Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Huỳnh Minh Hùng (huyện Long Thành)

Nội dung câu hỏi:

“Gia đình tôi có mảnh đất số tờ 21, số thửa 21, tại xã Tân Hiệp, Long Thành.

Đã có thổ cư: 100m2

Gia đình tôi muốn xây nhà trên diện tích thổ cư và nằm bên trong lộ giới an toàn giao thông.

Tuy nhiên, UBND xã Tân Hiệp không cho xây dựng, do có quy hoạch 2030 một phần diện tích đất phục vụ làm đường giao thông của xã.

Tôi có đến phòng một cửa huyện Long Thành và cũng đã được trả lời tương tự như của xã.

Theo tôi được biết Luật đất đai 2024, Điều 76 quy định, dù có quy hoạch làm đường công bố công khai nhưng chưa có Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Long Thành cho mục đích làm đường thì tôi vẫn được phép xây nhà ở trên diện tích đất có thổ cư.

Tôi xin hỏi quý ban ngành trường hợp của gia đình tôi có được phép xây nhà trên thửa đất 21 tờ bản đồ 21 hay không?"

UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời tại Văn bản số 7294/UBND-VX ngày 12/6/2025 như sau:

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

Căn cứ Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 20/12/2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 55/2021/QĐ-UBND ngày 01/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai Ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

Căn cứ Quyết định số 5366/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai;

Căn cứ Quyết định số 8944/QĐ-UBND ngày 30/9/2022 của UBND huyện Long Thành phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Tân Hiệp, huyện Long Thành giai đoạn đến năm 2025 và dài hạn đến năm 2030.

Theo nội dung phản ánh của bạn đọc Huỳnh Minh Hùng hiện đang sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 21, xã Tân Hiệp (không có thông tin thửa đất có tổng diện tích là bao nhiêu nhưng theo ông Huỳnh Minh Hùng thì thửa đất có 100m2 đất ở nông thôn) theo bản đồ quy hoạch xây dựng và bản đồ quy hoạch sử dụng đất, thửa đất có một phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông (quy hoạch mở rộng đường có lộ giới quy hoạch 14m).

Theo quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất thì phần diện tích nằm​ trong quy hoạch lộ giới đường tạm thời không được xây dựng công trình nhà ở, nếu có công trình hiện trạng trên đất quy hoạch thì giữ nguyên hiện trạng, diện tích còn lại nằm ngoài lộ giới thì được phép xây dựng mới công trình nhà ở.

Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được quy định tại điểm k khoản 2 Điều 89, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và sửa đổi bổ sung tại Khoản 30, Điều 1 của ​Luật số 62/2020/QH14 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014.

Theo nội dung phản ánh của người dân chỉ có thông tin của thửa đất mà không có thông tin về diện tích, kích thước (các cạnh của thửa đất) do đó sẽ khó xác định được diện tích và kích thước còn lại, diện tích và kích thước nằ​m trong lộ giới để xác định các cạnh còn lại có hình thành thửa đất mới để xây dựng nhà ở không. Để xác định được chính xác kích thước thửa đất đề nghị chủ đất liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành để thực hiện.