Xu hướng thuê nhà xưởng có sẵn tại các KCN: Lợi cả đôi đường

Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn ở các khu công nghiệp (KCN) ngày càng cao không chỉ với các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước mà cả với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI).​

Từ nhu cầu đó, Ban quản lý các KCN Ðồng Nai đang khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng KCN trong tỉnh quan tâm đến phân khúc dịch vụ thiết yếu này.

Thuận lợi nhờ thuê nhà xưởng có sẵn

Năm 2015, Công ty TNHH Chiếc Lá Xanh sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu chính thức đi vào hoạt động. Buổi đầu do thiếu vốn lại không có mặt bằng, công ty phải thuê đất của người dân trong khu dân cư ở phường Tân Phong, TP. Biên Hòa để sản xuất. Do mặt bằng chật chội nên công ty này không đủ điều kiện đáp ứng những đơn hàng lớn. “Cũng biết là thuê đất xây dựng nhà xưởng trong KCN sẽ thuận lợi và có cơ hội phát triển hơn. Tuy nhiên, do chi phí cao quá, ngoài tầm với của chúng tôi trong thời gian đầu hoạt động”, Giám đốc Công ty TNHH Chiếc Lá Xanh Nguyễn Ðức Tuấn Hải cho biết. Cuối năm 2016, từ sự trợ giúp của Hội Doanh nhân trẻ Ðồng Nai, Công ty Chiếc Lá Xanh đã nhanh chóng thuê lại nhà xưởng tại KCN Hố Nai với quy mô rộng rãi và hạ tầng hoàn chỉnh hơn. Ðặc biệt, giá thuê nhà xưởng có sẵn cũng khá “mềm”. Nhờ đó, gần 2 năm nay, việc sản xuất của công ty ổn định và phát triển hơn. Năm 2017, doanh số xuất khẩu các loại đèn trang trí làm bằng các vật liệu tre, gỗ, mây… đi Mỹ, châu Âu đạt hơn 1 triệu USD. “Thuê được nhà xưởng để mở rộng sản xuất là điều may mắn với chúng tôi vì cho đến bây giờ kinh phí để đầu tư máy móc, cải tiến chất lượng sản phẩm vẫn chưa đủ thì làm sao có thể nghĩ tới thuê đất trống rồi mới đầu tư hạ tầng, nhà xưởng. Có được mặt bằng sản xuất để phát triển ổn định cũng nhờ sự giúp đỡ về thông tin của Hội Doanh nhân trẻ khi kết nối đối tác cho chúng tôi”, anh Hải chia sẻ.

 
Việc thuê được nhà xưởng rộng 3.000m2 đã giúp Công ty TNHH Thiên Triều An tập trung vào đầu tư máy móc, nâng cao công suất và chất lượng sản phẩm.

Tương tự, Công ty TNHH Thiên Triều An chuyên sản xuất nước ép trái cây, sau khi chuyển từ Trảng Bom lên thuê nhà xưởng có sẵn tại KCN Biên Hòa 1, quy mô hoạt động của doanh nghiệp ngày càng mở rộng. “Việc thuê lại nhà xưởng xây sẵn với diện tích 3.000m2 đã giúp doanh nghiệp có điều kiện tập trung nguồn lực đầu tư máy móc và nâng công suất sản xuất. Hiện chúng tôi đang phấn đấu đạt công suất thiết kế 150.000 thùng mỗi tháng và đa dạng hóa sản phẩm nước ép trái cây với chất lượng cao nhất”, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Triều An Ðặng Trần Hoàng Thụy cho hay.

Ðó chỉ là 2 trường hợp điển hình cho thấy các doanh nghiệp vừa và nhỏ (DNVVN) tiết kiệm được kinh phí, thời gian để tập trung vào nâng cao năng suất, chất lượng sản phẩm nhờ thuê được nhà xưởng có sẵn. Tuy nhiên, con số đó vẫn chưa nhiều trong khi nhu cầu thuê nhà xưởng trong thực tế vẫn rất cao. Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Ðồng Nai Ðặng Văn Ðiềm cho rằng, đa phần DNVVN với khả năng tài chính, nguồn lực ít nên rất khó để tự thuê đất xây nhà xưởng. Nếu có được chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, đơn giản như chủ trương xây nhà xưởng cho thuê sẽ giúp ích rất nhiều để các doanh nghiệp này có điều kiện phát triển nhanh hơn.

