Đồng Nai : Cổng thông tin điện tử

https://dongnai.gov.vn

Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Nguyễn Hoàng Nam (huyện Trảng Bom)

Nội dung câu hỏi:

“Hiện tại em có thể hỏi là khu dân cư Trảng Bom do chủ đầu tư địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư khi nào thì mới được cấp sổ đỏ không ạ? không biết bị vướng vấn đề gì mà rất lâu rồi chưa tiến hành cấp sổ cho người dân."

UBND huyện Trảng Bom có ý kiến trả lời tại Văn bản số 5727/UBND-KTHTĐT ngày 21/5/2025 như sau:

Trước hết xin thông tin đến Ông Nguyễn Hoàng Nam về chủ đầu tư dự án Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom tại thị trấn Trảng Bom là Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai (không phải Công ty địa ốc Kim Oanh như phản ánh).

Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án: Khu đất thực hiện dự án trên đã được Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cấp 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cao su Đồng Nai (sau đó chuyển đổi tên thành Công ty TNHH MTV Địa ốc cao su Đồng Nai) ngày 26/12/2008, mục đích sử dụng đất ở tại đô thị (các thửa 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238 tờ bản đồ địa chính 15 thị trấn Trảng Bom); mục đích sử dụng đất cơ sở sản xuất, kinh doanh (thửa 240 tờ bản đồ 15 thị trấn Trảng Bom).

Về tiến độ thực hiện dự án: Theo Báo cáo số 03/2025/CV-DONAR ngày 07/01/2025 của Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai thì hiện nay dự án đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật theo Giấy phép xây dựng số 30/GPXD ngày 11/5/2020 do Sở Xây dựng Đồng Nai cấp, Công ty đã tiến hành xây dựng hoàn thiện 115/129 căn nhà theo hồ sơ bản vẽ đã được Sở Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 2026/SXD-QLXD ngày 31/5/2021. Chưa xây dựng các hạng mục, công trình trên phần đất quy hoạch thương mại dịch vụ và khu đất nhà ở xã hội. Hiện nay, Công ty đang phối hợp với địa phương và các sở ngành xử lý phần diện tích khoảng 2.326m2 bị lệch ranh giữa bản đồ quy hoạch và thực địa để được giao đất bổ sung; bên cạnh đó công ty đang lập các thủ tục để triển khai đầu tư dự án nhà ở xã hội (Nhà chung cư cao 09-15 tầng) thuộc phần quỹ đất 20% nhà ở xã hội.

Về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

Căn cứ Điều 31, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023, điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

“1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.

7. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do".

Qua theo dõi nắm bắt, đến nay dự án chưa được cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh ban hành văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.​

Tác giả: CTTĐT

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây