Thay đổi cách làm để tăng hiệu quả trong đấu giá đất

Cách làm mới này được kỳ vọng tạo đột phá trong công tác đấu giá đất (ĐGĐ), nhằm tăng nguồn thu ngân sách thực hiện các dự án nhà ở và hạ tầng khác.

Ưu tiên khu đất có giá trị, tính khả thi cao

Ngay từ đầu năm, 2 tỉnh Đồng Nai (cũ) và Bình Phước (cũ) đều đã ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025. Trên cơ sở đó, các sở, ngành và địa phương theo chức năng, nhiệm vụ thực hiện thủ tục liên quan như: giải phóng mặt bằng, lập quy hoạch chi tiết, xác định giá đất, lập và trình phương án. Tuy nhiên, do thực hiện cùng lúc nhiều khu đất, các quy định liên quan thay đổi, khó tìm đơn vị tư vấn xác định giá đất, dẫn đến số lượng khu đất đủ điều kiện tổ chức đấu giá chưa nhiều, một số khu đất dù đã thông báo đấu giá nhưng không có nhà đầu tư tham gia.

Sau khi sáp nhập tỉnh, UBND tỉnh Đồng Nai mới đã chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát kế hoạch ĐGĐ của từng tỉnh cũ, đề xuất điều chỉnh kế hoạch ĐGĐ năm 2025 của tỉnh Đồng Nai mới. Đồng thời, lãnh đạo tỉnh yêu cầu thay đổi phương thức triển khai. Thay vì phân tán nguồn lực để thực hiện nhiều khu đất cùng lúc, thì ưu tiên tập trung vào các khu đất có diện tích lớn, vị trí thuận lợi, tính khả thi và tiềm năng sinh lời cao.

Dự thảo điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh xây dựng đề xuất: năm 2025 đấu giá 42 khu đất, thửa đất, diện tích khoảng 692ha; năm 2026 và các năm tiếp theo đấu giá 17 khu đất, thửa đất, diện tích khoảng 703ha.

Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Lê Thanh Điền cho biết: Đơn vị đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về điều chỉnh kế hoạch ĐGĐ năm 2025. Theo đó, danh mục các khu đất đấu giá năm nay được chia thành 2 nhóm: khu đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở và khu đất cho các dự án khác. Ở từng nhóm, các khu đất được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên dựa trên tính khả thi, khả năng thu hút nhà đầu tư và tiến độ chuẩn bị thủ tục, kèm theo lộ trình, mốc thời gian dự kiến tổ chức đấu giá.

Các khu đất còn vướng mắc về pháp lý hoặc cần điều chỉnh quy hoạch để phát huy tối đa giá trị sẽ được đưa vào kế hoạch đấu giá năm 2026.

Trong số các khu đất đã được lên danh mục, có 2 khu đất ở vùng phụ cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang đăng tải thông tin đấu giá là: Khu dân cư theo quy hoạch hơn 35ha tại xã Bình An; Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư hơn 77ha cũng tại xã Bình An.

Các khu đất khác có vị trí đắc địa, diện tích lớn, giá trị cao cũng đang được tập trung thực hiện là: Khu đất hơn 100ha tại xã Xuân Lộc, quy hoạch đất thương mại - dịch vụ để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trên núi Chứa Chan. Khu đất hơn 50ha tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, đang hoàn thiện thủ tục đấu giá đất thương mại - dịch vụ. Khu đất hơn 100ha tại xã Phước An, cũng nằm trong danh sách ưu tiên tổ chức đấu giá sớm.

Thực hiện phương châm “6 rõ” để tăng hiệu quả

Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho rằng: Để công tác ĐGĐ đạt hiệu quả, các sở, ngành, địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cần nêu cao hơn nữa tinh thần trách nhiệm, phối hợp chặt chẽ và thường xuyên đôn đốc tiến độ. Tiếp tục phát huy tinh thần làm việc theo phương châm “6 rõ” (rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ kết quả, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền) và áp dụng "luồng xanh" xử lý không quá 24 giờ đối với các thủ tục phối hợp liên quan đến ĐGĐ, đặc biệt là các khu đất Tỉnh ủy, UBND tỉnh quan tâm chỉ đạo nhằm nâng cao tỷ lệ thành công, thu hút nhà đầu tư có tiềm lực và kinh nghiệm.

Cũng theo lãnh đạo UBND tỉnh, giai đoạn hiện nay thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn phục hồi, nên công tác ĐGĐ cần chú trọng đến chất lượng thay vì số lượng. Các khu đất chiến lược, có tính khả thi cao đấu giá thành công không chỉ mang lại nguồn thu ngay khi trúng đấu giá, mà còn góp phần tăng thu ngân sách trung và dài hạn thông qua các khoản thuế, phí từ hoạt động đầu tư, kinh doanh. Đặc biệt, khi tìm được nhà đầu tư phù hợp và có tầm nhìn, những khu đất này sẽ sớm phát triển thành khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ hiện đại để tạo động lực mới cho tỉnh.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhiều lần khẳng định, ĐGĐ là nhiệm vụ chính trị quan trọng và cấp bách. Vì thế, các đơn vị phải rà soát kỹ tính pháp lý, quy hoạch, hạ tầng của từng khu đất. Những khu đất đủ điều kiện mới tổ chức đấu giá. Việc tổ chức đấu giá phải công khai, minh bạch và lựa chọn đúng nhà đầu tư có năng lực, nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất đai.

Đồng Nai đang và sắp triển khai đầu tư nhiều dự án hạ tầng, nhà ở đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Mục tiêu Tỉnh ủy đặt ra trong năm 2025 là phấn đấu thu 20 ngàn tỷ đồng từ ĐGĐ. Việc tập trung vào các khu đất diện tích lớn, vị trí chiến lược, tiềm năng khai thác cao không chỉ giúp tỉnh đạt thu ngân sách, mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa về đầu tư, đô thị hóa và phát triển kinh tế. Bởi khi nhà đầu tư vào cuộc, các khu đất này sẽ nhanh chóng trở thành khu đô thị, khu thương mại, dịch vụ, du lịch hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo và tăng sức cạnh tranh cho tỉnh.

Có thể thấy, chiến lược ĐGĐ có trọng tâm, trọng điểm, có sự phân chia theo nhóm rõ ràng, có thứ tự ưu tiên đang hoàn thiện để ban hành cho thấy sự linh hoạt trong chỉ đạo, điều hành của tỉnh nhằm tăng tính khả thi, phát huy hiệu quả việc sử dụng tài nguyên, tránh lãng phí nguồn lực, đồng thời tạo ra giá trị bền vững cho tương lai.