Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Lê Nguyễn Minh Khoa

Tôi có mua thửa đất thuộc thửa 15, tờ bản đồ số 3, phường Hóa An, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Đã ký hợp đồng chuyển nhượng và giao tiền đầy đủ cho bên bán. Khi nộp hồ sơ vào Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - TP. Biên Hòa thì nhận được Văn bản xin ý kiến VPĐK tỉnh Đồng Nai từ tháng 03/2023. Nội dung VB có nêu thửa đất thuộc dự án Khu đô thị hầm đá (Khu A1). Có quyết định thu hồi năm 2013 theo VB số: 7893/TB-UBND ngày 24/9/2013. Đồng thời có trích thêm nội dung: (Theo văn bản có Trích thông tin ngày 31/7/2015 UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6017/UBND-ĐT về việc thu hồi chủ trương và chấm dứt hiệu lực pháp lý văn bản thảo thuận địa điểm số 6798/TB-UBND ngày 23/08/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai. Đồng thời tại mục 4 Thông báo thu hồi đất số 7893/TB-UBND ngày 24/9/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai có nêu: “Thông báo này sẽ hết hiệu lực khi UBND tỉnh thu hồi chủ trương giới thiệu địa điểm hoặc văn bản giới thiệu địa điểm đã hết hiệu lực mà không được cấp có thẩm quyền chấp thuận gia hạn hoặc cấp có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Như vậy, từ năm 2015 thì UBND tỉnh đã thu hồi chủ trương thỏa thuận địa điểm của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đô thị Nam Châu Sơn đối với dự án nêu trên; Đồng thời theo nội dung mục 4 Thông báo thu hồi đất số 7893/TB-UBND ngày 24/09/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai cho thấy Thông báo thu hồi đất này không còn hiệu lực.” Như vậy Dự án trên đã không còn hiệu lực. UBND tỉnh Đồng Nai cho tôi hỏi, việc nhận chuyển nhượng đất của tôi có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận hay không? Và Việc xin ý kiến của VPĐK tỉnh Đồng Nai trong VB của VPĐK Biên Hòa từ tháng 3/2023 đến nay là hơn 4 tháng. Tôi vẫn chưa nhận được phản hồi từ VPĐK tỉnh Đồng Nai. UBND tỉnh có thể hướng dẫn tôi liên hệ cơ quan nào để tiếp tục xử lý hồ sơ trên. Tôi xin cảm ơn!

*Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến trả lời tại Công văn số 7022/STNMT-VPĐK ngày 31/8/2023 như sau:

Thửa đất số 15, tờ bản đồ 03, xã Hóa An (nay là phường Hóa An) do ông Võ Thành Sơn và bà Trần Thị Thanh Hương sử dụng, đã được UBND thành phố Biên Hòa cấp giấy chứng nhận QSDĐ số W 167949 ngày 28/11/2002.

Ngày 23/8/2013, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6798/UBND-ĐT về việc thỏa thuận địa điểm cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Nam Châu Sơn Biên Hòa lập thủ tục đầu tư dự án cải tạo môi trường cảnh quan khu vực các hầm đá sau khi ngưng hoạt động với diện tích khoảng 189,4ha tại xã Hóa An (nay là phường Hóa An) và xã Tân Hạnh (nay là phường Tân Hạnh), thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 24/9/2013, UBND tỉnh Đồng Nai ra Thông báo số 7893/TB-UBND về việc thu hồi đất để thực hiện dự án cải tạo môi trường cảnh quan khu vực các hầm đá sau khi ngưng hoạt động tại xã Hóa An (nay là phường Hóa An) và xã Tân Hạnh (nay là phường Tân Hạnh), thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Trong đó, tại mục 4 văn bản có nêu: “Thông báo thu hồi đất này sẽ hết hiệu lực khi UBND tỉnh thu hồi chủ trương giới thiệu địa điểm hoặc văn bản giới thiệu địa điểm đã hết hiệu lực mà không được cấp có thẩm quyền chấp nhận gia hạn hoặc cấp có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đầu tư”.

 
Ngày 31/7/2015, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6017/UBND-ĐT về việc thu hồi chủ trương đầu tư và chấm dứt hiệu lực pháp lý văn bản thỏa thuận địa điểm dự án cải tạo môi trường cảnh quan khu vực các hầm đá sau khi ngưng hoạt động của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Nam Châu Sơn Biên Hòa.

 
Như vậy, từ năm 2015 thì UBND tỉnh đã thu hồi chủ trương thỏa thuận địa điểm của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Nam Châu Sơn đối với dự án nêu trên; đồng thời theo nội dung mục 4 Thông báo thu hồi đất số 7893/TB-UBND ngày 24/9/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai cho thấy thu hồi này không còn hiệu lực.

 
Vì vậy, căn cứ khoản 6, Điều 19 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, nếu trường hợp thửa đất của ông Lê Nguyễn Minh Khoa không có thông báo thu hồi đất nào của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật.

 
Liên quan đến việc giải quyết thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 03, tại phường Hóa An và câu hỏi của bạn đọc trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai, ngày 19/7/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 4854/VPĐK-ĐKTK gửi Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh​ - Chi nhánh Biên Hòa và Văn bản số 6068/VPĐK-ĐKTK ngày 28/8/2023 trả lời cho ông Lê Nguyễn Minh Khoa được biết./.