Trả lời câu hỏi của bạn đọc: Đặng Ngọc An (huyện Long Thành)

​Nội dung câu hỏi:

Gia đình ba tôi có một lô đất khai phá từ năm 1985 đến nay. Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất số K446942, tờ bản đồ số 17, thửa số: 15, 16, 20, 310, 311 cấp ngày 23/9/1999 với diện tích 33223m2. Hiện nay gia đình tôi đang canh tác trồng cây cao su ổn định.

Đến năm 2015 nhà nước có chủ trương đo đạc để cấp đổi GCNQSD đất thì lô đất trên của chúng tôi được đo đạc lại, tách ra và cấp lại thành 02 GCNQSD đất như sau:

- GCNQSD đất số CA279142, tờ bản đồ số 53, thửa số 203 cấp ngày 27/5/2015 với diện tích 7.264m2;

- GCNQSD đất số BY519992, tờ bản đồ số 53, thửa số 70 cấp ngày 07/01/2015 với diện tích 20.039m2.

Theo đó, tổng diện tích đất được cấp mới GCNQSD đất cho lô đất trên của chúng tôi là: 7.264 + 20.039 = 27.303m2. Như vậy, trong lô đất trên của chúng tôi đang sử dụng có một phần diện tích đất chưa được nhà nước cấp GCNQSD đất. Ngày 23/6/2015, chúng tôi đã nộp hồ sơ xin đăng ký cấp GCNQSD đất cho phần đất mà chúng tôi chưa được cấp với diện tích 6621,1m2 loại đất cây lâu năm, thuộc thửa số 69, tờ bản đồ số 53, xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đến ngày 27/6/2015, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Long Thành thông báo trả lại hồ sơ và cho rằng hồ sơ của chúng tôi không đủ điều kiện để giải quyết vì phần đất chúng tôi đang sử dụng đã được cấp GCNQSD đất số BB336312 cấp ngày 05/11/2010 cho ông Nguyễn Thành Nhơn sinh ngày 04/4/1963 ngụ tại 110/10, Lê Lợi, tổ 4, phường Hoa Lư, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai. Địa chỉ thường trú mới của ông Nguyễn Thành Nhơn: 328/330, Phan Xích Long, phường 7, quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Kính mong quý cấp hướng dẫn thủ tục để cấp GCN QSD đất để gia đình tôi an tâm canh tác.

UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời như sau:

Ông Đặng Văn Nít được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận số K446942 ngày 23/9/1999, gồm thửa đất số 15, 16, 20, 310, 311 tờ bản đồ số 17 (tài liệu cũ) xã Phước Bình, tổng diện tích 32223m2, mục đích sử dụng RST + LUK.

Qua đo đạc thành lập bản đồ địa chính mới của xã Phước Bình, các thửa đất trên biến động cụ thể như sau:

- Thửa đất số 15: theo tài liệu mới là thửa đất số 70 tờ bản đồ số 53, diện tích 20039m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận số BY 519992 ngày 07/04/2015.

- Thửa đất số 310, 311: theo tài liệu mới là thửaa đất số 84, 85 tờ bản đồ số 53, diện tích 20039m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận số BY 519994, BY 519993 ngày 07/04/2015.

- Thửa đất số 16, 20: theo tài liệu mới là thửa đất số 203 tờ bản đồ s61 53, diện tích 7262m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận số CA 279142 ngày 27/05/2015.

Như vậy, Giấy chứng nhận số K 446942 ngày 23/9/1999 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp đổi toàn bộ diện tích, hiện nay Giấy chứng nhận số K 446942 (bản chính) ngày 23/9/1999 Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Long hành đã thu hồi đưa vào lưu trữ theo quy định.
Nay gia đình ông Đặng Văn Nít đề nghị cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích chưa được cấp giấy, theo tài liệu bản đồ địa chính mới là thửa đất 69, tở bản đồ 53 theo tài liệu bản đồ địa chính cũ là thửa đất 373, tờ bản đồ số 17.

Qua kiểm tra sổ bộ và Cơ sở dữ liệu địa chính, thửa đất 373, tờ bản đồ số 17 đã cấp Giấy chứng nhận cho ông Trịnh Hữu Hòa, số giấy U 44119 cấp ngày 31/01/2002.

Ông Trịnh Hữu Hòa quản lý sử dụng đến ngày 22/10/2010 lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành Nhơn, được Văn phòng công chứng Thống Nhất chứng thực, số công chứng 2675, quyền số 1 TP/CC-SCC /HĐGD. Đến ngày 05/11/2010 UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận số BB 336312 cho ông Nguyễn Thành Nhơn.
Từ cơ sở nêu trên, Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Long Thành đề nghị ông Đặng Ngọc An – đại diện ông Đặng Văn Nít liên hệ UBND xã Phước Bình phối hợp cùng ông Nguyễn Thành Nhơn xác minh nguồn gốc, quá trình sử dụng.

Trường hợp Giấy chứng nhận số BB336312 ghi tên ông Nguyễn Thành Nhơn do cấp sai đối tượng, UBND xã Phước Bình lập Tờ trình đề nghị thu hồi đới với Giấy chúng nhận đã cấp, chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Long Thành báo cáo phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND huyện ban hành Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, đồng thời giao UBND xã Phước Bình hướng dẫn ông Đặng Văn Nít lập thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Trân trọng.