Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Trần Nam (phường Bảo Vinh)

Nội dung câu hỏi:
“Xin cho tôi biết luật lên thổ cư đất ở đô thị và bảng giá khu vực Bảo Vinh, Long Khánh, Đồng Nai.”
UBND phường Bảo Vinh có ý kiến trả lời tại Văn bản số 125/UBND-NC ngày 29/01/2026 như sau:
1. Về các nội dung liên quan đến quy định căn cứ pháp lý cho phép chuyển mục đích:
- Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
- Căn cứ Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;
- Căn cứ Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Căn cứ Điều 4, Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc Hội ngày 11 tháng 12 năm 2025 quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 sửa đổi bởi Điểm a Khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định căn cứ chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư như sau:
Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Từ những căn cứ trên việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn phường Bảo Vinh cần phù hợp với quy hoạch phân khu theo Quyết định số 1097/QĐ-UBND ngày 29/6/2025 của UBND thành phố Long Khánh về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 4 tại phường Bảo Vinh (cũ), thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai theo quy hoạch chung thành phố Long Khánh và Quyết định số 1090/QĐ-UBND ngày 28/6/2025 của UBND thành phố Long Khánh về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 10 tại xã Bảo Quang (cũ), thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai theo quy hoạch chung thành phố Long Khánh.
2. Về nội dung liên quan đến giá đất
- Căn cứ Điều 7, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc Hội quy định về bảng giá đất.
- Căn cứ Nghị quyết số 27/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định về tiêu chí xác định khu vực, vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
- Căn cứ Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026.Căn cứ Điều 7, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc Hội quy định về bảng giá đất.Giá đất ở tại đô thị phường Bảo Vinh có số thứ từ 20/95 phường xã, từ trang số 1963 đến hết trang số 1980 trên bảng giá đất thuộc địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Đính kèm: Quyết định số 1097/QĐ-UBND; Quyết định số 1090/QĐ-UBND; Nghị quyết số 27/2025/NQ-HĐND; Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND; Phụ lục đính kèm