Đồng Nai : Cổng thông tin điện tử

https://dongnai.gov.vn

Vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thuê nhà

(CTT-Đồng Nai) - Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở. Vì vậy, cả người thuê, lẫn người cho thuê đều muốn biết pháp luật dân sự về nhà ở hiện quy định vấn đề này ra sao nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho bên thuê hoặc bên cho thuê khi một bên cố tình vi phạm hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014 và quy định pháp luật có liên quan.​

Luật gia Phạm Đình Đức (Hội Luật gia TP.Biên Hòa) tư vấn cho người lao động thuê nhà trọ khi bị chủ nhà trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Luật gia Phạm Đình Đức (Hội Luật gia TP.Biên Hòa) tư vấn cho người lao động thuê nhà trọ khi bị chủ nhà trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Luật sư Chu Văn Hiển (Hội Luật gia tỉnh) cho biết, tại khoản 2, Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định, thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở chỉ được xem là hợp pháp khi có một trong các sự kiện pháp lý xảy ra như: hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng. Nhà ở cho thuê không còn. Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống. Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Thuộc trường hợp bên cho thuê và bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014.

Chẳng hạn, bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê. Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc trưởng khu phố, ấp, lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. Bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận; khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

“Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết hạn mà trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng”- luật sư Chu Văn Hiển lưu ý.

Luật gia Phạm Đình Đức (Hội Luật gia TP.Biên Hòa) bày tỏ, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở. 

Tác giả: Nhân Thái

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây