Nội dung câu hỏi:
Gia đình tôi có lô đất trong hẻm tịnh thất Ngọc Khánh, đường Ngô Thì Nhậm, P. Bửu Long, Tp. Biên Hòa. Diện tích đất khoảng 150m2, hiện hữu có căn nhà cấp 4 xây dựng từ trước năm 2000. Mục đích sử dụng toàn bộ là đất trồng cây lâu năm, thuộc quy hoạch đất dân cư tự cải tạo (theo trang http://datdai.stnmt.dongnai.gov.vn/ phù hợp quy hoạch).
Xin hỏi:
- Vì điều kiện kinh tế khó khăn và giá đất điều chỉnh từ năm 2020 tăng cao. Tôi muốn chuyển một phần diện tích đất lên thổ cư (đủ nhu cầu ở của gia đình) được không hay bắt buộc phải chuyển hết diện tích thửa đất ?
- Hiện hữu có căn nhà cấp 4 xây đã lâu, tôi có phải đập phá nhà trả lại hiện trạng đất trống mới được phép chuyển mục đích SDĐ không?
- Nhà tôi trong hẻm đường bê tông dân tự làm, bề rông hẻm nhỏ nhất 2.3m, cách đường Ngô Thì Nhậm khoảng 120m thì phí chuyển mục đích lên thổ cư tính như thế nào?
- Xin trích dẫn văn bản quy định cụ thể những trường hợp trên.
- Xin chân thành cảm ơn!
UBND TP. Biên Hòa có ý kiến trả lời như sau:
- Theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017, thửa đất số 73 tờ bản đồ số 11 phường Bửu Long thuộc chức năng quy hoạch đất ở.
- Về quy hoạch xây dựng: đề nghị chủ sử dụng liên hệ Phòng Quản lý Đô thị để cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng, trường hợp thuộc chức năng đất ở hiện hữu thì đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (đủ nhu cầu ở của gia đình, không bắt buộc phải chuyển hết diện tích thửa đất)
- Đối với việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp mà chưa được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Do đó, chủ sử dụng phải trả lại hiện trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trên cơ sở đó mới đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất.
- Về nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất: trường hợp được cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ được chuyển sang Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa để lập phiếu chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính sang cơ quan thuế xác định số tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.