Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Nguyễn Tuấn (phường Bình Phước)
- Thứ hai - 19/01/2026 15:10
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Nội dung câu hỏi:
“Ngày 09/12 tôi đến UBND phường Bình Phước để xin giấy phép xây dựng căn nhà tạm trên đường Phú Riềng Đỏ (một bên trường cao đẳng Miền Đông) mục đích là để cho thuê nhằm tạo thêm nguồn thu nhập cho gia đình. Tuy nhiên UBND phường Bình Phước yêu cầu tôi phải xây nhà 1 trệt,1 lầu mới được cấp giấy phép xây dựng. Thiết nghĩ xây dựng căn nhà để cho thuê mà xây theo yêu cầu của phường thì chi phí rất lớn khả năng không thu hồi được vốn khi cho thuê và hơn nữa tài sản không sử dụng sẽ gây lãng phí cho gia đình và nhà nước. Tôi muốn được UBND tỉnh cung cấp văn bản pháp lý quy định về cấp phép xây dựng tại nơi tôi có đất và đề nghị tỉnh cần có những giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân trong việc đưa tài sản của mình vào sử dụng để tránh lãng phí. Trân trọng.”
Ủy ban nhân dân phường Bình Phước có ý kiến trả lời tại Văn bản số 110/UBND-TH ngày 12/01/2026 như sau:
a) Đối với nội dung công dân liên hệ cấp giấy phép xây dựng:
“Ngày 09/12 tôi đến UBND phường Bình Phước để xin giấy phép xây dựng căn nhà tạm trên đường Phú Riềng Đỏ (một bên trường cao đẳng Miền Đông) mục đích là để cho thuê nhằm tạo thêm nguồn thu nhập cho gia đình. Tuy nhiên UBND phường Bình Phước yêu cầu tôi phải xây nhà 1 trệt,1 lầu mới được cấp giấy phép xây dựng. Thiết nghĩ xây dựng căn nhà để cho thuê mà xây theo yêu cầu của phường thì chi phí rất lớn khả năng không thu hồi được vốn khi cho thuê và hơn nữa tài sản không sử dụng sẽ gây lãng phí cho gia đình và nhà nước. Tôi muốn được UBND tỉnh cung cấp văn bản pháp lý quy định về cấp phép xây dựng tại nơi tôi có đất và đề nghị tỉnh cần có những giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân trong việc đưa tài sản của mình vào sử dụng để tránh lãng phí. Trân trọng.”
Ủy ban nhân dân phường Bình Phước có ý kiến trả lời tại Văn bản số 110/UBND-TH ngày 12/01/2026 như sau:
a) Đối với nội dung công dân liên hệ cấp giấy phép xây dựng:
Qua rà soát thông tin về việc người dân đến Ủy ban nhân dân phường Bình Phước để xin giấy phép xây dựng tại phòng chuyên môn (phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường) cũng như trên bộ thủ tục hành chính công và trụ sở Ủy ban nhân dân phường chưa ghi nhận hồ sơ, thông tin liên quan việc ông Nguyễn Tuấn liên hệ nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Do đó, Ủy ban nhân dân phường chưa có cơ sở để xác định cụ thể vị trí thửa đất của ông thuộc vị trí nào trên tuyến đường Phú Riềng Đỏ, cũng như chưa đủ căn cứ để có ý kiến về việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Đề nghị ông thực hiện nộp hồ sơ cấp giấy phép xây dựng trên bộ thủ tục hành chính, để được giải quyết theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
b) Đối với nội dung thực hiện cấp giấy phép xây dựng trên tuyến đường Phú Riềng Đỏ:
- Về căn cứ pháp lý thực hiện công tác quản lý cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình dọc tuyến đường Phú Riềng Đỏ:
Do đó, Ủy ban nhân dân phường chưa có cơ sở để xác định cụ thể vị trí thửa đất của ông thuộc vị trí nào trên tuyến đường Phú Riềng Đỏ, cũng như chưa đủ căn cứ để có ý kiến về việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Đề nghị ông thực hiện nộp hồ sơ cấp giấy phép xây dựng trên bộ thủ tục hành chính, để được giải quyết theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
b) Đối với nội dung thực hiện cấp giấy phép xây dựng trên tuyến đường Phú Riềng Đỏ:
- Về căn cứ pháp lý thực hiện công tác quản lý cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình dọc tuyến đường Phú Riềng Đỏ:
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 8, Quyết định số 686/QĐ-UBND ngày 07/4/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước ban hành quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc và phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị quy định:
“a. Các trục đường Hùng Vương, Phú Riềng đỏ, Quốc lộ 14 đoạn thuộc nội thị quy định xây dựng tối thiểu 03 tầng đối với các công trình trụ sở cơ quan nhà nước và 02 tầng đối với nhà ở, công trình dịch vụ thương mại, công trình công cộng khác (trừ 02 đoạn Quốc lộ 14 và Phú Riềng Đỏ quy định tại điểm b, khoản 2 Điều này). Công trình và nhà ở phải đảm bảo kiên cố, an toàn....
b. Đoạn đường Quốc lộ 14 (từ đường số 1 đến đường Lê Duẩn); đoạn đường Phú Riềng Đỏ (từ đường Hùng Vương đến đường Trương Công Định): Đối với công trình cơ quan cấp phép xây dựng xem xét quyết định tầng cao cho từng vị trí cụ thể nhưng tối thiểu là 03 tầng”.
- Về quản lý quy hoạch đô thị: Căn cứ quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài đến năm 2040 được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước phê duyệt tại Quyết định số 3279/QĐ-UBND ngày 30/12/2021 và điều chỉnh tại Quyết định số 1373/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 và quy hoạch phân khu trung tâm được Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Xoài phê duyệt tại Quyết định số 3950/QĐ- UBND ngày 30/11/2020 và điều chỉnh tại Quyết định số 1519/QĐ-UBND ngày 25/6/2025. Theo đó, tuyến đường Phú Riềng Đỏ là một trong những tuyến đường huyết mạch, có vai trò là trục giao thông chính và là điểm nhấn về không gian, kiến trúc đô thị của phường, trong đó xác định tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng đối với công trình dọc nhà ở hai bên đường.
- Quy định về việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (công trình tạm):
Căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14. Theo quy định này, công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện như: “nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện; phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cho từng khu vực; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất và định hướng phát triển đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”. Đồng thời, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.. .Đối chiếu với thông tin do ông Nguyễn Tuấn cung cấp (khu vực một bên Trường Cao đẳng Miền Đông, đường Phú Riềng Đỏ), khu đất này thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện trạng theo Đồ án Quy hoạch phân khu Khu đô thị trung Tâm, không nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, không thuộc diện có kế hoạch thu hồi đất, do đó không thuộc trường hợp được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng tạm) theo quy định của pháp luật.
Ủy ban nhân dân phường Bình Phước phúc đáp nội dung trên đến ông Nguyễn Tuấn được biết và thực hiện theo quy định.
“a. Các trục đường Hùng Vương, Phú Riềng đỏ, Quốc lộ 14 đoạn thuộc nội thị quy định xây dựng tối thiểu 03 tầng đối với các công trình trụ sở cơ quan nhà nước và 02 tầng đối với nhà ở, công trình dịch vụ thương mại, công trình công cộng khác (trừ 02 đoạn Quốc lộ 14 và Phú Riềng Đỏ quy định tại điểm b, khoản 2 Điều này). Công trình và nhà ở phải đảm bảo kiên cố, an toàn....
b. Đoạn đường Quốc lộ 14 (từ đường số 1 đến đường Lê Duẩn); đoạn đường Phú Riềng Đỏ (từ đường Hùng Vương đến đường Trương Công Định): Đối với công trình cơ quan cấp phép xây dựng xem xét quyết định tầng cao cho từng vị trí cụ thể nhưng tối thiểu là 03 tầng”.
- Về quản lý quy hoạch đô thị: Căn cứ quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài đến năm 2040 được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước phê duyệt tại Quyết định số 3279/QĐ-UBND ngày 30/12/2021 và điều chỉnh tại Quyết định số 1373/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 và quy hoạch phân khu trung tâm được Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Xoài phê duyệt tại Quyết định số 3950/QĐ- UBND ngày 30/11/2020 và điều chỉnh tại Quyết định số 1519/QĐ-UBND ngày 25/6/2025. Theo đó, tuyến đường Phú Riềng Đỏ là một trong những tuyến đường huyết mạch, có vai trò là trục giao thông chính và là điểm nhấn về không gian, kiến trúc đô thị của phường, trong đó xác định tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng đối với công trình dọc nhà ở hai bên đường.
- Quy định về việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (công trình tạm):
Căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14. Theo quy định này, công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện như: “nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện; phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cho từng khu vực; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất và định hướng phát triển đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”. Đồng thời, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.. .Đối chiếu với thông tin do ông Nguyễn Tuấn cung cấp (khu vực một bên Trường Cao đẳng Miền Đông, đường Phú Riềng Đỏ), khu đất này thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện trạng theo Đồ án Quy hoạch phân khu Khu đô thị trung Tâm, không nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, không thuộc diện có kế hoạch thu hồi đất, do đó không thuộc trường hợp được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng tạm) theo quy định của pháp luật.
Ủy ban nhân dân phường Bình Phước phúc đáp nội dung trên đến ông Nguyễn Tuấn được biết và thực hiện theo quy định.