Tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản tại TP.Biên Hoà

Phân khu C4 có diện tích khoảng 1,5 ngàn ha, bao gồm hai khu vực là toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam của P.Tam Phước - cù lao Phước Hưng.

Trên địa bàn phân khu C4 thời gian qua, các nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu dân cư, khu đô thị như: dự án khu dân cư Long Hưng; Khu đô thị Đồng Nai WaterFront; Khu đô thị Aquacity; Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng…

 
Theo UBND tỉnh, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7-2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9-2016.

 
Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó.

 
Do có sự khác biệt giữa các quy hoạch khiến cho các dự án khu dân cư, khu đô thị trong đó có các dự án của Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova tại xã Long Hưng và P.Tam Phước đang phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

 
Tháng 5 vừa qua, UBND tỉnh đã kiến nghị Thủ tướng cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho một số dự án bất động sản.

 
Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng đã báo cáo kết quả làm việc với các chủ đầu tư các dự án. Theo đó, các chủ đầu tư đề xuất được thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. Đối với phần diện tích chưa triển khai đầu tư, xây dựng, các chủ đầu tư cũng đề xuất được điều chỉnh quy hoạch theo ý tưởng quy hoạch mới.

 
Phát biểu kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng yêu cầu TP.Biên Hoà phối hợp với Sở Xây dựng tiếp tục làm việc với các chủ đầu tư các dự án, làm rõ các nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết, lý do điều chỉnh. Nội dung này phải được hoàn chỉnh, báo cáo UBND tỉnh trong ngày 12-6 tới.

 
Đồng thời, Sở Xây dựng phối hợp với TP.Biên Hoà rà soát các quy định của pháp luật, trong đó đặc biệt chú ý các quy định về điều kiện để thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án. Việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án phải đáp ứng đủ các điều kiện cho phép.

Nguyên tắc khi đề xuất điều chỉnh các quy hoạch là phải đảm bảo đủ tỷ lệ đất cây xanh; công trình công cộng; các hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt trước đây. Các chủ đầu tư cũng phải báo cáo đầy đủ hiện trạng triển khai các dự án trên thực tế. Từ đó, UBND tỉnh sẽ tổng hợp báo cáo Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ.