Bảng giá đất năm 2026 tiệm cận hơn với giá thị trường

BGĐ mới được đánh giá tiệm cận hơn với giá trị thực của thị trường, vừa đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân vừa góp phần thu hút đầu tư, ổn định nguồn thu ngân sách.

Điều chỉnh phù hợp với thực tiễn

Thông tin tại kỳ họp trên, đồng chí Nguyễn Tuấn Anh, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết: BGĐ lần đầu được xây dựng theo quy định mới của pháp luật đã cụ thể về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng và nguyên tắc thực hiện. Bảng giá xác định chi tiết cho từng loại đất là nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng; quy định phương pháp xác định vị trí, khu vực giáp ranh và cách áp dụng tại những vị trí tiếp giáp giữa Đồng Nai với các tỉnh, thành khác.

Kết quả thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh cho thấy, mức điều chỉnh lần này có nhiều điểm mới, phù hợp thực tiễn sau sáp nhập tỉnh, phù hợp hơn với thị trường.

Cụ thể, đất nông nghiệp tại khu vực Đồng Nai (trước sáp nhập) tăng phổ biến từ 80-233%, cho tất cả đoạn đường, tuyến đường, so với bảng giá hiện hành, phản ánh sát giá trị thực của thị trường trong nhiều năm qua. Còn tại địa bàn Bình Phước (trước sáp nhập), giá đất nông nghiệp tăng nhẹ từ 5-35% ở các trục giao thông chính; các tuyến liên xã, đường nông thôn cơ bản giữ nguyên.

Đất phi nông nghiệp được điều chỉnh theo hạ tầng và mức độ đô thị hóa. Theo đó, khu vực Đồng Nai (trước sáp nhập) ghi nhận tăng bình quân 10-30%, một số tuyến đường tăng đến 50%. Khu vực Bình Phước (trước sáp nhập) nhiều khu dân cư ghi nhận giá đất giảm 1-19% do giao dịch chững lại và do chuyển đổi công năng các trụ sở cơ quan nhà nước, song vẫn có nơi giá đất tăng nhờ hạ tầng giao thông được đầu tư mới, nâng cấp.

Theo ông Huỳnh Việt Cường, Trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh, cơ quan thẩm định dự thảo nghị quyết, BGĐ mới tiệm cận hơn giá thị trường. Điều này vừa đảm bảo quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự án vừa tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách và công bằng trong thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phát biểu tại kỳ họp HĐND tỉnh cuối năm diễn ra ngày 9-12, đồng chí Tôn Ngọc Hạnh, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh nhấn mạnh: BGĐ lần đầu là nội dung đặc biệt quan trọng, tác động trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án, thu hút đầu tư và nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong năm 2026 và cả giai đoạn tới. Việc HĐND tỉnh thảo luận, xem xét và thông qua nghị quyết trong kỳ họp cuối năm thể hiện rõ trách nhiệm trước yêu cầu của pháp luật, đồng thời đáp ứng kịp thời đòi hỏi của giai đoạn phát triển mới.

Nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026 được thông qua tại Kỳ họp lần thứ 8 (cuối năm 2025) HĐND tỉnh khóa X. Nghị  quyết gồm 3 điều kèm theo bản quy định và 8 phụ lục.

Tiếp tục hoàn thiện trong quá trình áp dụng

Theo quy định mới, BGĐ được ban hành lần đầu áp dụng cho năm 2026 và cập nhật hằng năm, thay vì bảng giá chu kỳ 5 năm mới thay đổi một lần. Đây là bước chuyển lớn, giúp điều chỉnh kịp thời biến động thị trường, hạn chế khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước ban hành và giá giao dịch thực tế.

Trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Huỳnh Việt Cường cho rằng: BGĐ cần tiếp tục hoàn thiện trong quá trình thực hiện, theo hướng sát thị trường, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Thảo luận tại kỳ họp HĐND tỉnh cuối năm 2025, nhiều đại biểu bày tỏ sự kỳ vọng đối với BGĐ mới. Theo đó, đại biểu Nguyễn Kim Phước, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Bình Minh nhận định: Nhiều năm qua, giá đất nông nghiệp không được điều chỉnh hoặc có nhưng ít, khiến khoảng cách với giá thị trường khá lớn. Sự điều chỉnh trong BGĐ lần đầu là rất cần thiết và phù hợp. Tuy nhiên, cần tiếp tục khảo sát tại các khu vực có dự án, chuẩn bị thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi người dân và tạo tính khả thi trong giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, đại biểu Phước đề xuất: Nên có cơ chế “độ hở”, tiếp tục áp dụng BGĐ cũ trong quý I-2026 để giải quyết lượng hồ sơ tồn đọng và đảm bảo quá trình chuyển tiếp thuận lợi.

Cùng quan điểm, đại biểu Tạ Quang Trường, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Xuân Hòa cho rằng: Việc tăng giá đất tại một số khu vực sẽ khiến nghĩa vụ tài chính của người dân phát sinh thêm, nhất là tại những vùng đang đô thị hóa nhanh. Vì vậy, ông kiến nghị: Kéo dài thời gian áp dụng bảng giá cũ đến hết quý I-2026 nhằm tạo thuận lợi trong giải quyết thủ tục hành chính và đảm bảo sự đồng thuận của nhân dân.

Theo Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng, việc ban hành BGĐ và triển khai đúng thời điểm, đúng quy định là nền tảng quan trọng cho quá trình phát triển của tỉnh trong bối cảnh mới. Quan điểm chỉ đạo xuyên suốt của tỉnh trong quá trình lập, hoàn thiện BGĐ là hạn chế chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường, minh bạch thông tin, góp phần ổn định môi trường đầu tư.

Thời gian tới, để BGĐ mới thực sự đi vào đời sống, tạo được sự thống nhất cao trong nhân dân, các cơ quan chức năng và địa phương sẽ tăng cường tuyên truyền, công bố công khai; đồng thời tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai hằng năm để phục vụ việc cập nhật bảng giá các năm tiếp theo sát thực tiễn.

BGĐ vừa là công cụ quản lý vừa là động lực phát triển. Một BGĐ sát thị trường, hài hòa lợi ích của số đông sẽ góp phần đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, thúc đẩy giải ngân đầu tư công, hoàn thiện hạ tầng và tăng sức hút đầu tư. Bảng giá không chỉ cần tiệm cận thị trường ở thời điểm ban hành mà cần được điều chỉnh linh hoạt và liên tục để góp phần giảm khiếu nại, khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai.