Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Lê Ngọc Thạch (huyện Xuân Lộc)

Nội dung câu hỏi:

“Xin chào Quý cơ quan, tôi xin hỏi là Ba Mẹ tôi có mảnh đất 30.000m², hiện tại đã già yếu, đã ngoài 70, và muốn cho tặng các con để các con canh tác tạo nguồn thu để sinh sống thì UBND huyện Xuân Lộc không cho phép tách, kính mong quý Cơ Quan tạo điều kiện cho Ba Mẹ tôi được tách thửa đất số tờ 30, thửa 350, tại xã Xuân Hiệp, Huyện Xuân Lộc. Tôi xin chân thành cảm ơn."

* UBND huyện Xuân Lộc có ý kiến trả lời tại Báo cáo số 104/BC-UBND ngày 22/02/2024 như sau:

Theo hồ sơ địa chính cho thấy thửa đất số 350, tờ bản đồ số 30, diện tích 29.845m², mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn và đất trồng cây lâu năm (ONT+CLN; trong đó ONT: 300m², CLN: 29.545m²) được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 184181 ngày 26/7/2022 cho hộ ông Lê Văn Lượng. Theo sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất số 350, tờ bản đồ số 30 Bản đồ địa chính xã Xuân Hiệp không có cạnh nào tiếp giáp với đường giao thông công cộng (chỉ có một điểm góc cạnh thửa đất tiếp giáp). Rà soát quy định có liên quan tại Điều 4 Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai về quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thì thửa đất số 350, tờ bản đồ số 30 xã Xuân Hiệp sau tách thửa, thửa đất phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc đảm bảo dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại Khoản 3 Điều 254 Bộ luật dân sự và phải thực hiện đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 95, Điều 171 Luật Đất đai.

Như vậy theo thông tin số liệu ông Lê Ngọc Thạch cung cấp thuộc thửa đất số 350, tờ bản đồ số 30 xã Xuân Hiệp, diện tích 29.845m² được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 184181 ngày 26/7/2022 cho hộ ông Lê Văn Lượng xin tách thửa đất là không đủ điều kiện theo quy định nêu trên.