Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Mai Tẩn (thành phố Long Khánh)

​Nội dung câu hỏi:

“Tôi tên là: Mai Tẩn, 25/12/1980, ở Bảo Quang, Long Khánh, Đồng Nai. Nay xin gửi mail tới cơ quan cấp thiết xin chuyển đổi đất nông nghiệp qua đất ở là 200m² trên thửa đất  số 232, số tờ 46 thuộc Ruộng Tre, xã Bảo Quang diện tích 2383m² do gia đình định cư trên đất và xây nhà ở hơn 30 năm nhưng không có thổ cư, các đợt đăng ký chuyển đổi gia đình không hề hay biết và không ai báo hay cho biết công khai, còn hỏi người trong VPĐK đất đai ở Long Khánh họ toàn trả lời không được hay chưa có đợt. Đất gia đình tôi được cho biết phù hợp quy hoạch, quy định, được phép chuyển đổi, vậy nay xin cơ quan thẩm tra thẩm định xem xét cho phép gia đình tôi được lên thổ cư cho đúng ạ. Xin trân trọng cám ơn cơ quan và mong hồi âm sớm ạ.."

UBND thành phố Long Khánh có ý kiến trả lời tại Công văn số 913/UBND-NN ngày 05/4/2024 như sau:

Theo cơ sở dữ liệu đất đai thể hiện, thửa đất số 232, tờ bản đồ số 46, Bản đồ địa chính (BĐĐC) xã Bảo Quang do ông Mai Tẩn quản lý sử dụng, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DK 656962 ngày 23/6/2023 với diện tích 2383,1m² đất trồng cây hàng năm khác

- Về quy hoạch sử dụng đất: Căn cứ Quyết định số 5373/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai thì thửa đất số 232, tờ bản đồ số 46, BĐĐC xã Bảo Quang có một phần nằm trong quy hoạch đất ở và một phần quy hoạch đất giao thông (447,9m²).

- Về quy hoạch chuyên ngành: Căn cứ Quyết định số 1440/QĐ-UBND ngày 3/9/2013 của UBND thị xã Long Khánh (nay là thành phố Long Khánh) về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng Nông thôn mới của xã Bảo Quang thì thửa đất số 232, tờ bản đồ số 46, BĐĐC xã Bảo Quang có một phần nằm trong quy hoạch đất trồng cây công nghiệp lâu năm và một phần quy hoạch đất giao thông.

- Về kế hoạch sử dụng đất năm 2024: Căn cứ Quyết định số 3523/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của thành phố Long Khánh thì thửa đất số 232, tờ bản đồ số 46, BĐĐC xã Bảo Quang chưa có đăng ký nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2024 (do không phù hợp quy hoạch xây dựng nông thôn mới của xã Bảo Quang) để được xem xét phê duyệt chỉ tiêu cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở trong năm 2024.

Căn cứ Điều 7 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định nội dung thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện chuyển mục đích phải đánh giá sự phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và sự phù hợp quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hiện nay đối với quy hoạch sử dụng đất thành phố Long Khánh thì thửa đất có một phần diện tích phù hợp quy hoạch đất ở tại nông thôn, tuy nhiên về quy hoạch xây dựng nông thôn mới của xã Bảo Quang thì toàn bộ thửa đất không phù hợp quy hoạch (cụ thể thửa đất có một phần nằm trong quy hoạch đất trồng cây công nghiệp lâu năm và một phần quy hoạch đất giao thông), đồng thời thửa đất chưa đủ điều kiện để đăng ký nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2024.

Do đó, trường hợp kiến nghị của ông Mai Tẩn chưa đủ cơ sở để xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Hiện nay thành phố Long Khánh đang triển khai lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 - phân khu 10 (xã Bảo Quang). Do đó, đối với kiến nghị của ông Mai Tẩn gửi trên Cổng Thông tin điện tử Đồng Nai về nội dung liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 232, tờ bản đồ số 46, BĐĐC xã Bảo Quang (không phù hợp quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Bảo Quang), UBND thành phố đề nghị UBND xã Bảo Quang rà soát hiện trạng khu vực đất nêu trên, xem xét tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để đề xuất xem xét các giải pháp quy hoạch phù hợp.