Trả lời câu hỏi của bạn đọc Võ Tấn Phát, Đào Tuấn Anh cùng vợ là Văn Thị Thanh Lan.

​Nội dung câu hỏi:

Hiện chúng tôi là chủ sử dụng 6,4ha đất toạ lạc tại phường Tam Phước, TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, bao gồm:

1. Ông Võ Tấn Phát đứng tên 32 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích khoảng 5,2ha danh mục kèm theo: 246, 247, 248, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282.

2. Ông Đào Tuấn Anh và bà Văn Thị Thanh Lan đứng tên chung 01 sổ số CH557946 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 22/3/2017 (diện tích 12.060,7m2 thuộc thửa đất số 253, tờ bản đồ địa chính số 71 phường Tam Phước).

Chúng tôi biết được, UBND tỉnh Đồng Nai mới ban hành Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11/01/2022 phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hoà và Quyết định số 5383/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Biên Hoà (có công khai trên trang điện tử UBND tỉnh). Vậy xin quý cơ quan cho chúng tôi hỏi quy hoạch sử dụng đất 33 thửa đất nêu trên được duyệt là gì? Quy hoạch xây dựng trên 33 thửa đất hiện tại là quy hoạch gì? nhờ nhà nước trả lời xác nhận cho chúng tôi để chúng tôi còn tính toán việc sử dụng đất mang lại hiệu quả cao nhất và đúng quy định pháp luật đất đai. Xin chân thành cảm ơn quý cơ quan nhà nước.​

* UBND thành phố Biên Hòa có ý kiến trả lời tại Công văn số: 4645/UBND-KGVX ngày 17/4/2022 như sau:

Theo nội dung câu hỏi của ông Võ Tấn Phát, ông Đào Tuấn Anh và bà Văn Thị Thanh Lan đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đối với 33 thửa đất thuộc tờ bản đồ số 71 phường Tam Phước, gồm các thửa đất số: 246, 247, 248, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282.

 - Về quy hoạch sử dụng đất: Căn cứ Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11/01/2022, 33 thửa đất nêu trên thuộc chức năng quy hoạch đất ở tại đô thị, đất giao thông, đất thương mại dịch vụ.

- Về quy hoạch xây dựng: Hiện nay, phường Tam Phước đang trong giai đoạn trình duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000; Do đó, theo bản đồ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 2302/QĐ-UBND ngày 25/7/2014 và Điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại Quyết định số 2083/QĐ-UBND ngày 19/6/2018: 33 thửa đất nêu trên thuộc chức năng quy hoạch định hướng đất khu ở cải tạo chỉnh trang. Các thông tin theo quy hoạch định hướng chưa là cơ sở để làm các thủ tục liên quan đến thửa đất như: chuyển mục đích, tách thửa... Sau khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 được cấp thẩm quyền phê duyệt, Phòng Quản lý đô thị sẽ có thông tin chính thức về chức năng quy hoạch đối với từng thửa đất. Trường hợp ông Võ Tấn Phát, ông Đào Tuấn Anh và bà Văn Thị Thanh Lan có nhu cầu cung cấp thông tin chính xác về diện tích quy hoạch của từng thửa đất, đề nghị liên hệ Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả thành phố Biên Hòa để được hướng dẫn lập thủ tục cung cấp thông tin quy hoạch theo quy định.​