Khuyến khích nhà đầu tư hạ tầng xây sẵn nhà xưởng cho thuê

Không chỉ các DNVVN trong nước có nhu cầu thuê nhà xưởng có sẵn mà ngày càng có nhiều doanh nghiệp FDI vừa và nhỏ trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ đang cần loại hình dịch vụ này. Nắm bắt được nhu cầu đó, cùng với chủ trương chọn lọc thu hút đầu tư theo hướng công nghệ cao, Ðồng Nai đang khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng KCN trong tỉnh xây dựng nhà xưởng có sẵn để cho thuê.

Triển khai khá quy mô dịch vụ này là Công ty cổ phần Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa Nhật Bản (JSC) được thành lập vào giữa năm 2015 với sự liên doanh giữa Tổng công ty Tín Nghĩa, Công ty cổ phần Forval (Nhật Bản) và Công ty cổ phần cảng container Ðồng Nai. Tổng công ty Tín nghĩa, nhà đầu tư hạ tầng KCN Nhơn Trạch 3 dành 18 ha trong KCN này để JSC xây dựng và cho thuê nhà xưởng, hướng tới đối tượng khách hàng chính là doanh nghiệp Nhật Bản. JSC cho hay, hiện đang xây dựng 10 khu nhà xưởng cho thuê (gồm 18 block) và triển khai theo từng giai đoạn. Khu nhà xưởng xây sẵn này có thể kêu gọi từ 100 - 120 nhà đầu tư là các doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ đến từ Nhật Bản.

Không chỉ tại KCN Nhơn Trạch 3, khảo sát trên phạm vi cả tỉnh, nhiều KCN như: Long Ðức, Long Thành, Giang Ðiền… cũng đang chú trọng vào phân khúc bất động sản dạng nhà xưởng cho thuê. Nhà xưởng xây sẵn sẽ đáp ứng các nhu cầu của doanh nghiệp muốn triển khai sản xuất nhanh chóng, giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu, hoặc sử dụng nhà xưởng cho thuê như một bước đệm trước khi chuyển qua hoạt động ở nhà xưởng có quy mô lớn hơn.

Theo đánh giá của Ban quản lý các KCN Ðồng Nai, việc đổi mới thu hút đầu tư theo hướng ưu tiên các doanh nghiệp công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ đã dần tạo ra một xu hướng đầu tư mới của các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng. Trước đây, các doanh nghiệp này chỉ tập trung san lấp mặt bằng, hệ thống giao thông nội bộ, điện, nước... rồi mời gọi nhà đầu tư thứ cấp tự xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, hiện các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đã quan tâm hơn đến việc xây nhà xưởng có sẵn để cho thuê. “Ðiều này đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các DNVVN trong nước cũng như FDI, nhất là doanh nghiệp ngành công nghiệp phụ trợ. Với cách làm này, trong thời gian ngắn, các KCN đã thu hút được nhiều doanh nghiệp FDI đến đầu tư và là cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp hạ tầng, góp phần hạn chế những bất cập trong quy hoạch KCN”, Trưởng ban quản lý các KCN Ðồng Nai Cao Tiến Sỹ khẳng định.

150 tỷ đồng xây dựng nhà xưởng cho thuê

Theo thống kê của Ban quản lý các KCN Đồng Nai, chỉ tính riêng số vốn đầu tư nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại các KCN trong năm 2017 là trên 150 tỷ đồng, tập trung tại những KCN mới, còn diện tích để cho thuê như: Long Đức, Long Thành, Nhơn Trạch 3, Giang Điền… Hiện nhiều KCN khu vực ngoại thành đã lấp đầy gần hết diện tích đất cho thuê và đang làm thủ tục để mở rộng diện tích.

Vương Thế