Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Trương Phú Đức (phường Bình Phước)

Nội dung câu hỏi:

“Bố mẹ tôi có một thửa đất tại thửa đất số 590, tờ bản đồ số: 102 tại phường Trảng Bom có tổng diện tích 417m² (trong đó ONT: 80m2 và CLN: 337m²). Nay bố mẹ tôi muốn chuyển 100,0 m² CLN sang ONT. Như vậy sau khi chuyển mục đích SDĐ thì có thửa đất sẽ là ONT: 180m2 và CLN: 237m². Vậy việc chuyển mục đích này có được giảm 70% tiền sử dụng đất không.

Sau khi chuyển mục đích thì bố mẹ em muốn tách thửa đất làm 2 thửa khác nhau mỗi thửa có diện tích như sau: thửa 1 (tổng diện tích: 208m² trong đó ONT: 90,0 m2 và CLN: 118m²⁾. thửa thứ 2 (tổng diện tích: 208m² trong đó ONT: 90,0 m2 và CLN: 118m²). Vậy việc tách thửa này có được không.

Thửa đất có giáp đường giao thông và có các cạnh để đủ điều kiện tách thửa theo quy định.”

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - Chi nhánh Trảng Bom có ý kiến trả lời tại Văn bản số 804/VPĐK.TB-ĐĐ ngày 16/6/2026 như sau:

- Về nội dung ông Trương Phú Đức hỏi bố mẹ Ông chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở trong thửa đất có đất ở thì có được miễn giảm 70% tiền sử dụng đất hay không? 

Căn cứ Quyết định số: 1370/QĐ-UBND ngày 06/4/2026 của UBND tỉnh Đồng Nai, Về việc ủy quyền cho UBND cấp xã thực hiện một số nhiệm vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024, Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 30/01/2026 của Chính phủ thì cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân và cơ quan xác định nghĩa vụ tài chính miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân là của UBND cấp xã (phường Trảng Bom) và cơ quan thuế (thuế cơ sở 6 TP. Đồng Nai). 

- Về nội dung ông Đức hỏi sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thêm 100,0m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì bố mẹ ông Đức muốn tách thửa đất thành 2 thửa: Thửa thứ nhất diện tích 208,0m² (trong đó có 90,0m² đất ODT và 118,0m² đất CLN); thửa thứ hai diện tích 209,0m² (trong đó có 90,0m² đất ODT và 119,0m² đất CLN), có đủ điều kiện tách thửa hay không? 

Theo quy định tại khoản 1, Điều 6 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai) Quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Cụ thể: “Điều 6. Điều kiện tách thửa đối với trường hợp thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất… 1. Khi tách thửa chỉ áp dụng quy định về diện tích đối với đất ở tại khoản 2 Điều 3 Quyết định này, phần diện tích đất nông nghiệp kèm theo không áp dụng quy định về diện tích tại khoản 2 Điều 5 Quyết định này trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng thêm một phần diện tích đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và việc chuyển mục đích đã được đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận theo quy định”. Căn cứ quy định nêu trên thì việc bố mẹ ông Đức chuyển mục đích thêm 100,0m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (không chuyển hết phần đất nông nghiệp) theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, sau đó tách thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất là không đủ điều kiện để được tách thửa theo quy định. Để được tách thửa theo quy định thì bố mẹ ông Đức phải chuyển mục đích hết phần diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở của thửa đất nêu trên. 

Trên đây là ý kiến trả lời của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai - Chi nhánh Trảng Bom.