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企業はレンタル工場への投資を増やす

(CTT-ドンナイ) - ベトナムの工業団地(工業団地)への国内外の投資の魅力は常に高いため、公的土地資金の需要は膨大である。工場を建設するために土地を借りる企業のほかに、レンタル工場部門も特に南部の主要経済地域で顧客を惹きつけている。

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ニョンチャック5工業団地のベトナム工業団地グループの賃貸工場エリアの一角​

工場賃貸市場は、工業団地内の十分な投資が行われた高品質の工場建物が選択の選択肢である一方で、屋外の個々の工場が非常に静かである場合に差別化される。

市場はまだ成長中
 
市場調査部門CBREベトナムの情報によると、今年の最初の3四半期で、南部の一次市場は前年同期の約2倍となる約42万平方メートルの倉庫と54万3千平方メートルの工場を借りた。南部市場の既成倉庫レンタル価格は前四半期と比較して安定しており、前年同期比の成長率は倉庫が2.7%、工場が0.4%でした。

CBREベトナムは、今後3年間で南部の工業用地の賃貸価格が年間3~7%上昇すると予測している。一方、倉庫や建売工場の賃貸価格は年率1~4%で若干上昇すると予測されており、今後3年間では建売工場部門の方が価格上昇率が高いと予想されている。

高い市場需要のおかげで、この期間中、国内外の企業や企業もレンタル工場への投資に興味を持っている。ロックアンビンソン工業団地(ロンタイン区)では、新世代建設開発株式会社(ホーチミン市)の工場賃貸事業が完了し、テナントを誘致した。この工場地帯の利点は、ロンタイン空港に隣接していること、企業がホーチミン市、ドンナイ、バリア、ブンタウの深水港エリアに移動するのに短時間しかかからないことである。第 1 フェーズの成功を受けて、プロジェクトの第 2 フェーズは 2026 年に建設が開始される予定である。この拡張により、新世代建設開発株式会社は、パートナーに高品質のスペース、近代的でより便利な工場を提供できると期待している。
 
同様に、ベトナム工業団地グループは10月、ニョンチャック6工業団地の区画Dにある14.5ヘクタールの既製倉庫プロジェクトの建設を開始したばかりで、2025年第2四半期に完成する予定である。これは、ドンナイにおけるベトナム工業団地グループの最新の投資プロジェクトである。このプロジェクトは、国際投資家の持続可能な開発要件を満たすために、LEED ゴールド基準に従って構築されている。ホナイ工業団地(チャンボム地区)とニョンチャック5の既存プロジェクトに加え、企業は、ニョンチャック 6 工業団地の新しいプロジェクトが国際基準を満たす倉庫エリアを市場に提供し、物流産業の発展に貢献し、現地への外国投資資本の誘致につながることを期待している。

高品質な工場製品とサービスの提供
 
専門家によると、工場レンタルの機会市場は、同期工業団地の工場と屋外の個別の工場の間で均等に分割されていません。市場では、住宅地に点在する町工場の賃料や販売価格はどんどん下落しているが、吸収水準は低下している。

その理由は、工業団地外のほとんどの小規模工場は合法ではなく、農地の上に建設され、面積が間違っており、インフラが不足しているため、投資を呼び込むことが難しいためである。また、現在では省の安全規制、特に火災や爆発に関する規制が厳しく管理されているため、このセグメントの魅力は徐々に失われつつある。対照的に、工業団地のレンタル工場は、法的側面、土地基準、環境防火および消火を満たしており、計画に従っており、完全な産業インフラを備えている。

ドンナイでは、現在開発可能な 1,000 ヘクタール以上の商業用地があり、工業団地開発株式会社 (Sonadezi) は、同省最大の産業インフラ事業部門である。Sonadezi とそのメンバー組織は、工業用地の賃貸と並行して、主要な場所で標準的な工場システムの開発を推進しています。ソナデジはこれまでに、ロンタイン、チャウドゥック、タンフー、ザンディエン、スアンロク、ニョンチャック2などの多くの工業団地に100以上の工場を建設し、稼働させてきた。
 
工場製品に対する顧客のニーズはますます多様化し、より高い基準が求められているため、Sonadezi は多くの分野で供給源を開発し、各顧客の固有の要件に応じて建設ソリューションを増やし、建設、防火、防火の基準と多くの産業分野の最適な技術基準を満たしている。一方、ベトナム工業団地グループの最高経営責任者(CEO)であるハーディ・ディエック氏も、グリーンビルディングの開発、エネルギーの節約、環境への影響の最小化、増加する国際投資家の基準を満たす取り組みと努力を確認した。


著者: Bao Nguyen

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