Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Nguyễn Văn Danh (thành phố Hồ Chí Minh)

Nội dung câu hỏi:

“Tôi có thửa đất tại ấp 4, xã Sông Nhạn, huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai, nay là ấp Sông Nhạn, xã Xuân Quế. Thửa đất có số tờ 21, thửa 258. Tôi đã xin CMĐ sử dụng từ CLN sang ONT, tôi nhận được thông báo nộp thuế ngày 09/7/2024, tôi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế CMĐ cho thửa đất vào ngày 17/7/2024. Tôi muốn hỏi trường hợp của tôi có được xem xét tính lại tiền thuế CMĐ sử dụng đất theo NĐ 50 của CP có hiệu lực từ 01/01/2026 hay không. Rất mong cơ quan chức năng giải đáp thắc mắc của tôi để tôi nộp hồ sơ xin tính lại tiền thuế CMĐ sử dụng. Xin cảm ơn.”

UBND xã Xuân Quế có ý kiến trả lời tại Văn bản số 359/UBND-KTN ngày 20/4/2026 như sau:

1. Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định tại: 

Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất 

… 

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây: 

… 

c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất). 

3. Chính phủ quy định chi tiết các nội dung sau:

… 

b) Việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều này. 

2. Căn cứ Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026, quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại: 

Điều 6. Tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 

… 

3. Việc tính số lần chuyển mục đích sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở, lựa chọn thửa đất chuyển mục đích sử dụng đất để áp dụng theo quy định tại Điều này được tính từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. 

3. Đối với việc đề nghị tính lại tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất CLN sang đất ONT tại thửa đất số 258, tờ bản đồ số 21, xã Xuân Quế có thông báo thuế ngày 09/7/2024 và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho thửa đất ngày 17/7/2024. 

Căn cứ cơ sở pháp lý nêu trên thì thửa đất số 258, tờ bản đồ số 21 của ông Nguyễn Văn Danh đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/8/2024. Vì vậy, thửa đất nêu trên không nằm trong trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. 

Trên đây là nội dung trả lời của UBND xã Xuân Quế.