​ (Chinhphu.vn) - 3月11日朝、3月11日午前、トラン・ホン・ハ副首相は、実施における困難や障害を取り除くためのレビュー、促進、指導に関する首相作業部会の対面およびオンライン会議の議長を務めた。地方および企業向けの不動産プロジェクト（土地法（改正）、宅地建物取引業法（改正）、信用機関法（改正）、住宅法（改正）が公布された後、ワーキンググループ）。

Tran Hong Ha 副首都：企業や地方自治体からの請願の解決には、特定の住所と期限が必要です。 どの省または支部が責任を負い、いつ完成するのか - 写真: VGP/Minh Khoi

チャン・ホン・ハ副首相は、不動産市場の困難と問題は銀行、建設、建設資材の生産、消費財など多くの業界に深刻な影響を与えていると強調した。　最近、政府と首相は細心の注意を払い、コメントを記録し、不動産市場の解決策を見つけるために多くの指示、会議、フォーラムを開催してきた。

政府と国会は関連法律を早急に改正し、法的指導文書を発行する準備を進めている。 さらに、経済の「温暖化」と明るい兆候には、企業や不動産協会からも貢献がある。

副首相は、省庁、支部、地方自治体、団体、企業のリーダーに対し、以下のような不動産市場の困難や障害を解決するためのメカニズム、政策、法律の実施効果を徹底的に評価するよう要請した。信用、企画、法的地位、不動産事業活動　

「国家は、その責任と権限の範囲内にあることを遂行するために、高い決意と多大な努力を持って最善を尽くす。　同時に、投資家と不動産事業者は、高級層の供給過剰、中・低所得者向けの商品不足という「パラドックス」を克服し、「所得過剰」の状況を解決する責任があることを認識しなければならない。 、需要と供給が一致するように「価格を押し上げる…」と副首相は明確に述べ、「不動産市場を健全化させるためには、避けることなく、お互いに明確で公正かつ客観的な見解を持つ必要がある」と述べた。通常の活動に戻ります。」

多くの制度上の困難と障害は新しい法律で解決された

グエン・バン・シン建設副大臣は、最近、不動産市場全般と不動産プロジェクトの実施における困難の解消により、多くの前向きな変化が見られたと述べた。

通常、ハノイには現在 404 のプロジェクトがある。困難と問題の検討と分類を通じて、81 のプロジェクトが実施遅延リストから削除されました。 10のプロジェクトで土地が回収され、操業が中止された。 67 のプロジェクトが引き続き投資家に実施の進捗を加速するよう求めている。ハノイ市は、建設省および他省庁の指示に従い、246件のプロジェクトについて困難や障害の除去の実施を継続している。

同様に、ホーチミン市も以下を実施した。当局によると、作業部会が要請した72件中33件のプロジェクト。 市不動産協会によって編集および推奨された 44/148 プロジェクト。 143のプロジェクトの困難や障害を取り除き続けている。

多くの制度上の困難や障害は、新しい法律（入札法、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、土地法（改正）、団体法（改正）、信用機関法（改正））によって解決されてきました。解決されたもののまだ有効になっていないため、現在の困難や問題がすぐには解決されないことにつながっている。

一部の地方ではまだ作業グループが設立されておらず、問題を解決できていない。 法執行機関の組織化と実施には依然として多くの問題がある。 開発プロジェクトの投資政策を承認するための基礎となる、計画、土地利用計画、建設計画、5 年間および年間の住宅開発プログラムや計画の作成と承認には重点が置かれていません。 土地使用権オークションや土地使用プロジェクトの入札の実施を促進していない。 行政手続き改革が遅れている。

省庁、支部、不動産企業のリーダーらが会議で発言 - 写真: VGP/Minh Khoi

不動産セクターにおける投機と価格インフレのリスクを制御する

会議では、州立銀行、協会、不動産業者、銀行のリーダーらが、高級商業住宅の適正な価格を決定するための解決策について議論することに焦点を当てた。 中低所得層の顧客向けの不動産市場を評価する。

国家銀行のダオ・ミン・トゥ常務副総裁は、不動産セクターは銀行業界と「常に連携」しており、生産、供給、建設資材など他の一連の分野に関連していると述べた。 ダオ・ミン・トゥ氏は「銀行業界はリスクの高い分野の信用を厳しく管理しているが、不動産業界にとっては投機と価格のつり上げにより、商品の販売が困難になり、資本を循環できず、債権の回収が困難になっている」と述べた。

120兆億の社会住宅ローンパッケージにいくつかの問題があると報告し、ダオ・ミン・トゥ氏は次のように述べた。 ここでの重要な問題は、「需要が供給にアクセスする」条件を作り、供給を促進し、その上で、需要と供給の関係に基づいて市場価格を客観的に引き下げるとともに、プロジェクトや企業による価格の押し上げ、不動産の操作や投機も行う。

