Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Trần Tuyết Mai

Xin gửi cấp quản lý tỉnh Đồng Nai. Nhà tôi ở địa chỉ 30 Kp3A, phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Năm 2012 tôi có mua căn nhà này ở tờ số 40, thửa 855 đến nay tôi chưa tách thửa và đăng ký QSDĐ. Vậy cho tôi hỏi là tại thời điểm này là tháng 4/2023 tôi có thể làm giấy tờ tách thửa và ĐKQSDĐ không. Cảm ơn ban quản lý.

 
*UBND thành phố Biên Hòa có ý kiến trả lời tại Công văn số 9916/UBND-THNC ngày 04/7/2023 như sau:

1.Về điều kiện tách thửa đất: Hiện nay, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Theo đó, tại Điều 3 Quyết định nêu trên quy định điều kiện chung tách thửa đất, hợp thửa đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Mặt khác, theo Bộ thủ tục hành chính do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành tại Quyết định số 2656/QĐ-UBND ngày 30/9/2022 quy định thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện. Theo đó, quy định về trình tự thủ tục và các bước thực hiện trong việc lập thủ tục tách thửa đất hoặc hợp thửa đất (cụ thể tại Mục B. Thủ tục hành chính cấp huyện). Theo quy định nêu trên, trường hợp các hộ gia đình, cá nhân (kể cả trường hợp bà Trần Tuyết Mai) có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa đất đối với phần đất đang sử dụng, đề nghị liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thành phố Biên Hòa để được hướng dẫn lập thủ tục theo quy định hành. 

2. Về trình tự đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định cụ thể về chức năng nhiệm vụ của UBND các phường xã, Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra, xác minh nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất, tình trạng kê khai đăng ký, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp quy hoạch, thời điểm tạo lập tài sản (nếu có), xét duyệt và niêm yết công khai hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận... Như vậy, theo quy định nêu trên thì trường hợp bạn đọc (bà Trần Tuyến Mai) có nhu cầu xin đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 855, tờ bản đồ số 40 phường Trảng Dài cần liên hệ UBND phường Trảng Dài, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Biên Hòa để được hướng dẫn lập thủ tục theo quy định hiện hành.