Các khu công nghiệp muốn tăng diện tích xây dựng

​Thời gian qua, nhiều công ty hạ tầng khu công nghiệp (KCN), doanh nghiệp (DN) đã đề xuất UBND tỉnh chấp thuận cho tăng tỷ lệ xây dựng trong KCN theo quy định của Bộ Xây dựng. Như vậy, các KCN trên địa bàn tỉnh sẽ có thêm hàng trăm ha đất để xây dựng nhà xưởng.

Theo Ban Quản lý các KCN Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh có 32 KCN đã thành lập với tổng diện tích là hơn 10,2 ngàn ha. Diện tích đất đã cho thuê gần 6 ngàn ha, các DN thuê đất công nghiệp để làm nhà máy sản xuất tỷ lệ xây dựng chỉ từ 40-60%, theo chỉ tiêu mật độ xây dựng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019/BXD về quy hoạch xây dựng ban hành năm 2019, tỷ lệ xây dựng trong các KCN tối đa 70%.

      KCN Nhơn Trạch 3, huyện Nhơn Trạch đề xuất tăng diện tích đất xây dựng.

Tạo thuận lợi cho nhà đầu tư

Từ khi quy định bàn hành, các chủ đầu tư hạ tầng các KCN và DN thuê đất trong KCN đã nhiều lần kiến nghị UBND tỉnh, Sở Xây dựng sớm hỗ trợ giải quyết hồ sơ tăng tỷ lệ xây dựng, giúp khai thác hết lợi thế từ đất đai. Trong gần 6 ngàn ha đất công nghiệp đã cho thuê, DN đã tiến hành xây dựng hơn 3 ngàn ha. Nếu UBND tỉnh chấp thuận cho DN nâng tỷ lệ xây dựng lên 70%, trong các KCN sẽ có thêm cả ngàn ha đất công nghiệp. Trong bối cảnh, Đồng Nai đang thiếu đất công nghiệp cho thuê, DN gặp khó khăn về dịch bệnh Covid-19, quy định này được giải quyết sớm sẽ giúp DN bớt nhiều chi phí khi muốn mở rộng nhà máy sản xuất.

Ông Nguyễn Hoàng Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Thống Nhất (chủ đầu tư hạ tầng KCN Bàu Xéo) cho hay: “Công ty đang đề xuất UBND tỉnh chấp thuận cho các DN đã thuê đất trong KCN được tăng diện tích xây dựng lên mức tối đa theo quy định của Bộ Xây dựng. DN có thêm diện tích mở rộng nhà máy sản xuất, không tốn thêm chi phí thuê đất, hiệu quả thu được sẽ cao hơn”.

Thời gian qua, nhiều KCN khác như: Sông Mây, Hố Nai, Amata, Tam Phước, Loteco, Nhơn Trạch 5, Nhơn Trạch 6…đều kiến nghị cho tăng tỷ lệ xây dựng trong KCN. Tuy nhiên, việc này kéo dài gần 2 năm, DN cũng nhiều lần đề xuất nhưng đến nay vẫn chưa giải quyết xong.

Theo đại diện của Sở Xây dựng, Sở này đang phối hợp với các địa phương công ty hạ tầng KCN để điều chỉnh quy hoạch cục bộ từng KCN sau khi hoàn tất thủ tục sẽ trình UBND tỉnh phê duyệt để tăng diện tích xây dựng. 

Sẽ giải quyết nhanh

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng, Sở Xây dựng, các địa phương và công ty hạ tầng KCN phải phối hợp với nhau nhanh chóng hoàn thành các thủ tục để UBND tỉnh phê duyệt cho các DN để họ có thêm diện tích đầu tư xây dựng thêm các xưởng, lắp đặt dây chuyền sản xuất để tăng công xuất. DN hoạt động hiệu quả, tăng doanh thu sẽ đóng góp lớn cho ngân sách của nhà nước.

Các KCN của Đồng Nai đang cho DN thứ cấp thuê đất với giá từ 140-160 USD/m2, tăng thêm tỷ lệ xây dựng DN sẽ tiết kiệm được chi phí thuê đất sẽ giảm giá thành trong sản xuất, tăng khả năng cạnh tranh. Bên cạnh đó, giải quyết nhanh vấn đề DN trong các KCN đang gặp vướng mắc còn giúp cải thiện môi trường đầu tư của tỉnh tốt hơn. Tới đây, Đồng Nai sẽ mở rộng và thành lập mới hơn 10 KCN sẽ thu hút được dòng vốn chất lượng cao của DN có vốn đầu tư trong nước và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Theo ông Phạm Văn Cường, Phó trưởng ban Quản lý các KCN Đồng Nai, vấn đề vướng mắc nhất của nhiều KCN trên địa bàn tỉnh là giải phóng mặt bằng, thủ tục để tăng tỷ lệ xây dựng trong từng khu. Việc giải phóng mặt bằng thường kéo dài thời gian vì liên quan đến nhiều hộ dân phải thu hồi đất và trong đó có những hộ chưa đồng thuận vì cho rằng giá bồi thường chưa cao. Còn việc tăng tỷ lệ xây dựng thì phải điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết có thể đẩy nhanh tiến độ để hỗ trợ DN.

                                                                                             Vi Quân