Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Trần Thị Như Liên (huyện Trảng Bom)

​Nội dung câu hỏi:
Nay xóm của chúng tôi hiện đang tọa lạc tại tổ 11, ấp Quảng Hòa, xã Quảng Tiến, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, gồm 7 hộ:
- Hộ ông Nguyễn Đình Thái
- Hộ ông Tống Bình Hiền
- Hộ ông Nguyễn Văn Quyến
- Hộ ông Nguyễn Văn Dũng
- Hộ bà Vũ Thị Nhật
- Hộ bà Trần Thị Như Liên
- Hộ bà Đinh Thị Kim Linh
Hiện đất của 7 hộ của gia đình chúng tôi đều hơp lệ, đất đã được cấp sổ, có thổ cư, có nhà ở, và sử dụng ổn định nhưng không hiểu vì lí do gì, quý cán bộ địa chính đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người này lại bị lộn thửa sang cho người khác làm xáo trộn cuộc sống của gia đình 7 hộ chúng tôi, chúng tôi muốn tăng gia sản xuất, cần 1 số vốn để làm ăn, nhưng do việc cấp lộn thửa, chúng tôi muốn thế chấp ngân hàng chính mảnh đất của mình để vay vốn nhưng đều bị từ chối cho vay. Sự việc này đã xảy ra trong 15 năm liền mà chúng tôi chưa được cấp lại đúng số thửa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình. Chúng tôi đã trình bày nguyện vọng xin cấp đúng thửa đất của chính mình thông qua các cuộc họp cử tri nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết xác đáng.
Nay 7 hộ chúng tôi xin kính trình lên quý cơ quan. Mong được chỉnh sửa đúng số thửa đất cho 7 hộ chúng tôi để chúng tôi không phải xáo trộn trong cuộc sống, yên tâm sinh sống và làm ăn, tăng gia sản xuất, làm người công dân tốt cho đất nước. Xin chân thành cảm ơn.
UBND huyện Trảng Bom có ý kiến trả lời như sau:
1. Về nội dung ý kiến của các hộ dân
Hộ ông Nguyễn Đình Thái; Hộ ông Công Bình Hiền; Hộ ông Nguyễn Văn Quyến; Hộ ông Nguyễn Văn Dũng; Hộ bà Vũ Thị Nhật; Hộ bà Trần Thị Như Liên và Hộ bà Đinh Thị Kim Linh, sử dụng đất tại xã Quảng Tiến, huyện Trảng Bom đã được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng nhà ở ổn định từ nhiều năm nay. Tuy nhiên việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị lộn thửa dẫn đến xáo trộn cuộc sống, không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn làm ăn. Nay chúng Tôi muốn được hướng dẫn cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng thực tế sử dụng để yên tâm sinh sống làm ăn, tăng gia sản xuất, làm người Công Dân tốt.
2. Kết quả thực hiện
a) Rà soát hồ sơ liên quan
Bà Bùi Thị Tâm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 083047 ngày 22/7/2004 tại thửa đất số 898, tờ bản đồ số 14 xã Quảng Tiến, diện tích 1187 m² đất DRM (trồng cây hàng năm). Năm 2004 bà Bùi Thị tâm tách thửa đất số 898, tờ bản đồ số 14 xã Quảng Tiến thành 6 thửa để chuyển nhượng cho 6 hộ gồm: bà Nguyễn Thị Dung (117m², lấy số thửa 934), bà Trần Thị Huệ (141 m², lấy thửa số 935), bà Nguyễn Thị Hồng Nhung (236 m², lấy số thửa 976) và diện tích 217 m² còn lại tại thửa 898 chuyển nhượng cho bà Trần Thị Như Liên. Việc tách thửa được đo đạc xác định vị trí, diện tích các bên ký giáp ranh và hợp đồng chuyển nhượng được UBND xã Quảng Tiến chứng thực, UBND huyện ký câp giấy chứng nhận QSDĐ cho các hộ nhận chuyển nhượng theo đúng quy định.
Ngày 20/5/2008, bà Nguyễn Thị Hồng Nhung tách thửa đất số 236, tờ bản đồ số 14, xã Quảng Tiến được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AA 089203 ngày 1/10/2004, thành 02 thửa gồm: thửa đất số 1419 (118m²) được UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AM 615703 ngày 20/5/2008, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Dũng và bà Nguyễn Thị Kim Thoa, đến ngày 31/12/2014 ông Dũng, bà Thoa chuyển nhượng cho bà Huỳnh Thị Ngọc Điệp sử dụng; Diện tích còn lại 118m² được lấy số thửa đất 1420, ngày 05/6/2008 bà Nguyễn Thị Hồng Nhung lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Khuyến và bà Đoàn Thị Ngọc Lan được Văn phòng Đăng ký QSDĐ chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận QSDĐ ngày 28/8/2008.
Qua kết quả kiểm tra hiện trạng thực tế sử dụng sai vị trí so với giấy chứng nhận đã cấp là khi đo đạc tách thửa và lập hợp đồng chuyển nhượng năm 2004 từ bà Bùi Thị Tâm sang cho bà Nguyễn Thị Hồng Nhung và bà Đinh Thị Kim Linh nhầm vị trí với nhau. Do giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà Nguyễn Thị Hồng Nhung đã tách thửa chuyển nhượng cho Nguyễn Văn Khuyến và ông Nguyễn Văn Dũng (ông Dũng đa chuyển nhượng cho Bà Điệp). Dẫn đến các Hộ Dân có ý kiến phản ánh trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai.
b) Kết quả làm việc với các hộ dân
Ngày 18/12/2018 các Cơ Quan chức năng của UBND huyện Trảng Bom phối hợp với UBND xã Quảng Tiến tiếp xúc và giải thích cho các Hộ Dân, căn cứ Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật đất đai 2013 và Khoản 5 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NNĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, thuộc trường hợp không được thu hồi giấy chứng nhận đã cấp mà thực hiện theo nội dung Văn bản số 3392/STNMT-VP ngày 26/7/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai. Trường hợp trước đây cấp nhầm vị trí các bên đã có giấy chứng nhận QSDĐ, Văn phòng Đăng ký Đất đai-Chi nhánh Trảng Bom tổng hợp số lượng, có danh sách các trường hợp có sai sót, cấp nhầm thửa, trong đó xác định rõ nguyên nhân, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để có hướng chỉ đạo xử lý. Đã hướng dẫn cho các Hộ Dân liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai-Chi nhánh Trảng Bom để đo đạc chỉnh lý thửa đất cho đúng thực tế sử dụng, khi có bản vẽ liên hệ UBND xã Quảng Tiến ký mẫu đơn cấp đổi, đăng ký biến động và nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả UBND huyện để Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai-Chi nhánh Trảng Bom tổng hợp báo Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai xem xét xử lý cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các Hộ Dân theo đúng quy định pháp luật. Các Hộ Dân đã hiểu và thực hiên theo hướng dẫn.
Trân trọng.