BIDV銀行、アグリバンク銀行、ヴィエティンバンク銀行、ハノイ市人民委員会の代表 は下記通りと言った。公営住宅向けの 120 兆 ドン の商業信用パッケージを実行する際の難しさは、投資家の財務能力、担保、プロジェクトの流動性、および金利の制限を満たす能力にあります。

「BIDVがアプローチするすべての公営住宅事業が融資の必要があるわけではない。なぜなら、多くのプロジェクトは実施のための完全な条件を備えていなかったり、自己資本を使用しているからである。」とBIDV副総局長のトラン・フオン氏が語った。

一部の企業は、　公営住宅プロジェクトの法的手続きと土地利用の起源を審査する時間を短縮する事と管理プロセスと手順を簡素化する事と中低所得者の投資家や買い手の信用アクセス条件を緩和する事を提案した。

財務省、天然資源・環境省、計画・投資省、および政府監察局のリーダーは、企業および地方自治体に対する以下の推奨事項について議論し、明確化した。地価格を決定し、土地使用料を計算し、土地を開墾し、土地を割り当てる。 一般的な計画を現地で調整する権限。公共用地が点在する事業等の入札。住宅用地以外の「その他の土地」を使用する権利がある場合、商業用住宅プロジェクトの政策の承認と投資家の選定を可能にする。投資証明書を付与されているが、住宅および都市地域に関する法律の規定に従って投資方針の承認手続きをまだ行っていないプロジェクト。古いアパートをリノベーションするプロジェクトの投資方針が承認

チャン・ホン・ハ副首相は、不動産業者や投資家が、品質、デザイン、美しさ、妥当な利益水準を確保し、下院との利益を調和させながら、適切な販売価格で商品を提供することを期待している- 写真: VGP/ミン・コイ

信頼回復と健全な不動産市場の発展

会議の締めくくりに、トラン・ホン・ハ副首相は、健全な不動産市場の発展は社会経済の成長に貢献し、雇用を創出し、人々の住宅へのアクセスの権利を確保すると強調した。

最近、不動産市場は、特に新型コロナウイルス感染症パンデミック後の国内および世界の経済状況、資本、土地、不動産市場管理の抜け穴や弱点の影響を受けている。問題は健全な市場を創造し、投資とビジネスを促進し、不動産の「バブル」を回避する為に不動産、土地、信用、資本の管理において、系統的、同期的、科学的かつ機敏な方法で投資家の信頼を回復しなければなりません。

ワーキンググループの活動は、制度を完成させ、実施効率を改善し、不動産市場が困難を克服するのに貢献することによって困難と障害を取り除くという国会、政府、地方自治体の決意を示している。企業と投資家に信頼をもたらす。

副総理は、建設省に対し、最近可決された土地、住宅及び不動産業に関する法律の改正及び追加法で解決できる主な問題点をグループにまとめて検討し、計画を調査・助言し、提出するよう要請した。法律が発効する前に適用を許可する権限に従って文書を公布するよう政府と国会に提出する。

ワーキンググループは、土地が割り当てられたものの、以下の手続きの一部に問題がある不動産プロジェクトの数を統計している。法的手続きについて。 有能な不動産投資家の基準を策定する。 一般的な目標を引き下げることなく、地方自治体が不動産プロジェクトの計画を現地で調整できるようにするパイロットを要約し成文化する。 工業団地内の低・中所得者および企業向けの公営住宅へのアクセスを拡大する。土地取得、用地の撤去、再定住、地価決定に関する既存のメカニズムと政策を遵守するよう地方自治体を完全に指導する。

「企業や地方自治体からの請願の解決には具体的な宛先と期限が定められなければならない。どの省庁が責任を負い、いつ完了するのか」と副首相は述べた。

副首相は、都市計画と農業計画の策定と実施の過程で、人々のニーズを具体的に計算し、住宅プロジェクトに土地資金を全額割り当て、古いアパートを改修するよう地方自治体を割り当てた。 不動産プロジェクトの実施における困難や障害を取り除くための現地ワーキンググループの活動について報告する。

社会住宅プロジェクトの資金源に関して、副首相は国立銀行と財務省に対し、優先信用ローンの金利を支援するための長期財政政策を研究するよう要請した。国家予算、商業住宅プロジェクトにおける公営住宅建設の20％コストからの企業拠出、および住宅建設事業公営住宅と公営住宅購入者を支援するその他の法的資金、社会政策と市場メカニズムを含む社会住宅投資基金の設立。

副首相は、企業と投資家が合理的なコストを計算し、品質、デザイン、美しさ、品質、合理的な利益水準を確保し、国家と国民の利益を調和させながら、適切な価格で商用および社会住宅製品を提供すること、不動産市場の健全な発展に貢献する事を期待している。