Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Phạm Thị Hạnh (thành phố Biên Hòa)

​Nội dung câu hỏi:

“Ngày 09/10/2016 tôi có yêu cầu Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích 200m2 (thuộc tờ 14; thửa 855 Phường Long Bình Tân .Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất được tính từ ngày 09/10/2016 đến hết ngày 08/10/2021. Khi gom góp đủ tiền để thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính thì bị vướng mắc do ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 nên phải chấp hành Chỉ thị 16/CT-TTg giãn cách xã hội. Tới ngày 13/10/2021 hết thời gian giãn cách xã hội, tôi lên Chi cục Thuế khu vực Biên Hòa - Vĩnh Cửu để nộp tiền ghi nợ và lấy Giấy Chứng Nhận Quyền sử dụng đất thì được cán bộ Chi cục Thuế trả lời là sổ của chị đã quá hạn mất 05 ngày và hướng dẫn cho tôi về xin giấy xác nhận của Phường lý do nộp chậm do ảnh hưởng đại dịch Covid-19. Tôi vội quay về Phường xin giấy xác nhận của Phường kèm theo hồ sơ yêu cầu Chi Cục Thuế Chi nhánh Biên Hòa - Vĩnh Cửu xem xét giải quyết cho tôi để tôi thanh toán nợ tiền sử dụng Đất. Từ đó cho tới nay đã gần 4 năm, tôi đã lên Chi cục Thuế chi nhánh Biên Hòa - Vĩnh Cửu để hỏi và nhờ họ giải quyết cho tôi thanh toán nợ nhưng đều được các anh chị bên đó trả lời là chưa có văn bản cấp trên chỉ đạo nên họ không giải quyết được. Vậy cho tôi hỏi trường hợp như tôi và 16 người khác, cùng đợt với tôi đều chậm thanh toán thuế do ảnh hưởng Đại dịch Covid-19 bao giờ thì mới được giải quyết ạ. Người dân đang rất nóng lòng chờ câu trả lời của các cấp lãnh đạo liên quan sự việc này để chúng tôi được biết. Chân thành cảm ơn!!"

Đội thuế liên huyện Biên Hòa - Vĩnh Cửu thuộc Chi cục thuế khu vực XV có ý kiến trả lời tại Văn bản số 6827/ĐTBHO-QLTK như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ sửa đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất: “1. Hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ mà đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.

Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ."

Ngày 09/5/2025, Cục Thuế đã có Văn bản số 1104/CT-CS về việc chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ đến hạn nộp trong thời gian thực hiện Chỉ thị 16/CT-TTg có nội dung:

"Căn cứ khoản 3 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Căn cứ các quy định đã nêu trên, pháp luật về đất đai các từng thời kỳ đã quy định cụ thể trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất nhưng quá thời hạn thanh toán thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách tại thời điểm trả nợ "

Căn cứ quy định trên, hồ sơ bà Phạm Thị Hạnh đã quá thời gian ghi nợ theo điểm b khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính Phủ. Do đó, bà Phạm Thị Hạnh phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách tại thời điểm trả nợ.