao Sở Khoa học và Công nghệ làm chủ đầu tư để tổ chức lập quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) đối với khu chức năng này. Trong quá trình thực hiện, Sở Khoa học và Công nghệ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với UBND xã Bình An và các đơn vị liên quan rà soát, xác định ranh giới, phạm vi khu vực dự kiến lập quy hoạch trên cơ sở đối chiếu khu vực mà UBND huyện Long Thành cũ đã xác định trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Long Thành đã trình thẩm định trước đây.
Trong khi đó, khu vực cửa ngõ phía Tây Sân bay Long Thành được quy hoạch xây dựng với quy mô hơn 6,4 ngàn ha thuộc ranh giới hành chính 2 xã Long Thành và Long Phước. Đây là khu vực đã được đề xuất nằm trong Đề án Thành lập khu thương mại tự do gắn với Sân bay Long Thành của tỉnh.
Riêng với Khu đô thị - dịch vụ Long Thành là khu chức năng được định hướng quy hoạch để khai thác tiềm năng, lợi thế của sông Đồng Nai trong việc phát triển đô thị, dịch vụ. Khu đô thị - dịch vụ Long Thành có quy mô hơn 2 ngàn ha, thuộc xã An Phước. Với Đồ án Quy hoạch phân khu Khu đô thị - dịch vụ Long Thành, trước đây đã được huyện Long Thành (cũ) triển khai thực hiện và đã được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu.
Theo bà Nguyễn Thị Vĩnh An, 3 khu chức năng nói trên có vai trò rất lớn trong việc thu hút đầu tư để khai thác tiềm năng, lợi thế phát triển sông Đồng Nai cũng như Dự án Sân bay Long Thành sắp được đưa vào khai thác.
“Sở Xây dựng xác định đây là những khu vực cần ưu tiên lập quy hoạch phân khu” - bà Vĩnh An cho biết.
Theo Nghị quyết 66.1, quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị có thể được lập mới, điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị và được phê duyệt trước khi phê duyệt quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị. Sau khi phê duyệt, quy hoạch phân khu được cập nhật, tích hợp trong quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.
Áp dụng nghị quyết gỡ vướng để sớm hoàn thành quy hoạch phân khu
Theo Sở Xây dựng, tháng 2-2024, Chính phủ đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Long Thành, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045. Thời gian qua, các cơ quan chức năng của tỉnh đang thực hiện các thủ tục để lập, trình thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch này. Việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung đô thị Long Thành là cơ sở để triển khai lập quy hoạch phân khu đối với các khu chức năng nói trên. Tuy nhiên, với tính chất cấp bách để thực hiện thu hút, kêu gọi đầu tư, các quy hoạch phân khu đối với các khu chức năng này cần được đẩy nhanh tiến độ thực hiện lập, trình thẩm định, phê duyệt.
Theo Chủ tịch UBND xã Long Thành Lê Hoàng Sơn, đối với các đồ án quy hoạch các phân khu chức năng trên địa bàn, địa phương kiến nghị áp dụng Nghị quyết số 66.1/2025/NQ-CP ngày 18-7-2025 của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp để đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Sở Xây dựng đề nghị áp dụng Nghị quyết 66.1 để triển khai công tác lập quy hoạch phân khu đối với cả 3 khu chức năng nói trên; đồng thời, kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND xã Long Thành rà soát, tập hợp toàn bộ hồ sơ liên quan đến Đồ án Quy hoạch phân khu Khu đô thị - dịch vụ Long Thành bàn giao Sở Xây dựng tiếp nhận để tiếp tục triển khai thực hiện.
Mới đây, vào cuối tháng 7-2025, tại buổi làm việc để nghe báo cáo về công tác lập quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh, Tỉnh ủy viên, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà thống nhất áp dụng Nghị quyết 66.1 để đẩy nhanh tiến độ thực hiện lập quy hoạch phân khu đối với 3 phân khu chức năng nói trên; đồng thời, thống nhất giao Sở Khoa học và Công nghệ làm chủ đầu tư để tổ chức lập quy hoạch phân khu đối với Khu tổ hợp đổi mới sáng tạo. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch phân khu đối với khu vực cửa ngõ phía Tây Sân bay Long Thành và Khu đô thị - dịch vụ Long Thành.