Ngăn xé nhỏ đất nông nghiệp để xây dựng trái phép

​Tới đây, UBND tỉnh sẽ ban hành quy định mới về tách, nhập thửa đất để khắc phục những hạn chế trong quản lý, sử dụng đất. Vấn đề các địa phương quan tâm nhất là trong quy định mới phải ngăn chặn được tách nhỏ thửa đất nông nghiệp rồi lén lút xây dựng trái phép.

Sau hơn 1 năm thực hiện Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu được phép tách, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, có nhiều điểm không còn phù hợp và vẫn có những kẽ hở để một số tổ chức, cá nhân “lách” luật tách nhỏ đất nông nghiệp để mua đi, bán lại kiếm lời.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, H.Cẩm Mỹ có rất nhiều trường hợp mua bán, tách thửa đất nông nghiệp.  

Nhiều trường hợp tách nhỏ đất nông nghiệp

Từ khi những dự án hạ tầng giao thông lớn cấp quốc gia, vùng trên địa bàn tỉnh được triển khai, đất đai của Đồng Nai trở lên có giá trị hơn. Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ở trong và ngoài tỉnh đầu cơ vào đất đai ngày càng nhiều. Trong đó, đất nông nghiệp được mua đi, bán lại và tách thửa nhiều nhất khiến các địa phương rất lo lắng và nặng gánh trong việc quản lý đất đai vì tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp thường xuyên xảy ra.

Ông Nguyễn Văn Linh, Phó chủ tịch UBND H.Xuân Lộc cho hay: “Trong 3 năm qua, người dân ở TP.HCM, Bình Dương về H.Xuân Lộc mua đất nông nghiệp rất nhiều. Sau khi chuyển nhượng xong, đất nông nghiệp được tách thành 8-10 thửa/ha để sang nhượng liên tục. Có những thửa đất nông nghiệp chỉ 1 ngàn m2 có đến hơn 10 người đồng sở hữu. Huyện rất lo lắng các trường hợp trên, vì đất nông nghiệp bị tách nhỏ không còn sản xuất dẫn đến hiệu quả từ đất nông nghiệp rất thấp”. Tương tự, các H.Cẩm Mỹ, Long Thành, Nhơn Trạch, Tân Phú, Định Quán...cũng gặp những trường hợp như H.Xuân Lộc. Những thửa đất nông nghiệp được tách nhỏ nếu chính quyền các xã, phường, thị trấn chỉ cần lơ là trong quản lý sẽ xuất hiện ngay các công trình xây dựng trái phép. Đặc biệt những khu vực có đông công nhân, người lao động từ nơi khác đến sinh sống, việc 10-15 người cùng sở hữu một thửa đất khoảng 1 ngàn m2, chẳng qua là hình thức phân lô, bán nền trá hình.      

Theo Phó giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Ngọc Thường, qua rà soát tại Đồng Nai có trường hợp 40 người đồng sở hữu một thửa đất nông nghiệp khoảng 1 ngàn m2. Sở đã biết việc này bất cập nên sẽ góp ý trong Luật Đất đai sửa đổi tới đây để có biện pháp hạn chế tình trạng trên.

Để hạn chế xé nhỏ đất nông nghiệp

Mỗi năm trên địa bàn tỉnh có hàng ngàn trường hợp tách nhỏ các thửa đất nông nghiệp ở diện tích tối thiểu. Đại diện một số sở ngành cho rằng, các địa phương muốn chặn xây dựng trái phép từ những thửa đất nông nghiệp bị tách nhỏ nên chú ý những trường hợp đồng sở hữu nhiều người trên cùng một diện tích nhỏ. Vì các trường hợp mua đất kiểu đó đa số là để xây dựng nhà ở, không quản chặt sẽ hình thành các khu dân cư tự phát, kéo theo hàng loạt hệ lụy khác như: hạ tầng kỹ thuật quá tải, ngập lụt...

Liên quan đến vấn đề đất nông nghiệp ở các địa phương bị tách thành nhiều thửa nhỏ, chuyển nhượng cho nhiều người đồng sở hữu dẫn đến xây dựng trái phép, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng yêu cầu: “Sở TN-MT xem xét ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với những thửa đất nông nghiệp tách thửa là (tuyệt đối không được xây dựng công trình trên đất này, nếu xây dựng công trình sẽ áp dụng ngay hình thức cưỡng chế để trả lại nguyên hiện trạng). Ghi chú rõ như vậy, người mua đất với ý định xây dựng nhà trên đất nông nghiệp sẽ từ bỏ, các địa phương bớt áp lực trong tách thửa đất nông nghiệp rồi xây dựng trái phép”.           

                                                                                   Hương Giang

 Tới đây, điều kiện chung để tách thửa, hợp thửa đất là thửa đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thửa đất không có tranh chấp; diện tích tách thửa, hợp thửa chưa có quyết định thu hồi đất, không có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố thu hồi đất theo Điều 61, 62 Luật Đất đai năm 2013.