Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Nguyễn Lưu Vũ (xã Trảng Bom)
- Thứ ba - 27/01/2026 15:08
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Nội dung câu hỏi:
“ - Gia đình tôi có 01 thửa đất tại ấp Tân Phát, xã An Viễn có diện tích khoảng 280 m2 (đã có 100 m2 thổ cư), tôi muốn lên thổ cư thêm cho thửa đất trên, vậy tỉnh Đồng Nai đã áp dụng quy định tại “Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất” của Nghị quyết số: 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc Hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật đất đai chưa?
- Để xác định hạn mức giao đất tại tỉnh Đồng Nai, tôi cần căn cứ vào Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND ngày ngày 25/9/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hay đã có quyết định khác thay thế? Nếu được hãy cho tôi biết hạn mức giao đất ở tại ấp Tân Phát, xã An Viễn là bao nhiêu, tôi xin cảm ơn!.”
UBND xã An Viễn có ý kiến trả lời tại Văn bản số 401/UBND-PKT ngày 26/01/2026 như sau:
1. Về nội dung miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, tại khoản 2 Điều 10, Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định: “Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất; tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê dựa trên mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;
b) Nộp tiền sử dụng đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất;
c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).”
“ - Gia đình tôi có 01 thửa đất tại ấp Tân Phát, xã An Viễn có diện tích khoảng 280 m2 (đã có 100 m2 thổ cư), tôi muốn lên thổ cư thêm cho thửa đất trên, vậy tỉnh Đồng Nai đã áp dụng quy định tại “Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất” của Nghị quyết số: 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc Hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật đất đai chưa?
- Để xác định hạn mức giao đất tại tỉnh Đồng Nai, tôi cần căn cứ vào Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND ngày ngày 25/9/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hay đã có quyết định khác thay thế? Nếu được hãy cho tôi biết hạn mức giao đất ở tại ấp Tân Phát, xã An Viễn là bao nhiêu, tôi xin cảm ơn!.”
UBND xã An Viễn có ý kiến trả lời tại Văn bản số 401/UBND-PKT ngày 26/01/2026 như sau:
1. Về nội dung miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, tại khoản 2 Điều 10, Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định: “Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất; tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê dựa trên mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;
b) Nộp tiền sử dụng đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất;
c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).”
Căn cứ Khoản 3, Điều 10, Nghị quyết số 254/2025/QH15, quy định:“Chính phủ quy định chi tiết các nội dung sau:
a) Các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định tại khoản 1, Điều 157 của Luật Đất đai;
b) Việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều này.''
a) Các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định tại khoản 1, Điều 157 của Luật Đất đai;
Ông Nguyễn Lưu Vũ hỏi: có 01 thửa đất tại ấp Tân Phát, xã An Viễn diện tích khoảng 280 m2 (đã có 100 m2 thổ cư), tôi muốn lên thổ cư thêm cho thửa đất trên, tỉnh Đồng Nai đã áp dụng quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 chưa?. Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với nội dung quy định tại Khoản 2, Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15; Hiện nay Chính phủ chưa có hướng dẫn chi tiết việc thực hiện quy định tại khoản 2, Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
2. Về hạn mức giao đất ở trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
Đối với nội dung quy định tại Khoản 2, Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15; Hiện nay Chính phủ chưa có hướng dẫn chi tiết việc thực hiện quy định tại khoản 2, Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
2. Về hạn mức giao đất ở trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
Hiện nay, về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 92/2025/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Căn cứ Điều 3 Quyết định số 92/2025/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai, hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn xã An Viễn không quá 300 m2.
Đính kèm: Quyết định số 92/2025/QĐ-UBND
Căn cứ Điều 3 Quyết định số 92/2025/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai, hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn xã An Viễn không quá 300 m2.
Đính kèm: Quyết định số 92/2025/QĐ-UBND