Đồng Nai chuẩn bị quỹ đất tái định cư lớn nhất từ trước đến nay

Việc chủ động chuẩn bị quỹ đất TĐC là giải pháp giúp người dân sớm ổn định chỗ ở, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng triển khai công trình trọng điểm và mở rộng không gian phát triển kinh tế - xã hội.

Nhiều địa phương cần từ 2-3 ngàn lô đất tái định cư

Tháng 10-2025, UBND tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai) ban hành kế hoạch đầu tư xây dựng các khu TĐC trên địa bàn đến năm 2030. Theo kế hoạch, toàn thành phố sẽ triển khai 89 dự án khu TĐC với tổng quy mô hơn 47 ngàn lô đất. Đây là kế hoạch phát triển quỹ đất TĐC quy mô lớn nhất từ trước đến nay.

Các địa phương có nhu cầu TĐC cao là: xã Nghĩa Trung hơn 3,3 ngàn lô đất; phường Trấn Biên hơn 2,7 ngàn lô đất; xã Đại Phước hơn 2,4 ngàn lô đất; phường Trảng Bom gần 2 ngàn lô đất; phường Bình Phước hơn 1,8 ngàn lô đất. Ngoài ra, nhiều phường, xã như: Long Thành, Bình Minh, Xuân Lộc... cũng có nhu cầu hơn 1 ngàn lô đất từ nay đến năm 2030.

Phường Trấn Biên là một trong những địa phương có nhu cầu cao TĐC để phục vụ các dự án trọng điểm quốc gia và các công trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Trấn Biên Hồ Văn Nam cho biết: Trên địa bàn vẫn còn những dự án đã thu hồi đất nhưng người dân chưa được bố trí TĐC. Để từng bước giải quyết tồn tại này, Đảng ủy phường đã nhiều lần làm việc với UBND phường và các chủ đầu tư, yêu cầu rà soát toàn bộ quỹ đất sớm bố trí chỗ ở cho các hộ dân. Theo phương án thống nhất, địa phương ngoài bố trí TĐC tại chỗ sẽ có thêm TĐC tại các phường lân cận.

Ông Huỳnh Tấn Lộc, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cho biết: Đơn vị đang làm chủ đầu tư 5 dự án khu TĐC. Các dự án này có quy mô hàng chục hécta mỗi khu để bố trí TĐC đồng thời cho nhiều dự án.

Trong đó, khu TĐC tại phường Tam Phước quy mô gần 1,3 ngàn lô đất, đang tổ chức làm việc “3 ca, 4 kíp” để rút ngắn tiến độ khoảng 8 tháng so với kế hoạch ban đầu. Tương tự, khu TĐC tại phường Phước Tân, quy mô gần 1,1 ngàn lô đất cũng được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành vào cuối năm nay.

Các dự án khác gồm: khu TĐC tại phường Dầu Giây quy mô khoảng 2 ngàn lô đất dự kiến khởi công trong tháng 6-2026; 2 khu tại xã Xuân Hòa và phường Xuân Lập đang hoàn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Đầu tư các khu TĐC không đơn thuần là giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất, mà còn là điều kiện cần thiết để đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bàn giao mặt bằng thực hiện các dự án trọng điểm. Từ đó, nhiều việc làm mới được tạo ra, người dân có điều kiện tốt hơn để cải thiện cuộc sống.

An cư mở đường cho phát triển

Hiện pháp luật về đất đai quy định, TĐC phải được chuẩn bị trước khi phê duyệt phương án bồi thường, đồng thời được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Thành ủy viên, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Văn Hà cho biết: Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hàng loạt dự án chiến lược như: các tuyến cao tốc, đường vành đai, đường sắt, các tuyến kết nối với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cầu liên kết với Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với đó là nhu cầu bố trí TĐC cho hàng chục ngàn hộ dân.

Nếu quỹ đất TĐC không được chuẩn bị kịp thời, công tác thu hồi đất sẽ bị chậm, kéo theo tiến độ thi công, giải ngân vốn đầu tư công và cơ hội thu hút đầu tư đều bị ảnh hưởng. Vì vậy, các địa phương và chủ đầu tư phải nỗ lực hơn để TĐC đi trước một bước, mở đường cho phát triển.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vị xác định rõ nhu cầu và dự án TĐC cấp thiết; xây dựng kế hoạch cụ thể về tiến độ và trách nhiệm; ưu tiên giải quyết thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng; đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý trách nhiệm đối với các trường hợp chậm trễ.

Ông Nguyễn Hồng Quế, Phó Trưởng phòng Đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường bày tỏ: Các quy định về thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ TĐC ngày càng hoàn thiện theo hướng đơn giản hóa thủ tục và rút ngắn thời gian thực hiện. Vấn đề hiện nay là cần cải thiện khâu tổ chức thực hiện. Theo ông Quế, cần xây dựng quy trình mẫu cho các dự án TĐC, phải gắn trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu trong việc bảo đảm nguồn vật liệu xây dựng để đẩy nhanh tiến độ.

Cùng có ý kiến về vấn đề này, ông Trần Anh Việt, Phó Trưởng phòng Quản lý chất lượng xây dựng, Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và UBND cấp xã xây dựng kế hoạch chi tiết cho từng dự án; xem xét xử lý đối với những trường hợp chậm trễ kéo dài. Đối với các dự án chưa khởi công, Sở Xây dựng sẽ làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để xác định khó khăn, vướng mắc và tham mưu giải pháp tháo gỡ. Ngoài ra, sở cũng đề xuất rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt hồ sơ.

Trong công tác giải phóng mặt bằng, TĐC là vấn đề người dân quan tâm hàng đầu và cũng là giải pháp then chốt để đảm bảo dự án được triển khai, về đích đúng kế hoạch. Khi người dân được bố trí nơi ở ổn định, bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, sự đồng thuận xã hội sẽ được củng cố, tạo nền tảng cho thành phố mở rộng không gian phát triển và thu hút đầu tư.